РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В., при секретаре Белобровко Ю.И., с участием истца Кобзева И.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Балашовой Е.Н., Балашова В.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Кобзева И.М. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Кобзев И.М. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 30.03.2021 является собственником квартиры площадью 107,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 827 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2021, удостоверенного нотариусом Мишиной О.Л. Кобзев И.М. обратился в межевую организацию ООО НПФ «Паранг» за проведением кадастровых работ, уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. По результатам межевания площадь земельного участка составила 890+/-10 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлен, что в 2013 году был отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 306 кв.м. для эксплуатации многоквартирного по адресу: АДРЕС. Территория указанного земельного участка отмежевана под всем домом – под квартирой НОМЕР и под квартирой НОМЕР. Согласно заключению кадастрового инженера для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо снять с кадастрового учета НОМЕР.
Истец Кобзев И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дом является двухквартирным, на две семьи. У каждой квартиры имеется свой земельный участок. У него зарегистрировано право на земельный участок площадью 827 кв.м., включающий в себя как землю под половиной общего дома, так и приусадебный земельный участок, стайки, огород.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Балашова Е.Н. и Балашов В.В. против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что являются соседями истца Кобзева И.М., дом состоит из двух квартир, домом блокированной застройки не признавался, у каждой квартиры в доме имеется свой приусадебный участок, огороженный палисадником.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представил письменное мнение на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области поступило письменное мнение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
В соответствии со ст.1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на кадастровом учете с номером НОМЕР стоит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
Площадь земельного участка составляет 306+/-6 кв.м.
Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Кадастровый номер присвоен 25.09.2013.
Согласно материалам реестрового дела по заказу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области изготовлен межевой план, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего испрашиваемый к снятию с кадастрового учета земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Копейского городского округа Челябинской области от 11.09.2023 №2792-п.
На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом АДРЕС.
Квартира НОМЕР принадлежит истцу Кобзеву И.М., квартира НОМЕР – третьи лицам Балашовой Е.Н. и Балашову В.В.
Кроме того истцу Кобзеву И.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадь участка составляет 827 кв.м., границы в установленном порядке не установлены.
Для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка Кобзев И.М. обратился в межевую организацию НПФ «Паранг».
В результате кадастровых работ кадастровый инженер пришел к заключению (л.д.15,19) о невозможности выдачи межевого плана в связи с тем, что при проведении кадастровых работ согласно договору НОМЕР от 20.05.2026 г., был сделан замер земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС.
Заказчик кадастровых работ Кобзев И.М. предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок. Съемка на местности проводилась 26.06.2026 г. Межевание земельного участка НОМЕР проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор) и объектами природного происхождения (посадки плодовых деревьев), а также учитывалось наличие меж, с учетом линии застройки. Были заказаны сведения из Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Челябинской области (кадастрового плана территории) КПТ. При выгрузке координат участков, которые уже стоят по результатам межевания, видно, что в 2013 году был отмежеван земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по документу: для эксплуатации многоквартирного жилого дома; площадью 306 кв. м; адрес - АДРЕС. Эта территория земли отмежевана под всем домом, первой и второй квартиры. Чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, необходимо снять с учета земельный участок НОМЕР. При формировании межевого плана, при уточнении границ земельного участка НОМЕР, квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная АДРЕС, должна быть неразрывно связана со своим земельным участком с кадастровым номером НОМЕР. (Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории представлена в приложении межевого плана). Координаты земельного участка НОМЕР, под многоквартирным домом, которые необходимо снять с кадастрового учета, по сведениям ЕГРН следующие: КООРДИНАТЫ При сложившейся ситуации, выдавать межевой план не возможно. Так как координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС, будут с наложением на координаты НОМЕР. Снять с учета земельный участок НОМЕР возможно только в судебном порядке. Собственнику участка НОМЕР, рекомендовано обратиться в суд.
Как следует, из материалов дела, пояснений участников процесса, квартиры, собственниками которых являются истец, третьи лица, имеют выходы на отдельные участки, а не на общий земельный участок, каждый пользуются своим земельным участком.
Схема же расположения земельного участка утверждена администрацией КГО в 2013 году без учета приусадебных участков.
Учитывая, что основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может послужить вступившее в силу решение суда, собственники квартиры НОМЕР, как и представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, не возражали против удовлетворения исковых требований Кобзева И.М., обращение истца связано с необходимостью дальнейшего установлением границ земельного участка, находящегося в его собственности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 306+/-6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026 года.
Председательствующий