РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И., с участием представителя истца Камышевой Е.Н., действующей на основании доверенности № от 04.08.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 18 июня 2026 года гражданское дело по иску Криворотова С.Н. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Криворотов С.Н. обратился в суд с иском к УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указав, что с 28.10.2005 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д..., кв..., не являясь при этом его собственником. Спорное имущество было предоставлено истцу и членам его семьи Администрацией ... сельсовета Шадринского района Курганской области, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. В вышеуказанном жилом доме истец проживает и зарегистрирован по месту жительства более 20 лет, несет бремя его содержания. Земельный участок, общей площадью 700 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании истца, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект с кадастровым номером №. С учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д...., в силу приобретательной давности.
Истец Криворотов С.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Камышева Е.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что в 2005 году Администрацией Песчанотаволжанского сельского совета истец и члены его семьи были заселены в спорный жилой дом. Запись о блокированной жилой застройке означает, что у истца отдельный вход в жилой дом, отдельный электросчетчик и водопровод. Таким образом, у каждой половины спорного объекта недвижимости имеется свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. В настоящий момент истец проживает в спорном жилом помещении один. Остальные члены семьи выехали на постоянное место жительство в иной регион, с супругой брак расторгнут. В блоке № проживает Полуянова Л.А. Просила признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул...., .... Уточнила, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок не поддерживает.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского МО Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление сообщила, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, правообладатель которого не определен. Участок подлежит образованию из земель неразграниченной государственной собственности и предоставлению в порядке, предусмотренном ЗК РФ, собственнику расположенного на нем объекта недвижимости. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., зарегистрированные права собственности по указанному объекту недвижимости отсутствуют. Об объекте недвижимости и зарегистрированных правах Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м., расположенном по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул...., ... – информация отсутствует. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица: Зинченко Е.В., Полуянов М.В., Полуянова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Территориальный отдел №1 Шадринского муниципального округа Курганской области» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Отдел Архитектуры при Управлении ЖКХ и С Администрации Шадринского МО Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный объект недвижимости состоит из 2 блоков, каждый блок одноэтажный, общие боковые стены без проемов, отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, определяемом в Градостроительном кодексе. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п. 4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно выписке из похозяйственной книги МКУ «Территориальный отдел №1» № 18 от 25.09.2025 Криворотову С.Н. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д..., кв..... Сведения о том, на основании каких документов было предоставлено жилье, отсутствуют. Все справки и выписки в отношении спорного объекта недвижимости были сделаны на основании похозяйственных книг за 1991- 1995, 2002-2006, 2022-2026 г.г.
Истец зарегистрирован по указанному адресу с 20.10.2005 года (адресная справка ОВМ МО МВД России «Шадринский» от 29.10.2025).Согласно техническому плану здания от 24.09.2025, подготовленному кадастровым инженером ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» деревянный жилой дом 1975 года постройки, общей площадью 64,6 кв.м., количество этажей – 1, расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., .... Рыночная стоимость жилого дома составляет 287 000 руб. (отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Регион-Инвест» № от 17.10.2025).
Право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Техническая документации на спорный жилой объект в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» отсутствует (информация № от 24.11.2025).
Истцом в подтверждение доводов, указанных в исковом заявлении, в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Свидетели К.Т.И., Т.А.С. в судебном заседании пояснили, что знакомы с семьей истца в течение длительного времени. Им известно, что в настоящее время он проживает один в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, Шадринский МО, д...., ул...., д..... Ранее указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи Администрацией ... сельсовета в 2005 году. Истец жилым домом владеет добросовестно, открыто, следит за сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Факт владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным с 2005 года по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен; правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Криворотова Сергея Николаевича о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Криворотова С.Н. удовлетворить.
Признать за Криворотовым С.Н. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. ....
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: блока № жилого дома блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года.
Судья Н.А. Шестакова