РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю., при секретаре Быковой Т.А., с участием представителя истца Коновалова А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 30 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Груздевой Е.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на долю дома, установил:
Груздева Е.Я обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на долю жилого дома. В исковом заявлении указала, что зимой 1981 года приобрела у Л.В.И. 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. .... Деньги были переданы продавцу под расписку, которая за истечением времени не сохранилась. Договор купли-продажи в надлежащем виде, предусмотренном законодательством, оформлен не был. В качестве подтверждения сделки ей продавцом была передана домовая книга. Указанная 1/12 доля дома представляет собой квартиру №, состоящую из двух жилых комнат, коридора и кухни. С 1981 года истец и ее сын Груздев К.Ю. владеют квартирой, несут бремя ее содержания, установили новые окна, произвели косметический ремонт. На протяжении всего периода пользования квартирой Груздева Е.Я. пыталась оформить свое право собственности, но в силу отсутствия каких-либо правоподтверждающих документов, сделать этого не удалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности невозможно. Срок владения спорным объектом недвижимости истцом составляет более 40 лет, то есть является достаточным для признания за ней права собственности на основании ст. 234 ГК РФ. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ....
Истец Груздева Е.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 22.12.1981 года после приобретения квартиры сразу вселилась в нее вместе с сыном Груздевым К.Ю., зарегистрировалась в ней. С 1981 года владеет жилым помещением как своим собственным, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет открыты на её имя. Какие-либо лица за все время владения квартирой за истребованием имущества не обращались, о своих правах не заявляли. В настоящее время не имеет возможности перерегистрировать переход права собственности, так как продавец Л.В.И. умер, а местонахождение Б.В.Ф.., который числится собственником квартиры в БТИ, ей неизвестно.
Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании требования Груздевой Е.Я. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Груздев К.Ю. и Лебедева Е.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Как следует из материалов дела, в соответствии с данными ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственником 1/12 доли на жилой дом, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., д. ... значится Б.В.Ф.. на основании договора купли-продажи от 13.01.1970 (л.д. ...).
Из домовой книги, выданной на квартиру № в доме № по ул. ... в г.Шадринске, следует, что Б.В.Ф.. 22.01.1970 вместе с семьей был зарегистрирован в квартире, 16.03.1970 снят с учета по данному адресу (л.д. ...).
23.12.1980 в квартире № был зарегистрирован по месту жительства Л.В.И.. (л.д. ...).
В судебном заседании установлено, что в декабре 1981 года Л.В.И. продал спорную квартиру Груздевой Е.Я. Договор в установленной письменной форме не оформлялся. В подтверждение совершения сделки истцу была передана домовая книга.
22.12.1981 Л.В.И. снялся с регистрационного учета по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ..., а Груздева Е.Я. зарегистрирована по месту жительства в этот же день (л.д. ...).
С указанного времени Груздева Е.Я. использует жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет открыт на ее имя (л.д. ...).
В настоящее время в квартире № по ул. ..., ... в г.Шадринске никто не зарегистрирован (л.д. ...), фактически проживает сын истца Груздев К.Ю.
Квартира № представляет собой помещение, состоящее из двух комнат, кухни и коридора, имеет общую площадь 27,1 кв.м (л.д. ...).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, а также данных БТИ, право собственности на жилые помещения в доме № по ул. ..., д. ... зарегистрировано в отношении 8-ми жилых помещений (л.д. ...).
По информации КУМИ Администрации г.Шадринска спорная квартира в реестре муниципального имущества МО-город Шадринск не числится (л.д. ...).
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, с 1981 года Груздева Е.Я. проживала в квартире № по ул. ..., ... в г.Шадринске, которая составляет 1/12 долю в праве собственности на многоквартирный дом. Истец с указанного времени открыто, как своим собственным имуществом, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Жилое помещение с момента заселения истца и членов её семьи никогда не выбывало из их владения, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил.
Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями свидетелей.
Свидетель Г.Е.Г. пояснила о том, что Груздева Е.Я. приходится ей свекровью. С ее сыном К. она познакомилась в 2006 году, в то время истец вместе с сыном уже проживали по адресу: ул...., д...., кв. № в г.Шадринске. Данное жилье Груздева Е.Я. приобрела у Л.В.И.. Истец проживала в квартире длительное время, произвела ремонт, поменяла межкомнатные двери, окна, обои, производит оплату коммунальных услуг. Какие-либо лица за все время ее владения не заявляли прав на данное жилое помещение.
Из пояснений свидетеля М.Л.г. следует, что она проживала по адресу: ул...., д.... кв.... до 1968 года, затем переехала, но её мать осталась проживать в данной квартире, она часто бывает у матери в гостях. В квартире № с 1981 года проживала Груздева Е.Я. с сыном К. долгое время. В настоящее время в квартире проживает только сын истца.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании, с момента заселения в квартиру Груздева Е.Я. открыто владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего владения не предъявляли своих прав на данное жилое помещение и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что Груздева Е.Я. в отношении не принадлежащего ей имущества, совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществляла владение вещью как своей собственной, относилась к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.
Поскольку истец с 1981 года, то есть более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом 1/12 долей жилого дома, расположенного в г.Шадринске по ул. ..., д. ..., и представляющей собой квартиру, имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Груздевой Е.Я. удовлетворить.
Признать за Груздевой Е.Я. право собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 446,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
Судья Н.Ю. Журавлева