РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю., при секретаре Быковой Т.А., с участием истца Бабицыной О.А., представителя истца адвоката Чиркова П.В., действующего на основании ордера № от 12.02.2026, ответчика Колмаковой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
02 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Бабицыной О.А. к Колмаковой Н.А., Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, установил:
Бабицына О.А. обратилась в суд с иском к Колмаковой Н.А. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 19.04.1999 она приобрела у Колмаковой Н.А. квартиру № по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района за 6000 руб. Покупку подтверждает расписка, выданная ответчиком. С 1999 года она зарегистрировалась в квартире и проживает в ней до настоящего времени с сыном Б.А.В. С момента приобретения квартиры открыто и добросовестно пользовалась ею, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, владеет квартирой как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны продавца, членов ее семьи и иных лиц по вопросу владения квартирой не заявлялось. По данным БТИ регистрация права собственности на квартиру не производилась. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. По основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на квартиру № по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района и осуществить кадастровый учет жилого помещения.
Определением суда от 16.03.2026 года к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области.
В судебном заседании истец Бабицына О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 19.04.1999 года приобрела у Колмаковой Н.А. квартиру №, расположенную по адресу: ул...., д...., с.... Шадринского района за 6000 руб., на основании договора купли-продажи, оформленного в форме расписки. Продавец передала ей ключи от квартиры. С 1999 года она вселилась в данное жилое помещение, зарегистрировалась в нем и проживает до настоящего времени. Со дня приобретения квартиры открыто и добросовестно пользуется ей как своей собственной, произвела ремонт, заменила окна, двери, оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет открыт на её имя. Просила иск удовлетворить.
Представитель истца адвокат Чирков П.В. заявленные Бабицыной О.А. требования также поддержал, просил признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку более 25 лет она открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, осуществляет все права собственника.
Ответчик Колмакова Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Бабицыной О.А. Пояснила, что в 1995 году СХПК «Агапино» ей была предоставлена квартира для проживания по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.... Данная квартира принадлежала колхозу. Никакие документы на жилье ей не передавались. Проживала в квартире до 1997 года, затем с семьей переехала на постоянное место жительства в г.Шадринск, поэтому приняла решение продать квартиру в с..... В 1999 году квартира была продана Бабицыной О.А. Через несколько лет к ней обращалась Бабицына О.А., сказала, что ей необходимо оформить право собственности на квартиру. Они ходили с истцом к нотариусу, но выяснилось, что квартира не стоит на кадастровом учете.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд считает, что между Бабицыной О.А. и Колмаковой Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в с.... Шадринского района, ул. ..., д. .... Обязательства договора купли-продажи от 19.04.1999 между Бабицыной О.А. и Колмаковой Н.А. были исполнены полностью, покупателем переданы деньги за жилое помещение, продавцом переданы ключи от квартиры. Указанная сделка подтверждается распиской, выданной ответчиком Колмаковой Н.А. (л.д. ...).
Ответчик Колмакова Н.А. в судебном заседании также подтвердила, что действительно продала предоставленную ей совхозом для проживания квартиру № по ул. ..., ... в с.... Бабицыной О.А. Против удовлетворения исковых требований Бабицыной О.А. не возражала. Проданное по договору недвижимое имущество передано во владение покупателю – Бабицыной О.А.
В соответствии со справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» информация об объекте недвижимости «квартира», расположенного в с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ..., кв. № в архиве предприятия отсутствует, регистрация прав собственности на данный объект недвижимости в предприятиях технической инвентаризации не проводилась (л.д. ...).
В соответствии с информацией Управления Росреестра по Курганской области (л.д. ...) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ..., кв. №
Из ответа УМИ Шадринского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности Шадринского МО квартира № по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ... не значится (л.д. ...).
По информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д. ...) квартира №, расположенная в с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ... в реестре федерального имущества отсутствует.
Согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, объект недвижимости - квартира №, расположенная в с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ... в реестре государственного имущества Курганской области не учтен (л.д. ...).
Согласно техническому плану помещения, квартира № по адресу: с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ..., расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, является жилым помещением, имеет площадь 45,4 кв.м. (л.д. ...).
Согласно справке МКУ «Территориальный отдел №5 Шадринского муниципального округа Курганской области» Бабицына О.А. с 1999 года зарегистрирована и проживает в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., кв.№ (л.д. ...).
Указанные обстоятельства подтверждаются также карточкой регистрации истца по месту жительства (л.д. ...), выписками из похозяйственных книг (л.д. ...).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с момента приобретения объекта недвижимого имущества использует данный объект недвижимости, несет бремя содержания спорного нежилого помещения, оплачивает текущие коммунальные услуги, производит ремонт, лицевой счет открыт на ее имя (л.д. ...).Данные обстоятельства были подтверждены пояснениями свидетелей В.Е.Г. и К.А.С., которые пояснили о том, что Бабицына О.А. приобрела спорную квартиру у Колмаковой Н.А. в 1999 году, с тех пор проживает в ней, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела установлено, что право собственности на квартиру № по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района в регистрирующих органах никогда не оформлялось.
Как установлено в судебном заседании, с момента приобретения квартиры Бабицына О.А. более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего ее владения не предъявляли своих прав на данное здание и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Бабицыной О.А. удовлетворить.
Признать за Бабицыной О.А. право собственности на квартиру №, площадью 45,4 кв.м., расположенную в пределах здания с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, село ..., ул. ..., д....
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) площадью 45,4 кв. м, расположенного в пределах здания с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, село ..., ул. ..., д.... кв.№ и внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года.
Судья Н.Ю. Журавлева