РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И., с участием представителя истца Битиева Ж.Б. – Столбова И.Л., действующего на основании ордера № от 18.11.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 02 июня 2026 года гражданское дело по иску Битиева Ж.Б. к ООО «Шадринское», Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности, установил:
Битиев Ж.Б. обратился в суд с иском к ООО «Шадринское», УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указав, что 01.01.2006 ООО «Шадринское» передало ему нежилые здания «..., б/у» и «..., б/у», находящиеся в д.... Шадринского района Курганской области. Истец с момента передачи зданий открыто ими владеет, использует, несет бремя их содержания. Указанные здания были построены сельско-хозяйственным предприятием Шадринский совхоз-техникум как молочно-товарная ферма. После прекращения деятельности предприятия – реорганизации указанные здания были приобретены ООО «Шадринское» по договорам купли-продажи от 14.01.2005 и 25.04.2005, согласно которых объекты переданы Обществу от имени Управления МЮ РФ по Курганской области. Регистрация права собственности не производилась, указанные объекты на кадастровом учете не стоят. В 2019 году ООО «Шадринское предложило истцу выкупить вышеуказанные объекты, в связи с чем, и был заключен договор купли-продажи. Для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты необходимо направить заявление в Управление Росреестра по Курганской области о переходе права собственности от ООО «Шадринское», однако поскольку спорные объекты на кадастровом учете не стоят, решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты.
Истец Битиев Ж.Б. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Столбов И.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с 2006 года, в связи с чем, исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку право собственности на них ООО «Шадринское» также не зарегистрировано.
Представитель ответчика ООО «Шадринское» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости в Росреестре не зарегистрировано. При этом, ООО «Шадринское» владеет спорными объектами недвижимости ответчик владеет на основании договора №4 купли-продажи имущества от 14.01.2005. Учитывая изложенное, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект. Ответчик признает исковые требования в полном объеме, просит принять признание иска, исковые требования Битиева Ж.Б. удовлетворить.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского МО Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что подобные объекты недвижимости имеются во многих населенных пунктах. Права собственности на них не оформлены. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Направила в суд отзыв на исковое заявление в котором указала, что объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Шадринского муниципального округа не значатся, в качестве бесхозных на учете не состоят.
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление в котором указала, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о спорных объектах недвижимости, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц: МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях Администрация Шадринского МО Курганской области, Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п. 4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с договорами купли-продажи № от 14.01.2005, № 22 от 25.04.2005 выступающее от имени и по поручению Уральского межрегионального отделения Российского фонда федерального имущества, как агента по агентскому договору с Управлением МЮ РФ по Курганской области от 03.04.2003 Шадринский кооперативный торгово-экономический техникум в лице П.Н.В., действующего на основании устава, а также договора-поручения с Уральским межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества № от 10.05.2001, доверенности УМО Фонда № от 28.09.2004, поручения УМО Фонда № от 15.11.2004 передал ООО «Шадринское» имущество согласно спецификации (приложение №1 к настоящему договору), переданное на реализацию в УМО Фонда по актам от судебного пристава от 27.10.2004 и 15.02.2005. Общая стоимость имущества составляет 136963 руб. и 197 600 руб. соответственно.
Согласно спецификации № (приложение №1 к договору купли-продажи № от 14.01.2005) имущества, приобретаемого покупателем на открытом аукционе Шадринский кооперативный торгово-экономический техникум приобрел недвижимое имущество на общую сумму 136 960 руб., в том числе, нежилое здание «Телятника».
Согласно спецификации № (приложение № к договору купли-продажи № от 25.04.2005) имущества, приобретаемого покупателем на открытом аукционе Шадринский кооперативный торгово-экономический техникум приобрел недвижимое имущество на общую сумму 197 600 руб., в том числе здание «Столовой».
По актам приема-передачи (накладной) от 14.01.2005 №, от 25.04.2005 № имущества, приобретаемого покупателем на открытом аукционе, приобретенное имущество передано Шадринскому кооперативному торгово-экономическому техникуму.
Факт владения ООО «Шадринское» спорными объектами недвижимости подтверждается представленными в материалы дела журналом-ордером №, оборотной ведомостью по незавершенному строительству.
ИП Битиев Ж.Б. владеет объектами незавершенного строительства, зданиями: телятника инв.№ за 80 000 руб. и столовой б/у инв. № за 20 000 руб. в с.... с 01.01.2006 года.
12.05.2019 между ООО «Шадринское» и ИП Битиевым Ж.Б. заключен договор купли-продажи здания (сооружения) б/у №.
На спорные объекты недвижимости кадастровым инженером ООО ЗП «Сфера» Проворовой М.В. 14.10.2025 подготовлены технические планы в соответствии с которыми, нежилые объекты недвижимости расположены в кадастровом квартале 45:20:051801, по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский район, д. ..., общей площадью76,3 кв.м., скотник общей площадью 648,3 кв.м.
Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости № от 10.11.2025 рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью76,3 кв.м. составляет 57 000 руб.
Рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 648,3 кв.м. составляет 194 000 руб. (справка о рыночной стоимости объекта недвижимости № от 10.11.2025).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 02.06.2021 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ в отношении НОУ СПО «Шадринский кооперативный торгово-экономический техникум».
По информации ШРО ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архиве предприятия отсутствует техническая документация на спорные объекты недвижимости: здания телятника и столовой.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Курганского областного союза потребительских кооперативов, Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области документация по организации торгов отсутствует по реализации спорных объектов недвижимости отсутствует.
Свидетели Х.В.В., Ч.А.В в судебном заседании подтвердили, что знакомы с Битиевым Ж.Б. длительное время. Им известно, что истец владеет нежилыми зданиями телятника и столовой с 2006 года, несет бремя их содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Ранее указанные здания принадлежали ООО «Шадринское».
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, факт владения и пользования истцом зданиями телятника и столовой, как своими собственными с 2006 года по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен; правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено.
Кроме того, ответчиком ООО «Шадринское» заявлено о признании иска, заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения не имеется.
Признание иска ответчиком принимается судом.
На основании положений ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком ООО «Шадринское» суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Битиева Ж.Б. о признании права собственности на здания телятника и столовой в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Битиева Ж.Б. удовлетворить.
Признать за Битиевым Ж.Б. право собственности на здание, расположенное в кадастровом квартале №, площадью 648,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....
Признать за Битиевым Ж.Б. право собственности на здание, расположенное в кадастровом квартале №, площадью 76,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости:
- расположенного в кадастровом квартале №, площадью 76,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....
- расположенного в кадастровом квартале №, площадью 648,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.
Судья Н.А. Шестакова