РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кармазиной Е.И. к Дерменжи С.Н., Ботову А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Кармазина Е.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Дерменжи С.Н., Ботову А.В., в котором просит выделить в натуре в собственность ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м, в виде обособленной квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73 кв.м, с обозначением и инвентарным номером 4915 по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м.
В обоснование требований указано, что истцу и ответчикам по ? доле на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Фактически дом разделен в натуре. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 28 ноября 2008 года по делу №2-2369 ответчик стал собственником части дома в виде квартиры НОМЕР.
Истец Кармазина Е.И., представитель истца Кармазин Е.Н. в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Дерменжи С.Н., Ботов А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).
В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Следовательно, изменение вида жилого помещения с согласно части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м, по адресу: АДРЕС. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является Кармазина Е.И. с 28 августа 2023 года. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании НОМЕР, НОМЕР, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38-41).
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 28 ноября 2008 года удовлетворены исковые требования Дерменжи С.Н. За Дерменжи С.Н. признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м. За Д.Е.М., умершим ДАТА, признано возникшее при его жизни право собственности на 1/3 долю в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м, включено имущество в наследственную массу. За Б.З.С., умершей ДАТА, признано возникшее при ее жизни право собственности на 1/3 долю в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м, включено имущество в наследственную массу (л.д.69-70).
Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР является квартирой, общей площадью 66,6 кв.м, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано за Б.В.Н. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности с 18 февраля 2009 года, за Дерменжи С.Н. с 18 февраля 2009 года в размере 5/6 доли в праве общей собственности (л.д.52-56).
Б.В.Н., ДАТА года рождения, умер ДАТА. После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР. Заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию, на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, подал сын Б.А.В. Заявление об отказе от наследства по закону в пользу Ботова А.В. подал сын – Б.А.В. (л.д.131).
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 576 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Дерменжи С.Н. с 16 февраля 2009 года (л.д.57-60).
Кармазиной Е.И. с 03 сентября 2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 596 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д.48-51).
Истцом в материалы дела представлен технический план помещения, подготовленный 10 июля 2026 года с целью уточнения сведений (площади помещения и номере кадастрового квартала) о жилом помещении (квартире НОМЕР) с кадастровым номером НОМЕР, расположенном в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В результате выполнения кадастровых работ установлено: жилое помещение (квартира НОМЕР) с кадастровым номером НОМЕР расположена в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, часть жилого дома, в которой расположена данная квартира, размещена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР является двухквартирным и в доме размещены: квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (размещена в южной части дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР); квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (размещена в северной части дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР). Согласно данным из ЕГРН, указанный кадастровый квартал жилого дома и квартир – НОМЕР является ошибочным, фактически, жилой дом расположен в кадастровом квартале НОМЕР, что соответствует земельным участкам, на которых он размещен. Согласно выписке из ЕГРН НОМЕР от 10 июля 2026 года, площадь жилого помещения (квартиры НОМЕР) составляет 73,0 кв.м, по выполненным замерам, площадь квартиры НОМЕР в настоящее время составляет 75,1 кв.м, изменение площади произошло в связи с уточнением существующих размеров, перепланировка помещения не производилась. Подсчет фактической площади в техническом плане выполнен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР (л.д.29-34).
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС расположены в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д.72).
На л.д.114-128 представлено заключение ООО Проектная мастерская «Город» по результатам обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, и помещения с кадастровым номером НОМЕР, шифр работы 059.2026. Согласно выводам инженера-обследователя жилой дом с кадастровым номером НОМЕР является двухквартирным. Помещение с кадастровым номером НОМЕР расположенное в доме является квартирой (квартира НОМЕР), что так же соответствует данным (наименованию и виду помещения) из ЕГРН. Итоговая категория технического состояния здания и помещения определена работоспособной, в пределах обследованных и доступных для осмотра частей объекта признаки нарушения конструктивной безопасности не выявлены, жилой дом и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР пригодны для проживания. В рамках визуального обследования признаков угрозы жизни и здоровью граждан вследствие технического состояния обследованной части объекта не выявлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует прекратить право общей долевой собственности Кармазиной Е.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м, по адресу: АДРЕС; выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за Кармазиной Е.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 73 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования Кармазиной Е.И. (СНИЛС НОМЕР) к Дерменжи С.Н. (СНИЛС НОМЕР), Ботову А.В. (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Кармазиной Е.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Признать за Кармазиной Е.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 73 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.