ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Лебедевой А.В., при секретаре Соловьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио протоколирования гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Печурина В.К. к Октябрьской И.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Печурин В.К. (далее по тексту ИП Печурин В.К.) обратился в суд с иском к Октябрьской И.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 16.03.2026 года между ИП Печуриным В.К. и Октябрьской И.В. заключен договор денежного целевого процентного займа НОМЕР (далее договор займа), по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму с начисленными процентами в срок 36 месяцев, то есть не позднее 16.03.2029 года. В соответствии с п.1.3 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование денежными средствами по ставке 5% в месяц от суммы займа, что составляет 30 000 руб. ежемесячно. Согласно п.1.4 договора займа и графику платежей, срок уплаты процентов установлен до 16-го числа каждого месяца. 16.03.2026 года в обеспечение исполнения обязательств ответчика о договору займа между сторонами заключен договор залога НОМЕР, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1 700 000 руб. 23.03.2026 года сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога, которыми уточнены реквизиты сторон, остальные условия договоров остались без изменения. Ответчик обязательства по возврату процентов за пользование займом не исполняет, с момента заключения договора займа ответчиком не произведено ни одного платежа. Задолженность ответчика по уплате процентов за пользование займом составляет 150 000 руб. В соответствии с п.3.2 договора займа, в случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа, то есть 3 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Просрочка носит непрерывный характер, начиная с 17.04.2026 года и по настоящее время, итого по состоянию на 21.08.2026 года сумма неустойки составляет 381 000 руб. Просит взыскать с Октябрьской И.В. в свою пользу сумму основного долга по договору денежного целевого процентного займа НОМЕР от 16.03.2026 года в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом в размере 150 000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 21.08.2026 года в размере 381 000 руб., неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 22.08.2026 года и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 310 руб., обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую Октябрьской И.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 руб.
Истец ИП Печурин В.К. о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Борцов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Октябрьская И.В. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в заочном производстве.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Борцова М.В., исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что 16.03.2026 года между ИП Печуриным В.К. и Октябрьской И.В. заключен договор денежного целевого процентного займа НОМЕР, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму с начисленными процентами в срок 36 месяцев, то есть не позднее 16.03.2029 года (л.д.12-16).
В соответствии с п.1.3 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование денежными средствами по ставке 5% в месяц от суммы займа, что составляет 30 000 руб. ежемесячно.
Согласно п.1.4 договора займа и графику платежей, срок уплаты процентов установлен до 16-го числа каждого месяца.
Во исполнение договора займа истец перечислил ответчику денежные средства в размере 600 000 руб., что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 17.03.2026 года на сумму 300 000 руб. и НОМЕР от 18.03.2026 года на сумму 300 000 руб. (л.д. 30,31).
Таким образом, принятые на себя обязательства по договору денежного целевого процентного займа НОМЕР года от 16.03.2026 года истец выполнил в полном объеме, в связи с чем сумма займа была перечислена в полном объеме.
23.03.2026 года сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога, которыми уточнены реквизиты сторон, остальные условия договоров остались без изменения.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года, с требованием добровольно погасить проценты и штрафные санкции. (л.д.32).
Сторонами условия договора займа НОМЕР года от 16.03.2026 года не оспариваются.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчик доказательства возврата суммы долга суду не представил, суд, считает, что с Октябрьской И.В. в пользу ИП Печурина В.К. подлежит взысканию сумма долга в размере 600 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Октябрьской И.В., принятых на себя обязательств, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года в размере 150 000 руб., исходя из следующего расчета не поступивших платежей по ставке 5% в месяц от суммы займа 600 000 руб., что составляет 30 000 руб. ежемесячно – 16.04.2026 года, 16.05.2026 года, 16.06.2026 года, 16.07.2026 года, 16.08.2026 года.
В связи с чем, суд, пришел к выводу о взыскании с Октябрьской И.В. в пользу ИП Печурина В.К. задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года в размере 150 000 руб.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.3.2 договора займа, в случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа, то есть 3 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 381 000 руб., исходя из следующего расчета за период с 17.04.2026 по 21.08.2026 г.г.- 600 000 руб. (сумма долга) х 127 дн.х0,5%.
В связи с чем, суд пришел к выводу о взыскании с Октябрьской И.В. в пользу ИП Печурина В.К. неустойки по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года за период с 17.04.2026 по 21.08.2026 г.г. в размере 381 000 руб.
Требование истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 0,5% в день от суммы займа 600 000 руб. по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года, начиная с 22.08.2026 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга включительно также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС является Октябрьская И.В.
16.03.2026 года в обеспечение исполнения обязательств ответчика о договору займа между сторонами заключен договор залога НОМЕР, предметом которого является квартира, общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.03.2026 года за НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с изложенным истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт нахождения в залоге недвижимого имущества, жилого помещения, квартиры, общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору НОМЕР года от 16.03.2026 года, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на жилое помещение, квартиру, общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Октябрьской И.В.
В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона
Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.
Согласно п. 1.4 договора залога НОМЕР от 16.03.2026 года стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога составляет 1 700 000 руб. (л.д. 17 -оборот).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 700 000 руб.
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, общей площадью общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Октябрьской И.В., установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется квитанция от 03.09.2026 года, свидетельствующая об уплате истцом государственной пошлины в размере 29 310 руб. (л.д.8).
Суд считает, что следует взыскать солидарно с Октябрьской И.В. в пользу ИП Печурина В.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 310 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Печурина В.К. к Октябрьской И.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Октябрьской И.В., ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР в пользу индивидуального предпринимателя Печурина В.К., ИНН НОМЕР сумму основного долга по договору денежного целевого процентного займа НОМЕР от 16.03.2026 года в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом в размере 150 000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 21.08.2026 года в размере 381 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 310 руб.
Взыскать с Октябрьской И.В., ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР в пользу индивидуального предпринимателя Печурина В.К., ИНН НОМЕР неустойку по договору займа НОМЕР года от 16.03.2026 года в размере 0,5% в день от суммы займа 600 000 руб., начиная с 22.08.2026 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, общей площадью 34,6 кв. м., 5 этаж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую Октябрьской И.В., ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года.
Судья