АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 апреля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Серебряковой А.А.
при секретаре Кудрявцевой Х.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к Тимоховой Ольге Александровне, Тимохову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по апелляционной жалобе Тимохова Евгения Сергеевича на решение мирового судьи судебного участка №7 г.Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области») обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Тимоховой О.А., Тимохову Е.С., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 737 руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 852 руб. 12 коп.
Решением мирового судьи судебного участка №7 г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» удовлетворены. С Тимоховой О.А. и Тимохова Е.А. солидарно в пользу СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» взыскана задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности в размере 14 903 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 852 руб. 12 коп.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Тимохов Е.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка №7 от ДД.ММ.ГГГГ и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что задолженность по взносам на капремонт отсутствует.
В связи с непривлечением к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Производственник-1» и ТСН «Перспектива» в нарушение требований ст. 43 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Представитель истца –СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД в Челябинской области, ответчики Тимохов Е.С., Тимохова О.А., представители третьих лиц ООО «Производственник-1» и ТСН «Перспектива» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка в суд апелляционной инстанции при указанных обстоятельствах препятствием к разбирательству дела не является.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд полагает, что исковые требования СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пп.1 п.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.171 Жилищного кодекса РФ).
Частью 1 ст.173 Жилищного кодекса РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч.4 ст.170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.173 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.4 ст.173 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно п.5 ст.173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Пунктом 7 ст.173 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст.174 настоящего Кодекса.
Как следует из ч.ч.10,11,12 ст.175 Жилищного кодекса РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены ч.ч.8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч.ч.8 и 9 настоящей статьи и ч.10 ст.173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
В соответствии с пп.2 п.8 ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Как следует из Письма Минстроя России от 07.07.2014 года № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.
Региональная программа разработана в соответствии с положениями ст.168 Жилищного кодекса РФ и ст.6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».
Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 года № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014 года.
Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.
Постановлением Правительства Челябинской области № 542-П от 26.10.2016 года установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2017 год в размере 7 руб., на 2018 года - 7,4 руб., на 2019 год - 7,8 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 564-п о 19.12.2019 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2020 год в размере 8,2 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 527-п о 30.11.2020 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2021 год в размере 8,6 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 678-п о 22.12.2021 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2022 год в размере 10,10 руб.
В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, что право совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за Тимоховым Е.С. и Тимоховой О.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ держателем спецсчета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась управляющая компания ООО «Производственник-1» (л.д.78 т.2).
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращены договорные отношения с ООО «Производственник-1», принято решение о вступлении в товарищество собственников недвижимости, управляющей организацией выбрано ТСН «Перспектива» (л.д.15,23-31 т.2).
Согласно протоколу общего собрания собственником МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества МКД по Челябинской области» ссылается на то, что ответчики обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, которая с учетом частичной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 737 руб. 12 коп. (том 1 л.д. 8-9).
Возражая против заявленных требований, ответчики ссылаются на то, что оплата за капитальный ремонт производилась своевременно и ежемесячно, в связи с чем задолженность отсутствует. Кроме того, при наличии задолженности предыдущего собственника не согласны нести ответственность по погашению данной задолженности. Также полагали пропущенным срок исковой давности для обращения с иском в суд.
Оценивая возражения ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Так в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Тимохова Е.С., Тимоховой О.А. задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21737,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принесением возражений должником (28-31,13 т.1).
С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 т.1), т.е. в течение 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа. Соответственно в пределах срока исковой давности лежит период начисления ежемесячных платежей, подлежащих уплате ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года) и позднее. Следовательно, в пределах срока исковой давности с учетом срока внесения платы за капитальный ремонт находится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из материалов дела следует, что задолженность за указанный период у ответчиков отсутствует.
Как указывалось ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ держателем спецсчета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась управляющая компания ООО «Производственник-1», с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Перспектива».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственник-1» предоставлен в ТСН «Перспектива» реестр начислений за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за капитальный ремонт по квартире <адрес> отсутствовала (том 2 л.д. 45-47).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственник-1» представлен в ТСН «Перспектива» уточненный реестр начислений за капитальный ремонт №, в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за капитальный ремонт по квартире <адрес> отсутствовала (том 2 л.д. 38-40).
В представленном Региональным оператором расчете задолженности сведения об оплате взносов за капитальный ремонт за период ведения специального счета ООО «Производственник-1» и ТСН «Перспектива» отсутствуют.
Как следует из письменных пояснений (том 2 л.д. 32), выписки по лицевому счету ЖСК «Перспектива» (том 2 л.д. 33), краткой сводной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 35-36) при переходе на специальный счет к Региональному оператору ЖСК «Перспектива» предоставлен реестр начислений и задолженности, размер задолженности по квартире <адрес> составляла 326,10 руб. (за декабрь 2021 года).
Согласно представленного расчета, ответчиками внесено ДД.ММ.ГГГГ – 339,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2545,2 руб. (5 месяцев х 509,04 руб.), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесено по 509,04 руб. ежемесячно (том 1 л.д. 158-160). Следовательно, платежи за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ внесены в полном объеме, задолженность отсутствует.
Распределение истцом вышеуказанной оплаты в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.
Согласно ст. 319 ГК сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2).
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК) (абзац 3).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть статьи 7 ЖК и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК) (абзац 4).
В нарушение вышеуказанных требований истцом произведен зачет платежей, внесенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не в счет погашения текущей задолженности, а в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, находящейся за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - Тимоховой О.А., Тимохова Е.С. задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества МКД по Челябинской области» следует отказать.
Поскольку в удовлетворении требований истца судом отказано, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Решение мирового судьи судебного участка №7 г.Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к Тимоховой Ольге Александровне, Тимохову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований к Тимоховой Ольге Александровне, Тимохову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» отказать.
Председательствующий А.А.Серебрякова
Мотивированное апелляционное определение составлено 16.04.2026