ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 апреля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В., при секретаре Трапезниковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края на решение мирового судьи судебного участка №9 г.Златоуста Челябинской области от 09 декабря 2025 года по гражданскому делу № 2-1926/2025 по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края к Сазоновой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, установил:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края (далее Управление имущественных отношений Лабинского района) обратилось мировому судье судебного участка №9 г.Златоуста с иском к Сазоновой Т.С., в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга по арендной плате - исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Управлением и Сазоновой Т.С. по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенного пункта, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы - <данные изъяты>. По соглашению сторон действие договора досрочно прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, запись о правах аренды в ЕГРН погашена. В связи с нарушением должником условий договора по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. На основании п. 5.2 договора аренды вследствие невнесения арендной платы в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме <данные изъяты>. Ранее вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 г. Златоуста судебный приказ о взыскании с Сазоновой Т.С. в пользу Управления задолженности по договору аренды отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.57,58-59), позицию дополнительно изложил в письменном отзыве на возражения ответчика. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу ст.ст.606,611,614,622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю. В извещении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, опубликованном на официальном сайте для проведения торгов www.torgl.gov.ru, был размещен проект договора аренды земельного участка, в котором указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка, за каждый день использования (пункт 2.3 проекта договора). Ни в проекте договора, ни в заключенном договоре аренды нет условий, что арендная плата подлежит уплате со дня государственной регистрации договора аренды. Дата заключения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период не представлено. Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы: пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей по договору.
Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции выразила несогласие с заявленными требованиями в части начала исчисления срока арендной платы. Считает, что арендная плата подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ, то со дня государственной регистрации договора. Представила расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты> за 8 дней аренды за вычетом задатка <данные изъяты>, который удержан в счет аренды). Текст договора аренды, опубликованный на площадке аукциона, отличался текста договора, представленного для подписания. Просила истца внести изменения в договор в части начала срока исчисления арендной платы: после государственной регистрации договора, получила отказ. Фактически истец вынудил ее подписать договор аренды на представленных условиях, в противном случае ее могли бы внести в реестр недобросовестных участников аукциона (л.д. 42,44-45,85-86)
Мировым судьей принято решение о частичном удовлетворении исковых требований: с Сазоновой Т.С. в пользу Управления взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В доход бюджета Златоустовского городского округа с Сазоновой Т.С. взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований к Сазоновой Т.С. остальной части отказано (л.д. 87,90-95).
Не согласившись с принятым решением, Управление имущественных отношений Лабинского муниципального района подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение (л.д. 106-108).
В обоснование своих доводов указало на несогласие с решением в той, части в удовлетворении требований в которой было отказано. Договором предусмотрено внесение арендной платы путем перечисления ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В связи с нарушением должником условий договора в части уплаты арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> (л.д. 106-108). Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания пени, мировой судья со ссылкой на п.4 ст.329 ГК РФ указал, что при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства, соглашение о досрочном прекращении действия договора аренды не содержит условий о порядке и сроках оплаты арендной платы, начисленной за период фактического пользования земельным участком. Считает, что при вынесении решения в этой части было допущено неверное толкование норм материального права. Судом не принято во внимание, то, что до момента расторжения договора, обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Обязательства, вытекающие из договора до момента его расторжения являлись действующими. При таких обстоятельствах у истца имело право требования пени за период до фактического погашения задолженности, в том числе и после прекращения договора (л.д. 119-120).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 134).
Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 134об.).
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка при указанных обстоятельствах препятствием к разбирательству дела не является.
Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, подтверждается материалами дела, между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинского района и Сазоновой Татьяной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №.
Предметом договора является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатору земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п.1.1 договора).Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты>. Арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. (п.2.1,2.2).
Договор действует в течение 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2).
Государственная регистрация права аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Согласно положению «Об Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район», Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования Лабинский район, основной целью которого является осуществление функций по обеспечению полномочий в сфере имущественных и земельных отношений, входящих в компетенцию администрации муниципального образования Лабинский район (п. 1.1). функциями Управления являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования Лабинский район управления и распоряжения, в пределах своих полномочий, муниципальным имуществом (земельными ресурсами в том числе) муниципального образования Лабинский район, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах входящих в состав Лабинского района сельских поселений (п.3.1); передача в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Лабинский район, в том числе путём проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на заключение договора аренды в соответствии с действующим законодательством (п.3.5). Управление от имени муниципального образования Лабинский район заключает договоры, предметом которых является передача в собственность за плату, аренду, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лабинский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Лабинского района (п.3.20) (л.д.60-62).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между Управлением имущественных отношений Лабинского района и Сазоновой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о досрочном прекращении действия договора аренды земельного участка №. Соглашение вступило в силу с момента его подписания и государственной регистрации (л.д. 9).
Согласно представленному истцом расчету (л.д.5,40), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. Расчет проверен, судом принимается.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с доводами истца, изложенными в апелляционной жалобе, о неверном применении мировым судьей норм материального права при признании необоснованными требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга по арендной плате.
Материалами дела установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Отказывая в удовлетворении требований истца в указанной части требований, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив факты заключения договора аренды на указанных условиях, расторжения договора аренды, а также ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь положениями статей 329, 330, 622 Гражданского кодекса РФ, мировой судья исходил из прекращения ДД.ММ.ГГГГ арендных отношений между сторонами, досрочного расторжения договора аренды вследствие заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды, а также из того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялось владение и пользование земельным участком. Соглашение о досрочном прекращении действия договора аренды не содержит условий о порядке и сроках оплаты арендной платы, начисленной за период фактического пользования земельным участком.
Вопреки доводам жалобы истца выводы суда являются законными обоснованными, сделаны на основе оценки совокупности представленных в дело доказательств, оснований не согласиться с которой не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Как предусмотрено ч.2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г № 35 «О последствиях расторжения договора»).
Договором аренды предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
При этом, договор аренды расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в силу в день его подписания.
Поскольку ответчик владела земельным участком на правах аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому должна уплатить арендную плату за этот период.
Таким образом, мировым судьей верно сделан вывод, что требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга по арендной плате являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, которые направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для удовлетворения которых суд апелляционной инстанции не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.
Оснований для проверки судебного акта за пределами доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области от 09 декабря 2025 года по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края к Сазоновой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение шести месяцев со дня вынесения.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.