ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А., при секретаре Роговой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Платоновой Р. В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании постановления Главы города Новоуральска от 14.11.2003 № 2977 между Администрацией г. Новоуральска и <данные изъяты> 19.01.2004 года заключен договор аренды земли № 2795, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 14.11.2053 года для эксплуатации гаражного бокса № строение №, расположенного в районе <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2004 года. <данные изъяты>. являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым №, расположенного на данном земельном участке, с 24.04.2003 года по 03.08.2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Затем по договору купли-продажи гаражного бокса от 14.07.2004 года право собственности перешло к <данные изъяты>. (дата регистрации в ЕГРН 03.08.2004 года). С 19.10.2005 года по настоящее время собственником указанного гаражного бокса является <данные изъяты> (основание – договор купли-продажи гаражного бокса от 29.09.2005 года, дата регистрации в ЕГРН 19.10.2005 года). При заключении договора купли-продажи гаражного бокса между продавцом <данные изъяты>. и покупателем <данные изъяты>. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от 19.01.2004 года Метелкина Т.А. и <данные изъяты> не заключали, переход прав и обязанностей по договору аренды земли надлежащим образом не оформили. <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти нотариусом Гниломедовой Л.И. открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является дочь <данные изъяты> – Платонова Р.В. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка в виде договора аренды земли и Постановления Главы г. Новоуральска с <данные изъяты> препятствуют новому собственнику гаража <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Таким образом, договор аренды земли № от 19.01.2004 года, заключенный с <данные изъяты>., прекратил свое действие 03.08.2004 года в связи с переходом права собственности на помещение иному лицу.
Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик и третьи лица об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Судом установлено, что на основании постановления Главы города Новоуральска от 14.11.2003 № 2977 между Администрацией г. Новоуральска и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 14.11.2053 года для эксплуатации гаражного бокса № строение №, расположенного в районе <адрес>.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2004 года.
<данные изъяты> являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым №, расположенного на данном земельном участке, с 24.04.2003 года по 03.08.2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Затем по договору купли-продажи гаражного бокса от 14.07.2004 года право собственности перешло к <данные изъяты> (дата регистрации в ЕГРН 03.08.2004 года).
С 19.10.2005 года по настоящее время собственником указанного гаражного бокса является <данные изъяты> (основание – договор купли-продажи гаражного бокса от 29.09.2005 года, дата регистрации в ЕГРН 19.10.2005 года).
При заключении договора купли-продажи гаражного бокса между продавцом <данные изъяты> и покупателем <данные изъяты> соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от 19.01.2004 года <данные изъяты> и <данные изъяты>. не заключали, переход прав и обязанностей по договору аренды земли надлежащим образом не оформили.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Новоуральска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области.
После смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа города Новоуральск Свердловской области города Новоуральска Гниломедовой Л.И. заведено наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками по закону после смерти <данные изъяты> являются её дочери – Платонова Р.В. и Орешкина Л.В.
Платонова Р.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти её матери <данные изъяты>., и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по всем основания.
В свою очередь, <данные изъяты>. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, причитающегося ей на основании завещания, удостоверенного Ваулиной У.В., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Новоуральск Свердловской области Помешкиной А.В. 19.02.2019 года, после умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Таким образом, наследнику умершей <данные изъяты>. – Платоновой Р.В. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В связи с чем, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло ответчику Платоновой Р.В. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.
В Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка стороны не обращались, уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предоставлялись.
Вместе с тем, наличие в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка в виде договора аренды земли и Постановления Главы г. Новоуральска с <данные изъяты>. препятствуют новому собственнику гаража <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.
В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.
Таким образом, правовые основания для продолжения прав на земельный участок <данные изъяты> и для действия договора аренды земельного участка, заключенного с <данные изъяты> после продажи ей недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (после 03.08.2004 года), отсутствуют. <данные изъяты> путем продажи недвижимого имущества распорядилась своими права на земельный участок под проданным недвижимым имуществом по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земли № 2795 от 19.01.2004 года, заключенный с <данные изъяты>, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие 03.08.2004 года в связи с переходом права собственности на гаражный бокс иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 03.08.2004 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде Постановления Главы города Новоуральска № 2977 от 14.11.2003 года и договора аренды земли № 2795 от 19.01.2004 года в отношении <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Платоновой Р. В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земли № 2795 от 19.01.2004 года, заключенный между Администрацией г. Новоуральска и <данные изъяты>, прекращенным с 03.08.2004 года, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, к иному лицу.
Признать обременение земельного участка с кадастровым №, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде Постановления Главы города Новоуральска № 2977 от 14.11.2003 года и договора аренды земли № 2795 от 19.01.2004 года в отношении <данные изъяты>, отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Басанова