РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Л.В., при секретаре Еганян В.А., с участием представителя ответчика Поваляева И.А. – адвоката Громова А.А., действующего по ордеру от 21.05.2026, третьих лиц Потаповой Л.В. и Сальникова А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
21 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сальниковой Л.К. к Поваляеву И.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Сальникова Л.К. обратилась в суд с иском к Поваляеву И.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (КУМИ Администрации г. Шадринска) о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что ей и ее сыну Сальникову А.В. на основании договора дарения доли жилого дома в общую долевую собственность подарена доля жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ..., с кадастровым номером №. Указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности Потаповой Л.В. (1/2 доли), Сальниковой Л.К. и Сальникову А.В. (1/4 доли), Поваляеву И.А. (1/4 доли). Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2025 кадастровая стоимость 1/4 доли составляет 61385 руб. 29 коп., кадастровая стоимость земельного участка 17152 руб. 31 коп. Земельный участок, площадью 125 кв.м, по указанному выше адресу был предоставлен Поваляеву И.А. в бессрочное пользование для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Поваляева И.А. было зарегистрировано 05.12.1998 в бюро ТИ. В 1998 году Сальникова Л.К. с Поваляевым И.А. договорились о купле-продаже принадлежащей ему 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., .... Передача отчуждаемой 1/4 доли дома и земельного участка продавцом Поваляевым И.А. и принятие покупаем Сальниковой Л.К. произведено в момент устной договоренности, покупателю переданы ключи от доли жилого дома, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справка бюро ТИ г. Шадринска о регистрации права собственности, домовая книга для регистрации, технический паспорт на дом, земельный участок, выписка из постановления администрации г. Шадринска о земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права собственности на Паваляева И.А. 23.01.2001 Паваляев И.А. и Сальникова Л.К. решили узаконить устную договоренность, заключить договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома. 23.01.2001 Поваляев И.А получил от нее денежные средства в размере 7000 руб., о чем имелась расписка, но которая не сохранилось. Кроме того, 23.01.2001 Паваляев И.А. оформил нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом К.А.Ю. на М.В.К.., которая впоследствии скончалась. В связи с ее смертью договор купли-продажи, регистрация перехода права собственности не были оформлены. Паваляев И.А. получил денежные средства, оформил доверенность, сменил место жительства, место его нахождения до настоящее время неизвестно. С марта 1998 она более 25 лет добровольно открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., .... На протяжении всего срока владения приняты меры по сохранению, содержанию имущества (ремонт, оплата эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, налога на имущество и земельного участок), осуществляет уход за земельным участком (обработка, посадка) земельный участок используется по целевому назначению, погашены долги за электричество, оставшиеся после бывших хозяев, имущество никогда не выбывало, отсутствуют претензии от бывших собственников и иных лиц, не возникало споров по поводу пользования имуществом. Она с 13.04.1998 зарегистрирована и постоянно проживает в спорной доле жилого дома.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
Истец Сальникова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дала пояснения в соответствии с исковыми требованиями.
Ответчик Поваляев И.А. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Громов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика неизвестна.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Сальниковой Л.К., оставляя принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которому оставляет принятие решения на усмотрение суда. Также указал, что в ФГИС ведения ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах Потаповой Л.В. (1/2 доли), Поваляева (1/4 доли), в отношении объекта: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ...,..., зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ..., отсутствуют.
Третье лицо Сальников А.В. в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, пояснил, что с матерью Сальниковой Л.К. в г. Шадринск приехали в 1997 году, через год переехали в спорный дом, где проживают до настоящего времени, имеют регистрацию по месту жительства по данному адресу. Пользуются и проживают половиной дома, 1/4 которой была подарена его матери Пахомовым, вторая 1/4 доли куплена у Поваляева И.А. За домом постоянно ухаживают, сделали ремонт, покрасили потолок, отремонтировали печь, перекрыли крышу, пробурили скважину и проведи воду в дом, установили септик, пластиковые окна и двери. Каждый год обрабатывают земельный участок, засаживают огород. С 1998 года с претензиями относительно данной доли жилого дома и земельного участка к Сальниковой Л.К. никто не обращался, никто не пытался выселить их из дома и вселиться в него.
Третье лицо Потапова Л.В. в судебном заседании полагала, что требования подлежат удовлетворению, также указала, что с 2005 года является собственником второй половины дома по пер. ..., ... в г. Шадринске. В настоящий момент проживает в доме с Сальниковыми, которые содержат жилой дом, сделали в нем ремонт, перекрыли крышу, провели воду, туалет, поменяли окна и двери на пластиковые, ухаживают за участком, содержат огород. К Сальниковым относительно дома с претензиями никто не обращался.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя ответчика, третьих лиц, опросив свидетелей, пришел к следующему выводу.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п.4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, Пахомову Ю.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 15.09.1994 принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
1/2 доли указанного жилого дома принадлежит Потаповой Л.В. на основании договора купли-продажи от 01.07.2024, 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Поваляеву И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.12.1998, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписке из постановления Администрации г. Шадринска от 19.03.1999 № 208-1 Поваляеву И.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
Таким образом, Поваляеву И.А. спорный земельный участок был предоставлен в пользование в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент.
Зарегистрированные права собственности на данный участок отсутствуют (выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
23.01.2001 между Поваляевым И.А. и Сальниковой Л.К. устно заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., .... На основании устного договора Поваляев И.А. передал в собственность Сальниковой Л.К. спорные 1/2 доли жилого дома и земельный участок, а сам в свою очередь от истца получил денежные средства в размере 7000 руб.
Поваляев И.А. 23.01.2001 обратился к нотариусу Шадринского нотариального округа К.А.Ю. для выдачи доверенности. Согласно доверенности от 23.01.2001 Поваляев И.А. уполномочивает М.В.К. продать Сальниковой Л.К. за 7000 руб. на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
... года М.В.К. умерла (свидетельство о смерти серии I-БС №).
Право собственности на спорные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано.
Как следует из показаний свидетелей В.С.А. и П.И.Ю. истец Сальникова Л.К. с сыном Сальниковым А.В. с 1998 года проживают в доле дома по пер. ..., ... в г. Шадринске. Истец купила долю данного дома и земельный участок, но не может найти продавца, чтобы зарегистрировать право собственности. Сальникова Л.К. на протяжении всего времени проживания в доме следила за ним, сделала ремонт, поменяла крышу, провела воду в дом, каждый год засаживает огород. Каких-либо претензий относительно спорных доли дома и участка к ней не поступало.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает о недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Как установлено в судебном заседании, с момента приобретения доли дома и земельного участка с 1998 года Сальникова Л.К. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего ее владения не предъявляли своих прав на данную долю дома и земельный участок, и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сальниковой Л.К. о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома и земельный участок, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Сальниковой Л.К. к Поваляеву И.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Сальниковой Л.К. право общей долевой собственности на 1/4 доли здания, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
Признать за Сальниковой Л.К., 12.10.1958 года рождения, паспорт серии 3703 №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, пер. ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.
Судья Л.В. Кубасова