ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Ефимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МКР 21» к Калининой Е.В., Калинину Д.С., Ковалеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец – общество с ограниченной ответственностью «МКР 21» (далее – ООО «МКР 21») обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: ХХХ, является двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире и принадлежит на праве общей долевой собственности Калининой Е.В. (ХХХ доли), Калинину Д.С. (ХХХ доли), Ковалеву Н.А. (ХХХ доли). Управление многоквартирным домом с 01 марта 2020 года осуществляется истцом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2020 года № ХХХ. За период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44992 руб. 40 руб. 46 коп., на которую истцом начислены пени по состоянию на 18 августа 2026 года в сумме 33691 руб. 48 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков Калининой Е.В., Калинина Д.С., Ковалева Н.А. с каждого в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 14997 руб. 46 коп., пени в размере 11230 руб. 50 коп., с продолжением взыскания с каждого пени на сумму основного долга, начиная с 01 сентября 2026 года по день фактической оплаты основного долга; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины просит взыскать с ответчиков 4000 руб.
Представитель истца ООО «МКР 21» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчики Калинина Е.В., Калинин Д.С., Ковалев Н.А., уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищногокодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, является двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью ХХХ кв.м, и с ХХХ года принадлежит на праве общей долевой собственности Калининой Е.В. (ХХХ доли), Калинину Д.С. (ХХХ доли), Ковалеву Н.А. (ХХХ доли), на основании договора купли-продажи от ХХХ года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2026 года.
Согласно справке ООО «Новоуральская жилищная компания» от 29 сентября 2026 года, в указанном жилом помещении по месту жительства с ХХХ года зарегистрированы ответчики Калинина Е.В., Калинин Д.С., Ковалев Н.А.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «МКР 21», что подтверждено протоколом № ХХХ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2020 года, договором управления многоквартирным домом от 01 февраля 2020 года. Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в спорный период ответчики обязаны были вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.
Как следует из представленной в приложение к исковому заявлению выписки о задолженности по лицевому счету № ХХХ, открытому на имя ответчика Калининой Е.В. (расчет задолженности), ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 44992 руб. 40 коп., с учетом размера долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение в спорный период, задолженность каждого составляет по 14997 руб. 46 коп.
В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищногокодекса Российской Федерации, по состоянию 01 сентября 2026 года в размере 33691 руб. 48 коп., что соответствует данным, указанным в расчете истца, приложенном к исковому заявлению, из которого следует, что общая сумма задолженности по состоянию на 01 сентября 2026 года составляет 78683 руб. 88 коп., в том числе пени 33691 руб. 48 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности и пени судом проверены, являются верными, заявленный к взысканию размер задолженности ответчиками не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду не представлены.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера начисленных пени.
Согласно п. 1 ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, если подлежащая уплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая требование о взысканиипени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.
Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм пени, заявленных к взысканию, с суммой задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, длительность нарушения ответчиками обязательства, компенсационный характер неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взысканиипени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить общий размер пени до 15000 руб.
Принимая во внимание, что в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиками по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия ответчиками суду не представлено, требования ООО «МКР 21» суд находит подлежащими удовлетворению частично, с ответчиков соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года: с ответчика Калининой Е.В. в размере 14997 руб. 46 коп. (44992 руб. 40 коп. х 1/3), пени в размере 5 000 руб. (15000 руб. х 1/3), с ответчика Калинина Д.С. в размере 14997 руб. 46 коп. (44992 руб. 40 коп. х 1/3), пени в размере 5 000 руб. (15000 руб. х 1/3), с ответчика Ковалева Н.А. в размере 14997 руб. 46 коп. (44992 руб. 40 коп. х 1/3), пени в размере 5 000 руб. (15000 руб. х 1/3).
Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 02 сентября 2026 года по день фактического исполнения ответчиками обязательств по оплате основного долга, отметив, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в т.ч. - органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст. 8, п. 16 ч.1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании вышеприведенных правовых норм, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины: с ответчика Калининой Е.В. в размере 1333 руб. 33 коп., с ответчика Калинина Д.С. в размере 1333 руб. 33 коп., с ответчика Ковалева Н.А. в размере 1333 руб. 33 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МКР 21» к Калининой Е.В., Калинину Д.С., Ковалеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Калининой Е.В. (ИНН ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКР 21» (ИНН 6629024261, ОГРН 1096629000698) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 14997 руб. 46 коп., пени в размере 5000 руб., с продолжением взыскания пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (14997 руб. 46 коп.), начиная с 02 сентября 2026 года по день фактической оплаты основного долга, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
Взыскать с Калинина Д.С. (ИНН ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКР 21» (ИНН 6629024261, ОГРН 1096629000698) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 14997 руб. 46 коп., пени в размере 5000 руб., с продолжением взыскания пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (14997 руб. 46 коп.), начиная с 02 сентября 2026 года по день фактической оплаты основного долга, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
Взыскать с Ковалева Н.А. (ИНН ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКР 21» (ИНН 6629024261, ОГРН 1096629000698) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 14997 руб. 46 коп., пени в размере 5000 руб., с продолжением взыскания пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (14997 руб. 46 коп.), начиная с 02 сентября 2026 года по день фактической оплаты основного долга, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева