РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавриной О.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шаврина О.И. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 46,7 кв.м.
В обоснование требований указано, что Шаврина О.И. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. В указанной квартире произведены работы по переустройству и перепланировке, в результате чего общая площадь изменилась и составляет 46,7 кв.м. Ответом администрации КГО Челябинской области истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде. Полагает отказ незаконным.
Истец Шаврина О.И. в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица ООО «УК-10 Копейск-Центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Шаврина О.И. является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,5 кв.м, по адресу: АДРЕС (1/2 доли в праве общей долевой собственности с 20 октября 2011 года, другая ? доли с 07 сентября 2004 года), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.75-79).
Истцом в материалы дела представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером 20 августа 2026 года. По данным выписки из ЕГРН от 22 июля 2026 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, 46,5 кв.м. По данным технической инвентаризации от 23 июля 2026 года общая площадь квартиры 46,7 кв.м (произведен демонтаж перегородок без предоставления документов). Предложено при государственном кадастровом учете изменений квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, учитывать общую площадь 46,7 кв.м (л.д.27-35).
Ответом администрации КГО Челябинской области от 28 августа 2026 года НОМЕР Шавриной О.И. отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на основании ч.4 п.38 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Перепланировка помещения является самовольной (л.д.73).
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» 2481-КОП-ТЗ по состоянию на 24 августа 2026 года, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,7 кв.м, позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (шкаф), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (шкаф); НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (шкаф) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) – с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц (л.д.36-72).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования Шавриной О.И. (СНИЛС НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027400780626), - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение составлено 19 октября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.