ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., с участием помощника прокурора Горбуновой И.Д., с участием представителя истца Орловской К.А., представителя ответчика – адвоката Новокрещеновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачёвой Т.В. к Добрянской А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Грачёва Т.В. обратилась в суд с иском к Добрянской А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что Грачёвой Т.В. на основании договора купли-продажи от 02 июля 2026 года принадлежит квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Согласно п.14 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирована по месту жительства Добрянская А.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты по договору. 09 июля 2026 года представитель продавца Д.Н.С., действующая по доверенности, передала ключи от квартиры истцу, подписала акт приема-передачи. На момент приобретения квартиры вещей Добрянской А.С. в ней не было, квартира передавалась пустой.
Истец Грачёва Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Орловская К.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, попыток вселения не предпринимала, договоренности о пользовании квартирой между сторонами нет.
Ответчик Добрянская А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика Добрянской А.С. – адвокат Новокрещенова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Грачёва Т.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 02 июля 2026 года с Д.Н.С., действующей от имени Добрянской А.С. по доверенности, является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Право собственности за регистрировано в установленном законом порядке 06 июля 2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п.14 договора купли-продажи от 02 июля 2026 года на момент подписания договора в квартире зарегистрирована по месту жительства Добрянская А.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента полной оплаты по договору.
По сведениям Отдела МВД России по г. Копейску в жилом помещении по адресу: АДРЕС, зарегистрирована по месту жительства с 22 августа 2017 года Добрянская А.С.
Свидетель Д.Н.С. в судебном заседании показала, что является матерью Добрянской А.С. Ответчик уехала постоянное место жительства в Польшу. Свидетель занималась осуществлением сделки по купле-продаже спорной квартиры. Ответчик с иском согласна, сделку не оспаривала, попыток вселения не предпринимала.
В материалы дела представлен акт о не проживании Добрянской А.С. по адресу: АДРЕС, подписанный соседями.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственниками спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать Добрянскую А.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Грачёвой Т.В. (СНИЛС НОМЕР) к Добрянской А.С. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать Добрянскую А.С., ДАТА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Указанное решение суда является основанием для снятия Добрянской А.С., ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное заочное решение суда составлено 15 сентября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.