РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В., при секретаре Усольцевой Л.Е., с участием представителя истца Калины Г.Н. – Мальгиной М.А., действующей на основании доверенности, третьего лица Братцева В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 11 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Калины Г.Н. к Образцовой Л.И. о переходе права собственности на нежилые помещения, установил:
Калина Г.Н. обратился в суд с иском к О.З.В.. о признании права собственности на нежилые помещения.
В исковом заявлении указав, что 01.10.1997 на основании договора купли-продажи истец приобрёл у О.З.В.. и Б.В.И.. складские помещения, литер Г20, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Ленина, 93 (позднее присвоен адрес ул. Гагарина, д. 3), площадью 38,5 кв.м., перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой за 5 000 000 рублей, которые уплачены продавцам в момент подписания договора. Отчуждаемые складские помещения принадлежали продавцам на основании мирового соглашения, выданного Шадринским городским народным судом от 29.12.1993 и определением Шадринского городского народного суда от 29.12.1993, зарегистрированного в реестровую книгу БТИ г. Шадринска от 30.07.1997. Несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объёме, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным по причине того, что один из бывших собственников Б.В.И. умер. С момента заключения договора он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, платить налоги. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом и нарушает его права. 20.05.2022 он обратился за государственной регистрацией права в Управление Росреестра по Курганской области. Согласно уведомлению от 27.05.2022 государственной регистрации прав приостановлена до 29.08.2025, в связи с тем, что специальная надпись о зарегистрированном праве на договоре от 01.10.1997 отсутствует, в соответствии с ответом ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архивах отсутствует данный договор от 01.10.1997, регистрация права собственности Калины Г.Н. на данное помещение органами БТИ не проводилась. Для государственной регистрации права собственности Калины Н.Г. на указанное помещение на основании договора от 01.10.1997 в соответствии с действовавшим законодательством необходимо было зарегистрировать право общей долевой собственности Образцовой З.В. и Б.В.И. Однако, право общей долевой собственности О.З.В.. и Б.В.И. на указанное помещение не зарегистрировано. Договор купли-продажи, заключенный между Калиной Г.Н., Образцовой З.И., и Б.В.И. от 01.10.1997, зарегистрирован в реестре у нотариуса за №, так же договор зарегистрирован в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», реестровая запись № от 30.09.1997.
Просит признать за ним право собственности на складские помещения, литер Г20, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, площадью 38,5 кв.м., перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой с кадастровым номером 45:26:070519:518.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что О.З.В.. умерла ... года
Калина Г.Н. представил измененные исковые требования, в которых просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Калине Г.Н. права собственности на складские помещения, литер Г20, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, площадью 38,5 кв.м., перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой с кадастровым номером №, указав в качестве ответчика Образцову Л.И. – дочь и наследника О.З.В.
Измененные исковые требования приняты к производству суда.
Истец Калина Г.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Мальгиной М.А.
Представитель истца Мальгина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на изменённых исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам измененного искового заявления. Отметила, что договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Истец неоднократно обращался в регистрирующие органы для регистрации своего права на спорные объекты, регистрация не состоялась из-за отсутствия продавцов.
Третье лицо Братцев В.В. в судебном заседании пояснил, что является сыном Б.В.И., истца знает, он является его соседом по двору. Ранее спорным гаражом пользовался его отец, затем стал пользоваться Калина Г.Н. Данный гараж строил его отец, он построил два гаража для себя и для О.З.В.. В 1999 году отец умер, после его смерти открылось наследственное дело, в наследственную массу вошли: квартира, недостроенный дом, автомобиль, прицеп, спорный гараж не фигурировал. Полагал, что право собственности за истцом не может быть в настоящее время зарегистрировано на спорное имущество, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, супруга Б.В.И. не давала согласие на отчуждение гаража.
Ответчик Образцова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещение о месте и времени слушания дела направлялось судом по месту ее регистрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил дело рассматривать в отсутствие представителя принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица КУМИ Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м., адрес: ул. Гагарина, 3 литер Г20 в г. Шадринске в Реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск не числится. По существу заявленных требований Калины Г.Н. не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Из материалов дела видно, что 22.03.1988 постановлением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Шадринского объединения «Общественного питания» работникам объединения О.З.В.. и Б.В.И. разрешено выкупить и перестроить существующий деревянный склад по ул. Ленина, 93 (оборотная сторона л.д. ...).
Определением Шадринского народного суда Курганской области от 29.12.1993 по гражданскому делу по иску О.З.В.., Б.В.И. к ТОО «Общепит», Администрации города Шадринска, комитету по управлению госимуществом о взыскании материального ущерба утверждено мировое соглашение, по условиям которого Администрация города Шадринска, комитет по управлению госимуществом передают в натуре в пользование и собственность О.З.В.., Б.В.И. складские помещения по ул. Ленина, 93 в г. Шадринске Ответчики Администрация города Шадринска, комитет по управлению госимуществом, ТОО «Общепит» солидарно выплачивают О.З.В.. расходы по составлению сметы 32 940 руб., стоимость гаражных ворот 150 000 руб., и стоимость кирпича и кладки простенка 88 000 руб., всего 270 940 руб. (л.д. ...
На основании договора купли-продажи от 01.10.1997 О.З.В. и Б.В.И. продали Калине Г.Н. складские помещения, литер Г20, находящиеся в г. Шадринске по ул. Ленина, 93, площадью 38,5 кв.м., перекрытие железобетонные плиты с овощной ямой (л.д. ...).
В пункте 2 договора указано, что отчуждаемые складские помещения принадлежат продавцам на основании мирового соглашения выданного Шадринским городским народным судом от 29.12.1993, определения Шадринского городского народного суда от 29.12.1993, зарегистрированного в реестровую книгу БТИ г. Шадринска от 30.09.1997 за №, что подтверждается справкой БТИ г. Шадринска 30.09.1997 за №, и продан покупателю за 5 000 000 рублей, которые уплачены продавцам в момент подписания договора.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса (пункт ... договора).
01.10.1997 настоящий договор удостоверен нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области Ножковой Л.Л., подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых складских помещений проверены. Указано, что настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г. Шадринска, зарегистрирован в реестре за №.
На основании Акта передачи от 01.10.1997 О.З.В.., Б.В.И. получили за складские помещения денежные средства в сумме 5 000 000 руб. при нотариусе от Калины Г.Н., при этом Калина Г.Н. получил документы и ключи от вышеуказанного помещения. Претензий у сторон по вышеуказанным помещениям нет (оборотная сторона л.д. ...).
Согласно справке Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» складские помещения (Литер Г20), расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, 3, пом. Г20 (бывший адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. Ленина, 93) зарегистрирован в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», реестровая запись № от 30.09.1997, принадлежит Образцовой З.В. - ? доля, Б.В.И. – ? доля, на основании определения судебного заседания от 29.12.1993, мирового соглашения от 29.12.1993, постановления № от 15.03.1994. Общая площадь – 38,5 кв.м., кад. № (л.д. ...).
Из выписки ЕГРН видно, что помещение, расположенное по адресу: г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, пом. Г20 имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. ...).
Из реестрового дела следует, что 20.05.2022 Калина Г.Н. обратился в Шадринский районный отдел ГБУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области от 27.05.2022 государственная регистрация прав приостановлена. Указано, что до момента вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» регистрация прав проводилась в установленном порядке, действовавшим в регионе. Регистрирующими органами были БТИ и местные администрации (поселковые советы). Удостоверение произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случаях, когда права возникали из договоров и иных сделок, осуществлялось путем совершения на документе, выражающем содержание сделки, специальной надписи о зарегистрированном праве. В связи с тем, что специальная надпись о зарегистрированном праве на договоре от 01.10.1997 отсутствует, с целью принятия соответствующего действующему законодательству решения в отношении представленных заявителем документов, государственным регистратором направлен запрос в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» о наличии или отсутствии информации о регистрации права собственности Калины Г.Н. органами БТИ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании данного договора. В соответствии с ответом ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 25.05.2022 в архивах отсутствует данный договор от 01.10.1997 и регистрация права собственности Калины Г.Н. на данное помещение органами БТИ не проводилась. Таким образом, договор от 01.10.1997 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, для государственной регистрации права собственности Калины Г.Н. обязательно должно быть зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности О.З.В.. и Б.В.И. Однако права собственности указанных лиц на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрировано. В случае невозможности предоставления заявлений и правоустанавливающих документов о регистрации его права собственности и перехода права на помещение по договору от 01.10.1997, право собственности может быть зарегистрировано на основании судебного акта, вступившего в законную силу о признании права собственности на данный объект. Предложено в срок до 29.08.2022 представить заявления продавцов О.З.В. и Б.В.И. о регистрации их права, перехода права с приложением правоустанавливающих документов в отношении помещения.
В уведомлении о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 12.07.2022 Управление Росреестра по Курганской области сообщило Калине Г.Н., что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 20.09.2022. Уведомлением от 09.08.2022 осуществление государственной регистрации прав прекращено на основании заявления Калины Г.Н.
Из ответа Администрации города Шадринска от 14.01.2026 следует, что под объектом с кадастровым номером № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, пом. Г20, земельный участок не предоставлялся (л.д. ...).
Шадринским районным отделом ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 26.12.2025 в адрес суда направлена техническая документация на складские помещения (Литер Г20) по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, 3 (бывший адрес: г. Шадринск, ул. Ленина, 93), из которой следует, что по данному адресу находится склад Литер Г20, 1990 года постройки, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша 3 сл.рубероид, двери двупольные, фундамент кирпичный (л.д. ...).
По информации Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архивах, переданных на хранение в Учреждение, не зарегистрирован Договор купли-продажи от 01.10.1997 на объект недвижимости, находящийся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, д.3, пом.Г20 (л.д. ...). Права Калины Г.Н. на объект - складские помещения, литер Г20, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Ленина, 93, в предприятии не зарегистрированы. Объект учтен и стоит на кадастровом учете под номером № (л.д. ...).
В материалы дела представлен ответ КУМИ Администрации города Шадринска на запрос суда, в котором указано, что объект с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, который в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования – город Шадринск через Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска на основании решения Шадринской городской Думы от 01.12.2016 № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска». До настоящего времени земельный участок под объектом с кадастровым номером № не сформирован, его границы не определены. КУМИ поясняет, что в случае удовлетворения требований Калины Г.Н. о признании права собственности на спорный объект, ему будет предоставлен земельный участок согласно подготовленной схемы размещения объекта в установленном законом порядке. В КУМИ отсутствуют сведения о запрете размещения спорного объекта на земельном участке в кадастровом квартале №. Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № содержат информацию о том, что записи об объекте являются «актуальными, ранее учтенными», что означает содержание сведений о регистрации в БТИ собственниками своих прав на основании действующего законодательства на тот период. Также указана информация о кадастровом номере иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен спорный объект - №. По информации, содержащейся на портале пространственных данных Национальной системы пространственных данных (Портал ПД «НСПД»), такой объект является гаражами, сам спорный объект на публичной карте не отображается, так как не имеет координат и четких границ своего местоположения.
В Управления Росреестра по Курганской области на исковое заявление указано, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация об объекте недвижимости – помещение нежилое с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м. по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, зарегистрированные права в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. ...).
Согласно данных отдела ЗАГС Администрации города Шадринска О.З.В.., ... года г.р., умерла ... года (л.д. ...), Б.В.И., ... года г.р., умер ... года (л.д. ...).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти .... и Б.В.И. не заводились (л.д. ...).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. ...).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу правовых норм, изложенных в ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника.
Судом установлено и следует из материалов дела, что О.З.В. и Б.В.И. на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежало нежилое помещение: складские помещения, литер Г20, находящиеся в г. Шадринске по ул. Ленина, 93, площадью 38,5 кв.м., о чем в Шадринском районном отделе ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» имеется реестровая запись № от 30.09.1997.
О.З.В.. и Б.В.И. по договору купли-продажи от 01.10.1997 продали указанные помещения Калине Г.Н. Договор удостоверен нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области Ножковой Л.Л., зарегистрирован в реестре №.
Согласно условиям договора обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Калиной Г.Н. в размере 5 000 000 рублей О.З.В.. и Б.В.И. в момент подписания договора, продавцами переданы документы на объект и ключи 01.10.1997. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждается также актом передачи от 01.10.1997.
О.З.В.. и Б.В.И. умерли, по сведениям Федерального реестра наследственных дел, наследственные дела после их смерти не заводились.
Образцова Л.И. является дочерью Образцовой З.В. (л.д. ...), Братцев В.В. является сыном Б.В.И. (л.д. ...).
В судебном заседании Братцев В.В. пояснил, что его отец построил два гаража по адресу: г. Шадринск, ул. Ленина, д. 97, один гараж предназначался для него, второй для О.З.В. После того как гаражи были построены, возникли судебные разбирательства, после которых отец прекратил пользоваться гаражом. Ему известно, что затем гаражом стал пользоваться Калина Г.Н. Его отец умер в 1999 года, ему не известно предъявлял ли Б.В.И. какие-либо претензии к Калине Г.Н. по поводу пользования гаражом в период с 1997 г. по 1999 г.
Доводы Братцева В.В. о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги Б.В.И. на совершение договора купли-продажи гаража, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ согласие участника общей собственности на совершение сделки другим участником презюмируется, доказательств недобросовестности покупателя не представлено.
При этом на основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Заявленное третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, Братцевым В.В. ходатайство о пропуске срока исковой давности рассмотрению не подлежит, поскольку в силу разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом срока исковой давности.
Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о выбытии спорного недвижимого имущества из владения О.З.В. и Б.В.И. и его отчуждению в пользу Калины Г.Н. по их волеизъявлению.
Доказательств, подтверждающих, что продавцы при жизни предъявляли к покупателю имущественные претензии по исполнению договора купли-продажи не представлено, что также подтверждает утрату ими интереса к спорному имуществу после его продажи.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что О.З.В.. и Б.В.И. выразили свою волю по отчуждению спорного недвижимого имущества, складские помещения, литер Г20, находящиеся в г. Шадринске по ул. Ленина, 93, площадью 38,5 кв.м. были приобретены Калина Г.Н. на основании возмездной сделки, поэтому истец имеет право требовать регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Оценив договор купли-продажи от 01.10.1997, акт передачи от 01.10.1997 в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, суд, в отсутствие требований сторон об оспаривании указанной сделки, исходит из того, что существенные условия договора купли-продажи были согласованы сторонами, цена договора определена, отчуждаемые объекты недвижимости идентифицированы, указан адрес места нахождения объектов, площадь, их целевое назначение, индивидуальные особенности (перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой).
С момента приобретения Калина Г.Н. пользуется спорными помещениями по своему усмотрению.
Таким образом, между О.З.В.., Б.В.И. и Калиной Г.Н. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, который фактически обеими сторонами исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение и земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
По смыслу приведенных положений закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у Калины Г.Н. до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникло право собственности на спорные помещения, права не были зарегистрированы в ЕГРН.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона).
Принимая во внимание, что договор купли-продажи нежилых помещений заключен и исполнен сторонами в полном объеме, гаражи находится в фактическом владении истца, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие продавцов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на складские помещения, Литер Г20, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, площадью 38,5 кв.м, перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой, с кадастровым номером №
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Калины Г.Н. о переходе права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на складские помещения, литер Г20, находящиеся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 3, площадью 38,5 кв.м., перекрытие железобетонные плиты, с овощной ямой, с кадастровым номером № к Калине Г.Н., ... года года рождения (паспорт 3707 №) по договору купли-продажи квартиры от 01.10.1997, заключенного между О.З.В., Б.В.И. и Калина Г.Н., с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года.
Судья Емелина С.В.