РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Шинелевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Макуриной Е. Р. о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Макурину А. И. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между Администрацией <адрес> и Окинчиц С.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Окинчиц С.И. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключением сторонами соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новым арендатором по договору стал Макурин А. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и уведомлением о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Макурин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества после смерти Макурина А.И. является жена Макурина Е. Р.. В период действия договора собственник продал гаражный бокс Аминеву А.С.
На основании изложенного, просил суд прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> и Макуриным А.И., с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу; признать обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде договора аренды земельного участка в отношении Макурина А. И. отсутствующим.
Истец, ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик так же заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Макурин А. И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а между Муниципальным образованием Новоуральского городского округа и Окинчиц С. И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельногоучастка №, в соответствии с которым Окинчиц С.И. принял в пользование на прав, аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного в гаражном массиве <адрес> для эксплуатации гаражного бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключением сторонами соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новым арендатором по договору стал Макурин А. И..
Макурин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества после смерти Макурина А.И. является жена Макурина Е.Р.
В период действия договора собственники гаражного бокса продали недвижимое имущество Макурина Е. Р.. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.
В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Макуриным А. И. с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на жилой дом иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде договора аренды земельного участка в отношении Макуриной Е. Р. отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Макуриной Е. Р. о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Макуриной Е. Р., с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на земельный участок к иному лицу.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде договора аренды земельного участка в отношении Макуриной Е. Р. отсутствующим.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд <адрес>.
Судья К.А. Чувашева