ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Роговой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Маклаковой Л.А. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – Комитет) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260 между Администрацией г.Новоуральска и Маклаковой Л.А. 04 марта 2004 года заключен договор аренды земли № ХХХ, в соответствии с которым Маклакова Л.А. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, сроком до 17 февраля 1954 года для садоводства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14 апреля 2004 года. Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 17 мая 2006 года № 313-а на основании заявления ХХХ и Маклаковой Л.А. право аренды земельного участка № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного в ХХХ, предоставленного для садоводства Маклаковой Л.А., было прекращено с 17 мая 2006 года. Земельный участок № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, для садоводства предоставлен ХХХ на праве аренды сроком на ХХХ лет. 29 января 2007 года между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым в пользование ХХХ на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, сроком до 17 февраля 1955 года для садоводства. Вместе с тем, обременение земельного участка в виде постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260 и договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 в отношении Маклаковой Л.А. своевременно прекращено не было, и договор аренды земельного участка от 29 января 2007 года № 41 зарегистрирован не был. Арендатор ХХХ умерла ХХХ года. Наличие сведений об обременении земельного участка в виде постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260 и договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 в отношении Маклаковой Л.А. препятствует наследникам ХХХ – Тюрину А.В. и Брылякову А.С. оформить права на входящие в состав наследства права аренды на земельный участок и заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа. Маклаковой Л.А. 10 декабря 2025 года и повторно 02 февраля 2026 годы направлялось письмо (с приложением соглашения) с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 с 17 мая 2006 года, однако ответов на данные письма в Комитет не поступало. Правовые основания для продолжения прав Маклаковой Л.А. на земельный участок и для продолжения действия договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать договор аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Маклаковой Л.А., прекращенным с 17 мая 2006 года, признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260 и договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 в отношении Маклаковой Л.А. отсутствующим.
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, ответчик Маклакова Л.А., третьи лица Тюрин А.В., Брыляков А.С., Управление Росреестра по Свердловской области, нотариус нотариального круга город Новоуральск Свердловской области Некрасова О.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Третьи лица ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260, 04 марта 2004 года между Администрацией г.Новоуральска и Маклаковой Л.А. заключен договор аренды земли № 2864, в соответствии с которым Маклакова Л.А. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, сроком до 17 февраля 1954 года для садоводства.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обременение земельного участка в виде договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 зарегистрировано в установленном законом порядке 14 апреля 2004 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена 14 апреля 2004 года за № ХХХ.
В качестве основания государственной регистрации обременения земельного участка, в Едином государственном реестре недвижимости также указано постановление Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года №260.
Из материалов дела также следует, что Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 17 мая 2006 года № 313-а на основании заявлений ХХХ и Маклаковой Л.А., с 17 мая 2006 года прекращено Маклаковой Л.А. право аренды земельного участка № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного в ХХХ, предоставленного для садоводства; земельный участок № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, предоставлен ХХХ на праве аренды сроком на ХХХ лет, для садоводства.
29 января 2007 года между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ в пользование на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, сроком до 17 мая 2055 года для садоводства.
Договор аренды земельного участка от 29 января 2007 года № 41 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что следует из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
Обременение спорного земельного участка в виде договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 в отношении Маклаковой Л.А. в связи с переходом права аренды на земельный участок к ХХХ не было своевременно прекращено.
ХХХ умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ХХХ года № ХХХ, представленной на судебный запрос Отделом ЗАГС ХХХ.
Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также посредством совершения действий свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ХХХ, являются сыновья наследодателя – Тюрин А.В. и Брыляков А.С., что подтверждается представленным в материалах дела ответом нотариуса нотариального округа город ХХХ от ХХХ года № ХХХ, наследственное дело № ХХХ.
При этом из данного ответа следует, что свидетельство о праве на наследство на ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ, нотариусом не выдано.
Из обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, следует, что наличие в Едином государственном реестре сведений об обременении земельного участка в виде договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 в отношении Маклаковой Л.А. препятствует наследникам ХХХ – Тюрину А.В. и Брылякову А.С. оформить права на входящие в состав наследства права аренды на земельный участок и заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа, что не опровергается иными исследованными доказательствами.
При этом арендодателем в адрес ответчика Маклаковой Л.А. неоднократно (10 декабря 2025 года исх. № ХХХ, 02 февраля 2026 года исх. № ХХХ) направлялись соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, вместе с тем соответствующее соглашение сторонами не заключено, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что право аренды Маклаковой Л.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, прекращено на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17 мая 2006 года № 313-а, которым также спорный земельный участок был предоставлен на праве аренды ХХХ, при этом соглашение о расторжении договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 между арендодателем и Маклаковой Л.А. до настоящего времени не заключено, в связи с заключением договора аренды земельного участка 29 января 2007 года № 41 с ХХХ и переходом в порядке универсального правопреемства прав по договору к её наследникам, у Маклаковой Л.А. отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования спорным земельным участком, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 прекратил свое действие с 17 мая 2006 года, и требования искового заявления Комитета в данной части находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Судом учитывается, что постановление Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260 являлось основанием заключения с Маклаковой Л.А. договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864, до настоящего времени постановление органа местного самоуправления не отменено, недействительным не признано, доказательств обратного материалы дела не содержат.
С учетом приведенного законодательного регулирования и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864 признан судом прекращенным с 17 мая 2006 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864, заключенного на основании постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года №260, в отношении Маклаковой Л.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Маклаковой Л.А. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864, заключенный между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Маклаковой Л.А. (паспорт ХХХ № ХХХ), прекращенным с 17 мая 2006 года.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде договора аренды земли от 04 марта 2004 года № 2864, заключенного на основании постановления Главы города Новоуральска от 17 февраля 2004 года № 260, в отношении Маклаковой Л.А. (паспорт ХХХ № ХХХ) отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева