РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шаклеиной Н.И., при секретаре Мангилевой А.А., с участием истца Фетисовой А.А., представителя ответчика Бусыгиной Ж.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой А.А. к Субботиной Е.Ю. о взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных и дополнительных услуг, расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фетисова А.А. обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском к ответчику Субботиной Е.Ю. о взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных и дополнительных услуг, расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В обосновании исковых требований указано следующее. Истец и ответчик являются долевыми собственниками (по ХХХ доли) жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет. Истцом единолично за период с мая 2021 года по 31.01.2026 оплачены коммунальные услуги в общей сумме 231117,44 руб. На ответчике при этом лежит обязанность компенсировать истцу половину произведенных платежей. Кроме того, истцом понесены расходы по замене сантехнического оборудования, входной двери, двери в санузел, ванную, комнату, линолеума в общей сумме 81560 руб. Половину указанных расходов также следует взыскать с ответчика. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика: в счет возмещения расходов по оплате коммунальных и дополнительных услуг в сумме 115558,72 руб., в счет возмещения расходов по ремонту общего имущества в сумме 40780 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5690 руб.
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 26 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МАУ «НРИЦ».
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 20 июня 2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Организация комфортной среды» (далее по тексту - ООО «ОКС»).
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик с ноября 2022 года в спорной квартире не проживает. Ремонт истец делала в период с 2023 года по 2024 год.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, указав следующее. Истцом предъявлено требование о взыскании расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с мая 2021 года по апрель 2025 года. Исковое заявление подано в суд 02.04.2026, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности по требованию с 01.05.2021 по 28.02.2023. Ответчик с 24.02.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, в связи с чем, в спорном жилом помещении не проживает и коммунальными услугами не пользуется. С 25 марта 2025 года ответчик снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Истцом представлены платежные документы по начислению платы с июня по октябрь 2025 года, в которых начисления платы истцу производится на площадь помещения ХХХ кв.м., то есть 50% от общей площади спорного жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения за спорный период времени, подлежащая оплате собственниками составляет 53063,20 руб. Таким образом, расходы за содержание жилого помещения, подлежащие взысканию с ответчика составляют 21288,44 руб. При этом представитель ответчика отмечает, что с ноября 2025 года истец и ответчик имеют разные лицевые счета по спорному жилому помещению. Истец просит взыскать с ответчика половину понесенных расходов на ремонт жилого помещения. Однако, соглашения между истцом и ответчиком по вопросу проведения ремонта квартиры, его объема и стоимости, сторонами не достигнуто, доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ истцом не представлено. На основании изложенного просят применить срок исковой давности к требованиям за период с мая 2021 года по февраль 2023 года. Также отказать истцу в удовлетворении заявленных требований за период с марта 2023 года по апрель 2025 года.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рассмотрев требования искового заявления, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещения расположенное по адресу: ХХХ принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ХХХ доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 65-66).
Истец Фетисова А.А. зарегистрирована в спорной квартире с ХХХ по настоящее время, ответчик Субботина Е.Ю. – с ХХХ по настоящее время зарегистрирована по адресу: ХХХ (л.д. 92-93).
Согласно справке МАУ «НРИЦ» с ноября 2025 года в спорной квартире на имя Фетисовой А.А. открыт лицевой счет ХХХ, на имя Субботиной Е.Ю. открыт лицевой счет ХХХ (л.д. 94-96).
Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик перестала проживать в спорном жилом помещении с ноября 2022 года, при этом истец осуществляла оплату начислений за жилищно-коммунальные услуги с мая 2021 года по 31.01.2026. Кроме того, в период с 2023 по 2024 год производила ремонт спорного жилого помещения (истец заменила сантехническое оборудование; двери в санузел, ванную, комнату; линолеум).
Согласно представленным платежным документам по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги в период с мая 2021 года по апрель 2025 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика Субботиной Е.Ю. имеется обязанности по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальных услуг.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к периоду с 01.05.2021 по 28.02.2023.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд истец обратилась 02.04.2026.
Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей, суд полагает, что срок исковой давности по платежам по 28.02.2023 истцом, поскольку с иском в суд истец обратилась 02.04.2026, то есть за пределами срока исковой давности.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период: с 01.05.2021 по 28.02.2023 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Вместе с тем, учитывая факт непроживания ответчика в спорной квартире с ноября 2022 года, единоличное пользование истцом коммунальными услугами, суд полагает необходимым взыскать с ответчика как с собственника 1/2 доли спорной квартиры расходы по содержанию спорной квартиры за период с марта 2023 года по апрель 2025 года: содержание жилого помещения; отопления, взносы на капитальный ремонт.
Проверяя расчет ответчика о взыскании указанных расходов по содержанию спорной квартиры суд находит его правильным. При этом в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом своего расчета за указанный период не представлено.
Также истцом не представлено документов, подтверждающих несение расходов по содержанию спорного жилого помещения в полном объеме за период с мая 2025 года по 31.01.2026.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на содержание спорной квартиры в сумме 21288,44 руб., с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (1/2).
Разрешая требование истца о компенсации затрат, произведенных в целях улучшения жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из и содержания смысла указанных норм, к расходам по содержанию жилого помещения, осуществляемым участниками общей долевой собственности, могут относиться издержки, понесенные собственниками на выполнение ремонта, приобретение и установку различных конструкций, инженерных систем с целью обеспечения сохранности жилья и (или) комфортных условий проживания.
Следовательно, выполнение одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает, как реализацию им правомочий владения и пользования общим имуществом, так и несение им обязанностей по содержанию такого имущества и поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания.
Вместе с тем, из приведенных положений закона не вытекает обязанность долевого собственника возмещать любые расходы, понесенные другим сособственником на содержание общего имущества, если они произведены без согласования между участниками общей собственности стоимости, характера и объема работ.
При отсутствии такого согласия соответствующие расходы могут быть возмещены собственнику лишь в случае вынужденного и неотложного характера ремонтных работ, приобретения неотделимых улучшений, то есть с целью предотвращения реальной угрозы причинения вреда общему имуществу, например, разрушения жилого помещения, и (или) жизни, здоровью собственника и проживающих с ним членов его семьи.
Как следует из пояснений истца, она произвел ремонт жилого помещения и приобретение имущества без согласования их объема и стоимости с ответчиком, в собственных интересах, с целью создания необходимых ей условий для пользования квартирой. Ответчик в спорной квартире не проживает и не намерена проживать. При этом из материалов дела не следует, что ответчик приняла данные работы и обязалась возместить истцу, понесенные расходы.
Кроме того, по настоящему делу наличие обстоятельств, в силу закона выступающих основаниями для возмещения истцу расходов по ремонту квартиры, не установлено. Объективная необходимость данных расходов истцом не доказана, из материалов дела не усматривается.
Доводы истца о том, что ответчик видела производство ремонтных работ и не препятствовала их выполнению, сами по себе не свидетельствуют о ее согласии на ремонт жилого помещения. Факт оплаты истцом по своей инициативе ремонта и неотделимых улучшений спорной квартиры не влекут за собой безусловную обязанность ответчика на возмещение соответствующих расходов исходя из размера доли в праве общей долевой собственности (1/2).
Следовательно, требования истца в возмещении расходов по ремонту спорной квартиры, удовлетворению не подлежат.
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований (13,62%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 774,98 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Фетисовой А.А. к Субботиной Е.Ю. о взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных и дополнительных услуг, расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить частично.
Взыскать с Субботиной Е.Ю. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу Фетисовой А.А. (паспорт ХХХ № ХХХ) денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса за период с марта 2023 года по апрель 2025 года в сумме 21 288,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 774,98 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Шаклеина
Согласовано:
Судья Н.И. Шаклеина