ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Ефимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Красильниковой К.И. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что между Администрацией Новоуральского городского округа и Красильниковой К.И. 15 мая 2020 года заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым Красильникова К.И. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, гаражный массив, земельный участок № ХХХ, сроком с 23 декабря 2015 года по 22 декабря 2064 года, для эксплуатации гаражного бокса. В период действия договора Красильникова К.И. продала гараж ХХХ При продаже гаражного бокса новому собственнику переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом оформлен не был. Договор аренды земельного участка от 15 мая 2020 № ХХХ ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу. С учетом изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ прекращенным с 17 декабря 2024 года в связи с переходом права собственности на помещение – гараж к другому лицу; признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, гаражный массив, земельный участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка в отношении Красильниковой К.И. отсутствующим.
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, ответчик Красильникова К.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 15 мая 2020 года между Администрацией Новоуральского городского округа и Красильниковой К.И. заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым Красильникова К.И. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, земельный участок № ХХХ, сроком с 23 декабря 2015 года по 22 декабря 2064 года, для эксплуатации гаражного бокса.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ зарегистрировано в установленном законом порядке 21 мая 2020 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена 21 мая 20202 года за № ХХХ.
Из материалов дела усматривается, что Красильникова К.И. являлась собственником помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, помещение № ХХХ, в период с 23 декабря 2015 года по 17 декабря 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
В период действия договора аренды Красильникова К.И. произвела отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости (гаражного бокса) ХХХ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 17 декабря 2024 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.
Вместе с тем, переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора не оформлено, что сторонами не оспаривалось, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс в период действия договора аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ, заключенного с Красильниковой К.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества перешли к другому лицу, при этом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, договор аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ прекратил свое действие с 17 декабря 2024 года, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс к другому лицу, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
С учетом приведенного законодательного регулирования и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ признан судом прекращенным с 17 декабря 2024 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, земельный участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ в отношении Красильниковой К.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Красильниковой К.И. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ, заключенный между Администрацией Новоуральского городского округа и Красильниковой К.И., прекращенным с 17 декабря 2024 года, в связи с переходом права собственности на помещение-гараж к другому лицу.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, земельный участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 15 мая 2020 года № ХХХ в отношении Красильниковой К.И. отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.М. Медведева