РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Быковой Т.А., с участием истца Жданова С.А., представителя ответчика Некрасова С.Н. – Коновалова А.В., действующего по доверенности от 16.01.2023, ответчика Сараевой М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области
25 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Жданова С.А. к Некрасову С.Н., Сараевой М.Н., Ревняковой Г.Н. о признании права на квартиру, об истребовании квартиры, признании недействительной записи в ЕГРН, признании за ним права на регистрацию квартиры в ЕГРН, установил:
Жданов С.А. обратился в суд с иском к Некрасову С.Н. о признании сделки по отчуждению квартиры незаконной, о признании права на квартиру, об истребовании квартиры, признании недействительной записи в ЕГРН, признании за ним права на регистрацию квартиры в ЕГРН. В исковом заявлении указал, что его тетя Ж.И.С. являлась членом Жилищно-строительного кооператива №10 (далее ЖСК-10) с 14.06.1979, в 1980 году она полностью выплатила паенакомпления за квартиру по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв.... Ж.И.С. умерла ... года, оформив на него завещание на полностью выплаченные паенакопления. В октябре 1989 года им было подано заявление нотариусу о принятии наследства. ЖСК-10, не дожидаясь выдачи ему свидетельства о праве на наследство, самовольно распорядился квартирой, которой владела Ж.И.С.., передав ее другому члену кооператива на основании решения общего собрания ЖСК-10. Нереализованное Ж.И.С.., как членом ЖСК, право по регистрации квартиры в свою собственность, перешло к нему как к наследнику. Возникновение у него права владения, пользования и распоряжения квартирой подтверждается справкой о выплате паевого взноса. Данная справка также является основанием для регистрации его права собственности на квартиру в ЕГРН. В настоящее время право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Некрасовым С.Н. Полагает, что ответчик владеет данной квартирой незаконно, поскольку у ЖСК-10 отсутствовало право без его согласия после смерти Ж.И.С. распоряжаться квартирой. Он не принимал решение об отказе от владения квартирой, не давал своего согласия на распоряжение ею в пользу ЖСК-10, на передачу квартиры кому-либо из членов ЖСК-10, на приобретение квартиры Некрасовым С.Н., квартира выбыла из его владения помимо его воли и находится в чужом незаконном владении. С учетом уменьшения исковых требований (л.д....) просил признать факт полной выплаты паевого взноса основанием возникновения у него права собственности на квартиру по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв..... Признать факт выбытия квартиры из его владения и пользования произошедшим против его воли, истребовать квартиру из владения Некрасова С.Н., признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за Некрасовым С.Н., признать за ним право на регистрацию данной квартиры в ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Сараева М.Н. и Ревнякова Г.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ЖСК-10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
В судебном заседании истец Жданов С.А. на удовлетворении требований настаивал по доводам, указанным в иске.
Ответчик Некрасов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. В письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Коновалов А.В. в судебном заседании полагал требования истца необоснованными. Пояснил, что право собственности Некрасова С.Н. на квартиру по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв... зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не было. Жданов С.А. собственником спорной квартиры никогда не являлся, поэтому квартира не могла выбыть из его законного владения. Истец с 1990 годов неоднократно обращался в суд с разными исковыми требованиями, суть которых сводилась к тому, чтобы признать за ним право собственности на указанную квартиру, но в удовлетворении требований ему было отказано. Полагает, что действия истца направлены на переоценку ранее рассмотренных обстоятельств и вступивших в законную силу решений судов. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик Сараева М.Н. в судебном заседании полагала исковые требования необоснованными. Пояснила, что квартира по адресу: г.Шадринск, ул...,...-... была приобретена ее матерью Некрасовой Т.П. на основании договора купли-продажи в 2011 году в соответствии с предоставлением мер социальной поддержки по обеспечению жильем членов семей ветеранов Великой Отечественной войны. Поскольку она являлась вдовой участника Великой Отечественной войны, ей был предоставлен сертификат на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения как нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно Указу Президента РФ. При покупке данной квартиры сделка проверялась уполномоченными органами. Впоследствии по договору дарения данная квартира была подарена матерью ей, сестре Ревняковой Г.Н. и брату Некрасову С.Н. по 1/3 доли каждому. В 2019 году, после смерти матери, Некрасов С.Н. по договору купли-продажи выкупил у них с сестрой их доли в квартире и стал единственным собственником квартиры. Просила в иске отказать.
Ответчик Ревнякова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц ЖСК-10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке председателя ЖСК-10 от 01.04.1991, Ж.И.С.., являясь членом ЖСК-10 в период с 1979 года по 1980 год выплачивала паевой взнос в размере 3277 руб. 46 коп. за квартиру № по адресу: г.Шадринск, ул...., д...., выплатив его полностью в 1980 году (л.д....).
... года Ж.И.С. умерла.
03.12.1989 г. общее собрание членов-пайщиков ЖСК-10 по ул...., № приняло решение, в соответствии с которым однокомнатная квартира №, освободившаяся после смерти Ж.И.С.., была предоставлена Рупаковой А.Л. и в связи с этим улучшены жилищные условия других членов кооператива: Я.С.С.., Г.Т.Н., К.В.А. (л.д....).
28.10.1991 Жданову С.А. нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы Т.Т.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся в ЖСК-10 и расположенную по адресу: г.Шадринск, ул..., д.... кв.... (л.д.....).
Решением Шадринского городского суда Курганской области от 28.09.1992 Жданову С.А. отказано в иске о признании ордеров недействительными и переселении Р.А.Л., Я.С.С.., К.В.А., Г.Т.Н., П.Л.П. (л.д....).
Решением Шадринского городского суда Курганской области от 15.04.1993 в иске Жданова С.А. к Р.А.Л., Я.С.С.., К.В.А., Г.Т.Н., П.Л.П. о выселении и признании недействительными ордеров отказано. Встречный иск ЖСК-10 к Жданову С.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Шадринской нотариальной конторой 28 октября 1991 года, удовлетворен (л.д....).
27.11.1995 Р.А.Л было выдано регистрационное удостоверение № на квартиру № по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... (л.д....), ее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ (л.д....).
Впоследствии данная квартира по договору дарения от 01.12.1995 перешла от Р.А.Л. к Р.Т.А., после смерти Р.Т.А на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1996 – к Р.А.К, на основании договора дарения от 13.02.1997 от Р.А.К - к О.О.А. (л.д....).
29.03.1997 Жданов С.А. получил в Шадринской государственной нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по завещанию на паенакопления в размере 3277 руб. 46 коп. в ЖСК-10 г.Шадринска Курганской области (л.д....).
Решением Шадринского городского суда Курганской области от 17.12.1997 Жданову С.А. в иске к ЖСК-10 г.Шадринска и нотариальной конторе г.Шадринска о признании права собственности на квартиру № по ул.... в г.Шадринске отказано (л.д....).
Решением Шадринского городского суда Курганской области от 16.09.2003 Жданову С.А. в иске к ЖСК-10 о принятии в члены кооператива отказано (л.д....).
Решением Шадринского районного суда Курганской области от 28.10.2023 в удовлетворении исковых требований Жданова С.А. к ЖСК-10, Некрасову С.Н. о признании действий незаконными, возложении обязанности устранить нарушения, предоставление в пользование квартиры отказано (л.д....).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 06.07.2023 решение Шадринского районного суда Курганской области от 28.02.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жданова С.А. – без удовлетворения (л.д....).
Судебной коллегией по гражданским делам Седьмого кассационного суда от 23.11.2023 решение Шадринского районного суда Курганской области от 28.02.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 06.07.2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба Жданова С.А. – без удовлетворения (л.д....).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанными выше вступившим в законную силу судебными актами установлено, что в соответствии с действовавшим законодательством, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, с 01.07.1990 приобретает право собственности на это имущество, в связи с чем право собственности на кооперативную квартиру могли приобрести лишь те члены кооператива, которые были живы на 01.07.1990. Соответственно член кооператива, умерший до 01.07.1990, независимо от того, что он полностью выплатил пай, не мог стать собственником квартиры и, следовательно, передать эту квартиру кому-либо в порядке наследования. Поскольку Жданова И.С., являющая собственником паенакопления, умерла до 01.07.1990, то к Жданову С.А. в порядке наследования перешло только право собственности на паенакопления.
Данный факт подтверждается получением Ждановым С.А. свидетельства о праве на наследство в виде паенакопления. Однако своим правом Жданов С.А. до настоящего времени не воспользовался, так как считает, что является наследником квартиры, которая была полностью оплачена Ждановой И.С.
Председатель ЖСК-10 неоднократно направлял в адрес Жданова С.А. письма с просьбой предоставить реквизиты счета для перечисления денежных средств (л.д....). Жданов С.А. при рассмотрении дела указывал, что отказывался получать паенакопления и не желает их получать в денежном выражении, так как считает, что ему должна быть передана квартира.
Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Таким образом, требования истца о признании факта полной выплаты паевого взноса основанием возникновения у него права собственности на квартиру по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв...., являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании факта выбытия квартиры против его воли, истребования спорной квартиры из владения Некрасова С.Н., признании недействительной записи в ЕГРН в отношении права собственности Некрасова С.Н. на спорную квартиру, признании за истцом права на регистрацию в ЕГРН на данную квартиру, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 35, ч.ч. 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40, ч. 1 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Согласно разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 между О.О.А. и Н.Т.П., собственником квартиры по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв.... стала Н.Т.П (выписка из ЕГРН о переходе прав л.д....).
21.06.2012 Н.Т.П по договору дарения подарила своим детям Сараевой М.Н., Ревняковой Г.Н. и Некрасову С.Н., в том числе указанную квартиру по 1/3 доли каждому (л.д....).
По данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.11.2019 является Некрасов С.Н. (л.д....).
В феврале 2023 года Жданов С.А. обращался в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв...., предоставив в качестве правоподтверждающего документа свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.10.1991, удостоверенного нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы Т.Т.В. Уведомлением № от 14.02.2023 Жданов С.А. извещен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения в связи с тем, что право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Некрасовым С.Н. (л.д....).
По смыслу со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В абз. 1 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования об установлении факта выбытия спорной квартиры из владения и пользования истца против его воли, об истребовании квартиры из владения Некрасова С.Н., не могут быть удовлетворены, поскольку истец не является и не являлся ни собственником, ни иным законным владельцем спорной квартиры и не вправе истребовать ее из законного владения ее нынешнего собственника Некрасова С.Н., право которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо договорных отношений между сторонами не было.
Требования о признании недействительной записи в ЕГРН в отношении зарегистрированного права Некрасова С.Н. на квартиру по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв...., признании за истцом права на регистрацию данной квартиры в ЕГРН также необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, сделки, на основании которых у Некрасова С.Н. возникло право собственности на указанную квартиру, не оспорены и недействительными не признаны. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Более того, истец никогда не являлся правообладателем данной квартиры, его права данными сделками не нарушены.
Все доводы искового заявления сводятся к прекращению права собственности Некрасова С.Н. на спорную квартиру и признании права собственности на нее за истцом по тем основаниям, что право на данную квартиру у него возникло в порядке наследования по завещанию после смерти тети Ждановой И.С., которая произвела полную выплату паевого взноса за спорную квартиру.
Как указано выше, вступившими в законную силу решениями судов ранее установлено, что к Жданову С.А. в порядке наследования перешло только право собственности на паенакопления. При этом, Жданов С.А. уже обращался в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру к ЖСК-10 и нотариальной конторе г.Шадринска, решением Шадринского городского суда Курганской области от 17.12.1997 Жданову С.А. в иске было отказано.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
в удовлетворении исковых требований Жданова С.А. к Некрасову С.Н., Сараевой М.Н., Ревняковой Г.Н. о признании права на квартиру, об истребовании квартиры, признании недействительной записи в ЕГРН, признании за ним права на регистрацию квартиры в ЕГРН, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года.
Судья Н.Ю.Журавлева