ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Ефимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Корчагину Н.В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года № 1040-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ 02 декабря 2008 года заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу:ХХХ, строение №ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 27 июля 2057 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23 декабря 2008 года. ХХХ являлся собственником нежилого помещения № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенного на данном земельном участке. ХХХ года ХХХ умер, право собственности ХХХ на указанный объект недвижимости перешло к супруге ХХХ, право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ХХХ 09 июля 2010 года. За переоформлением прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под принадлежащим ей гаражным боксом ХХХ не обращалась, вместе с тем, к ХХХ, принявшей наследство после смерти ХХХ, перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № 816. ХХХ умерла ХХХ года, наследником к имуществу ХХХ является Корчагин Н.В., который принял наследство и оформил свои наследственные права, в том числе на гаражный бокс, следовательно, к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № 816. 21 августа 2025 года Корчагин Н.В. продал нежилое помещение № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, ХХХ, который в свою очередь произвел отчуждение указанного объекта недвижимости Паршенцевой Е.Г., которая в настоящее время является собственником данного имущества. При продаже гаражного бокса новому собственнику переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом оформлен не был. Договор аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка и постановления Администрации Новоуральского городского округа препятствует новому собственнику объекта недвижимости (гаражного бокса) заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № 816 прекращенным с 21 августа 2025 года в связи с переходом к иному лицу права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, на основании договора купли-продажи; признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, в виде постановления Администрации Новоуральского городского округа № 1040-а от 28 июля 2008 года и договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № 816 в отношении ХХХ отсутствующим.
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, ответчик Корчагин Н.В., третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, Паршенцева Е.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Третьи лица ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года № 1040-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ 02 декабря 2008 года заключен договор аренды земельного участка № 816, в соответствии с которым ХХХ принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 27 июля 2057 года.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ зарегистрировано в установленном законом порядке 23 декабря 2008 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена 23 декабря 2008 за № ХХХ.
В качестве основания государственной регистрации обременения земельного участка, в Едином государственном реестре недвижимости также указано постановление Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года №1040-а.
Из материалов дела усматривается, что ХХХ являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, на основании решения Горисполкома горсовета от 02 августа 1965 года № ХХХ. 16 октября 1987 года Бюро технической инвентаризации ХХХ. выдано регистрационное удостоверение № ХХХ. Государственная регистрация права собственности ХХХ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, не производилась, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24 июня 2026 года.
ХХХ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ХХХ от ХХХ года, выданного Отделом ЗАГС города ХХХ.
Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также посредством совершения действий свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Наследником, принявшим наследство после смерти ХХХ, являлась супруга наследодателя – ХХХ, что подтверждается материалами наследственного дела № ХХХ, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области ХХХ. Право собственности ХХХ в отношении гаражного бокса № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2010 года.
В связи со смертью ХХХ, наступившей 19 мая 2023 года, собственником указанного нежилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону стал сын наследодателя – Корчагин Н.В., что следует из материалов наследственного дела № ХХХ.
Переход права собственности на гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, к Корчагину Н.В. зарегистрирован 28 ноября 2024 года, о чем представлены сведения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июня 2026 года.
В период действия договора аренды Корчагин Н.В. произвел отчуждение вышеуказанного гаражного бокса ХХХ на основании договора купли-продажи гаража от 15 августа 2025 года, переход права собственности на гаражный бокс зарегистрирован 21 августа 2025 года.
Вместе с тем, переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора не оформлено, что сторонами не оспаривалось, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Впоследствии ХХХ на основании договора купли-продажи гаража от 22 октября 2025 года гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, был отчужден Паршенцевой Е.Г., переход права собственности на гаражный бокс зарегистрирован 29 октября 2025 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс и права по договору аренды в период действия договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ перешли к Корчагину Н.В. в порядке универсального правопреемства, который впоследствии на основании возмездной сделки (договора купли-продажи) произвел отчуждение гаражного бокса другому лицу, при этом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами не заключалось, договор аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ прекратил свое действие с 21 августа 2025 года, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Судом учитывается, что постановление Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года № 1040-а являлось основанием заключения с ХХХ договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ, до настоящего времени постановление органа местного самоуправления не отменено, недействительным не признано, доказательств обратного материалы дела не содержат.
С учетом приведенного законодательного регулирования и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года №816 признан судом прекращенным с 21 августа 2025 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ, возникшего на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года № 1040-а в отношении ХХХ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Корчагину Н.В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года №816, заключенный между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ, прекращенным с 21 августа 2025 года, в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 02 декабря 2008 года № ХХХ, возникшее на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28 июля 2008 года № 1040-а в отношении ХХХ отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева