ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В.
при секретаре Усольцевой Л.Е., с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Ореховой А.Ю., истца Ершова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства г. Шадринске 19 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Ершова В.А. к Незнаевой Г.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Ершов В.А. обратился в суд с иском к Незнаевой Г.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ним в ЕГРН. При подписании договора купли-продажи в данном жилом доме были зарегистрированы продавец Х.А.С. и его сын Х.И.С.., которые в соответствии с условиями договора снялись с регистрационного учета. Позднее выяснилось, что в принадлежащем истцу доме зарегистрирована Незнаева Г.Д. Об этом ему стало известно из квитанций, выставляемых за вывоз ТБО. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. Ответчик членом семьи истца не является. Ответчику было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, будучи зарегистрированной по указанному адресу, ответчик в указанном жилом доме не проживает, почтовые отправления не получает. Наличие регистрации ответчика препятствует реализации его прав собственника, кроме того, он вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате услуг за вывоз ТБО. Просит признать Незнаеву Г.Д. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ... и снять Незнаеву Г.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Ершов В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения по доводам иска, просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Незнаева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещения направлялись по известному суду адресу - месту ее регистрации, место её фактического жительства неизвестно, предпринятыми судом мерами установить ее местонахождение не представилось возможным.
Представителем третьих лиц Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский», УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. УМВД России по Курганской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Помощник Шадринского межрайонного прокурора Орехова А.Ю. в заключении указала, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, добровольно выехала из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, её вещи в жилом доме отсутствуют, в связи с чем полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.06.2021 Ершов В.А. на основании договора купли-продажи приобрел у Х.А.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.
Согласно адресной справке, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский», в указанном жилом доме с 16.01.2004 зарегистрирована Незнаева Г.Д. по месту жительства.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Незнаевой Г.Д. на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости.
По сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Курганской области Незнаевой Г.Д. на основании заявления о доставке пенсии от 27.09.2021 указан адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Согласно копии домовой (поквартирной) книги в доме ... по ул. ... г. Шадринск, указаны сведения о владельцах жилого помещения ...., .... с 30.05.2006.
Из карточки лицевого счета АО «ЭК «Восток» видно, что лицевой счет по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... открыт на Ершова В.А., услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами насчитывается на 2 человек, оплату указанной услуги за период с сентября 2021 года по март 2026 год осуществляет истец.
В судебном заседании истец Ершов В.А. пояснил, что жилой дои и земельный участок по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... он приобрел у Х.А.С. около 5 лет назад, на тот момент в доме никто не проживал. Незнаева Г.Д. ему не знакома, он ее никогда не видел, в данном доме она не проживала, о домовой книге сведений о ней не имеется. Из квитанции по услуге за обращение с твердыми коммунальными отходами ему стало известно, что услуга насчитывается на 2 человек, после чего он обратился в Отдел по вопросам миграции, где ему сообщили, что по указанному адресу зарегистрирована Незнаева Г.Д. В пенсионном фонде ему сообщили номер телефона Незнаевой Г.Д., он позвонил ей и предложил сняться с регистрационного учета, его просьба не была удовлетворена в добровольном порядке, место жительства ответчика ему не известно. За период его владения жилым домом Незнаева Г.Д. не предпринимала попыток вселиться в него, каких-либо претензий по поводу пользования указанным домом не предъявляла.
Свидетели П.И.Г.., Л.С.И. в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца. В последние 5 лет в доме ... по ул. ... в г. Шадринске никто не проживает, поскольку в доме был пожар. Ранее в данном доме проживал Х.А.С., который продал дом Ершову В.А. Незнаеву Г.Д. они никогда не видели в указанном данном доме.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 17, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в качестве основных начал гражданского законодательства принцип добросовестности при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, а также противоправность извлечения преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения, согласуются с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 № 2939-О, от 25.04.2019 № 964-О и др.).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим право пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
Суд находит, что поскольку истец является собственником жилого дома по адресу: Курганская область, ул. Гвардейская, д. 47, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом реализация данного права не является злоупотреблением правом.
Поскольку действующее законодательство не содержит запрета на реализацию установленного пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у Незнаевой Г.Д. права пользования спорным жилым помещением, в том числе правовой природы отношений, сложившихся между нею и собственниками спорного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирована с 16.01.2004, не проживает длительное время с 2021 года, членом семьи собственников жилого помещения не является, вещей, принадлежащих Незнаевой Г.Д., в доме нет, жилое помещение не является её местом жительства, её регистрация носит формальный характер и создает истцу препятствия в реализации права пользования и распоряжения своим имуществом, а также накладывает на нее дополнительное бремя несения расходов по оплате услуги за обращение с твердыми коммунальными отходами. Доказательств наличия соглашений о праве пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено.
Доказательства, подтверждающие совершение ответчиком действий, свидетельствующих о её намерении проживать в спорном жилом помещении, о проявлении интереса к спорному жилому помещению, выполнении ею обязанности по несению бремени содержания жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у Незнаевой Г.Д. права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ершова В.А. к Незнаевой Г.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Незнаеву Г.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.
Судья С.В. Емелина