ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., с участием помощника прокурора Горбуновой И.Д., представителя истца Шевченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой Т.И. к Колесникову С.С., Гриценко Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Селезнева Т.И. обратилась в суд с иском к Колесникову С.С., Гриценко Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что Селезнева Т.И. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2026 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости. Жилое помещение приобретено у ответчика Колесникова С.С. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2026 года в продаваемом объекте зарегистрированы Колесников С.С. и Гриценко Г.А. В соответствии с п. 6.1 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета лично и снять с регистрационного учета Гриценко Г.А. в 14-дневный срок с момента полной оплаты за квартиру. Расчет произведен полностью, квартира была передана истцу. Ответчик при передаче квартиры сообщил, что уезжает в Курганскую область на постоянное место жительства, где намерен зарегистрироваться. На момент передачи квартиры вещей ответчиков в квартире не было. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают.
Истец Селезнева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца Шевченко Н.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик Колесников С.С., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
Ответчик Гриценко Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресам регистрации по месту пребывания: АДРЕС; АДРЕС, а также по адресу регистрации по месту жительства: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Селезнева Т.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2026 года, заключенного с Колесниковым С.С., является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,8 кв.м, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23 июля 2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-25).
В соответствии с п. 1.6. договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2026 года на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Колесников С.С., Гриценко Г.А. Продавец заверил, что лиц, имеющих в соответствии с законом или договором право на пользование квартирой, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе в заграничную командировку, на учебу, лиц, отсутствующих в связи с исполнением опекуна (попечителя), лиц, находящихся под опекой или попечительством членов семьи; лиц, заключенных под стражу либо отбывающих наказание, лиц, сохраняющих право пользования квартирой на основании решения суда, нет. В случае обнаружения таких лиц, продавец обязуется снять их с регистрационного учета своими силами (п. 1.7. договора) (л.д.15-17).
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ Гриценко Г.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, по месту пребывания с 10 августа 2026 года по 07 августа 2031 года по адресу: АДРЕС (л.д.36).
По сведениям Отдела МВД России по г. Копейску в жилом помещении по адресу: АДРЕС, зарегистрирован по месту жительства Колесников С.С. с 23 октября 2020 года. Гриценко Г.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту пребывания с 12 июля 2022 года по 01 июля 2027 года (л.д.50).
По запросу суда в материалы дела представлена поквартирная карточка ООО «Расчетно-кассовый центр» на квартиру по адресу: АДРЕС, Колесников С.С. зарегистрирован по указанному адресу в качестве собственника, Гриценко Г.А. в качестве тети (л.д.52).
Представителем истца представлен акт о не проживании Колесникова С.С., Гриценко Г.А. по спорному адресу, подписанный соседями (л.д.63).
Свидетель Г.А.С. в судебном заседании показала, что сопровождала сделку, к ней обратился Колесников для того, чтобы она показывала квартиру по АДРЕС, дал ключи, свидетель составила договор купли-продажи, когда нашелся покупатель. Колесников сказал, что когда продаст квартиру, уедет и там снимется с регистрационного учета. Гриценко мать Колесникова. На момент продажи квартира была пустая, вещей ответчиков в квартире не было. С момента регистрации сделки никто не пытался вселиться.
Свидетель П.Э.С. в судебном заседании показала, что присутствовала при осмотре квартиры в середине июля 2026 года и на сделке. Квартиру показывала риэлтор, квартира была совершенно пустая, никаких вещей не было.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать Колесникова С.С., Гриценко Г.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Селезневой Т.И. (паспорт НОМЕР) к Колесникову С.С. (паспорт НОМЕР), Гриценко Г.А. (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Признать Колесникова С.С., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, Гриценко Г.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Указанное решение суда является основанием для снятия Колесникова С.С., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, Гриценко Г.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное заочное решение суда составлено 12 октября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.