РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшениной О.В. к Шишигиной Н.З. о прекращении ипотеки и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Меньшенина О.В. обратилась в суд с иском к Шишигиной Н.З. о прекращении ипотеки и признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона НОМЕР от 01 сентября 2011 года на основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года комнаты, площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что 29 августа 2011 года между ответчиком Шишигиной Н.З. (продавец) и истцом Меньшениной О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: АДРЕС. Цена предмета определена в 370 000 руб., из которых 39 821 руб. переданы после подписания договора, а 330 178 руб. 75 коп. будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в срок, установленный Федеральным законом №241-ФЗ от 28 июля 2010 года на счет НОМЕР, открытый на имя продавца Шишигиной Н.З. в Копейском отделении НОМЕР ОАО «Сбербанк России». Согласно п.4 договора купли-продажи обязательства покупателя по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения продавцом денежных средств, указанных в п.3 договора, в полном объеме. В отношении спорного недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2019 года следует, что в графе «ограничение прав и обременение» до настоящего времени указано на ипотеку на основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года. Согласно справке ОСФР по Челябинской области от 21 июля 2026 года, 07 ноября 2011 года вынесено решение НОМЕР об удовлетворении заявления и направлении средств МСК на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС, в сумме 330 178 руб. 75 коп. Обязательство по обеспеченному ипотекой договору купли-продажи исполнено, денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, задолженность отсутствует.
Истец Меньшенина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Ответчик Шишигина Н.З. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представила письменные возражения о несогласии с исковым заявлением, поскольку Меньшенина О.В. не обращалась к ней в досудебном порядке. Против снятия обременения в виде ипотеки не возражает.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 29 августа 2011 года между Шишигиной Н.З. (продавец) и Меньшениной О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 15,5 кв.м, находящейся по адресу: АДРЕС (п.1).
Указанное недвижимое имущество продано за 370 000 руб., расчет производится в следующем порядке: деньги в сумме 39 821 руб. 25 коп. будут переданы после подписания договора в день его подписания. Денежная сумма в размере 330 178 руб. 75 коп. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (п.3). Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 НОМЕР, выданный 31 августа 2008 года на основании решения ГУ-УПФ РФ в Аргаяшском районе Челябинской области от 21 августа 2008 года НОМЕР. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в срок, установленный Федеральным законом №241-ФЗ от 28 июля 2010 года на счет НОМЕР, открытый на имя продавца Шишигиной Н.З. в Копейском отделении №1785/0043 ОАО «Сбербанк России».
07 ноября 2011 года ГУ УПФ РФ в г. Копейске Челябинской области вынесено решение НОМЕР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 330 178 руб. 75 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2011 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2026 года собственником комнаты, общей площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с 01 сентября 2011 года является Меньшенина О.В. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 01 сентября 2011 года, номер государственной регистрации НОМЕР, срок действия с 01 сентября 2011 года, срок не определен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости Шишигина Н.З. Основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выданный 29 августа 2011 года.
В письменных пояснениях Шишигина Н.З. указала, что претензий к Меньшениной Н.З. по договору купли-продажи от 29 августа 2011 года не имеет, по вопросу снятия обременения в виде ипотеки не возражает.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания для приобретения права собственности.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По общему правилу, определенному в ст. 337 названного Кодекса, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Основания прекращения залога приведены в статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов собственника заложенного имущества, учитывая, что право собственности Меньшениной О.В. на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, расчет по договору купли-продажи от 29 августа 2011 года произведен с продавцом Шишигиной Н.З. в полном объеме, суд приходит к выводу о признании прекращенным ограничения прав и обременения спорного объекта.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшениной О.В. (СНИЛС НОМЕР) к Шишигиной Н.З. (СНИЛС НОМЕР) - удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) запись регистрации НОМЕР от 01 сентября 2011 года в отношении комнаты с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 01 сентября 2011 года об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу Шишигиной Н.З. на комнату с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.