ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В., при секретаре Усольцевой Л.Е.
с участием истца Панасюк Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 15 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Панасюк Е.С. к ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и обязании устранить недостатки, установил:
Панасюк Е.С. обратился с иском к ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и обязании устранить недостатки.
В исковом заявлении указав, что 09.09.2023 г. между ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» и Панасюк Е.С. и П.М.С. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее - Договор), по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства по передачи объекта недвижимости, а Панасюк приняли на себя обязательства оплатить работы Ответчика. 07.10.2025 г. при приемке объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ... д. ..., кв. ..., кадастровый номер: № обнаружены следующие недостатки:
комната 1: окна и дверь на лоджию - царапины на ПВХ блоке; комната 1: черновая отделка 1-163 кв. - усадочная трещина на правой стене; комната 1: стяжка - просвет под 2х метровой рейкой более 4 мм по углам помещения; кухня-гостиная: окна и дверь на лоджию - замята, порезана уплотнительные резинки стеклопакета; кухня-гостиная: окна и дверь на лоджию - царапина на правом стеклопакете; кухня-гостиная: окна и дверь на лоджию - отсутствует накладка подоконника; кухня-гостиная: водоснабжение, канализация - отсутствует заглушка трубы канализации; кухня-гостиная: черновая отделка 1-163 кв. - усадочная трещина на стене у вентканала; кухня-гостиная: окна и дверь на лоджию - ручка со стороны лоджии установлена наоборот; лоджия: окна и дверь на лоджию - отсутствует крышка капельника, фасад перекрывает капельники; лоджия: витражи – регулировка. Лоджия: витражи - царапины Лоджия: стяжка - уклон стяжки 30мм. Общие замечания: Стяжка - отсутствуют деформационные швы, трещины на стяжке. Общие замечания: Окна и дверь на лоджию - остатки пленки. Общие замечания: окна и дверь на лоджию - отсутствуют накладки на петли. Санузел: водоснабжение, канализация - перегнута мягкая подводка унитаза. Сан.узел: водоснабжение, канализация - протекает гофра унитаза. Сан.узел: водоснабжение, канализация - контр уклон 50 трубы. Сан.узел: водоснабжение, канализация - отсутствие ХВС, ГВС. До настоящего момента Ответчик не приступил к устранению недостатков, в результате чего Истец заключил Договор с М.К.Ф. по условиям которого Строитель выравнивает пол, а также штукатурит стены и устраняет трещины. 04.02.2026 г. Истец обратился к Ответчику с требованием о компенсации убытков, однако ответчик указал, что недостатки были устранены и Истцами подписаны акты формы КС-2 и КС-3, однако Истцы акты не подписывали, а более того в согласованное сторонами время никто для устранения недостатков не приходил. До настоящего момента требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков не удовлетворены. Истец считает необходимым заявить требование об осязании Ответчика устранить недостатки, а также Истец вправе требовать компенсации убытков на устранение недостатков в размере 105 5 15 рублей, что подтверждается переводами денежных средств и сведениями об оплате строительных материалов. Поскольку Ответчик систематически нарушает права Истца, Панасюк испытал сильнейшие эмоциональные потрясения, и оценивает моральный вред в размере 100 000 рублей.
Просит взыскать с ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» в пользу Панасюка Е.С. убытки на устранение недостатков в размере 105 515 рублей; штраф за несвоевременное удовлетворение требования потребителя в размере 5% от суммы удовлетворенной судом.
Обязать ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» устранить замятие и порезы резинки, уплотнительные резинки стеклопакете в кухне-гостиной; устранить царапину на правом стеклопакет в кухне-гостиной, установить судебный штраф за неисполнение судебного акта в размере 0,1% в день от суммы Договора; устранить отсутствие накладка подоконника в кухне-гостиной, установить судебный штраф за неисполнение судебного акта в размере 0,1% в день от суммы Договора; устранить отсутствие заглушки трубы канализации в кухне-гостиной, установить судебный штраф за неисполнение судебного акта в размере 0,1% в день от суммы Договора; устранить неправильную установку ручки со стороны лоджии, установить судебный штраф за неисполнение судебного акта в размере 0,1% в день от суммы Договора; устранить отсутствие крышки капельника в лоджии; устранить отсутствие заглушки на окнах; устранить остатки пленки со стеклопакетов; устранить отсутствие царапины на ПВХ блок в комнате 1; отрегулировать левые створки лоджии. Установить и взыскать судебный штраф с ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» в пользу Панасюка Е.С. за неисполнение судебного акта в размере 0,1% в день от суммы Договора начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта. Взыскать ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» в пользу Панасюка Е.С. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей; почтовые расходы в размере 92 рубля 72 копейки.
В судебном заседании истец Панасюк Е.С. заявил ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами.
Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Центр жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил утвердить мировое соглашение, и прекратить производство по делу.
Представитель третьего лица ООО «Е-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Согласно ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Таким образом, законом предоставляется сторонам право окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, представителям истца и ответчика разъяснены и им понятны.
Учитывая, что стороны в рамках данного спора пришли к заключению мирового соглашения, мировое соглашение подписано сторонами добровольно, направлено на полное урегулирование предъявленных в суд исковых требований, не противоречит закону и интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, а производство по делу прекратить.
Согласно п. 3 ч. 9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается о возвращении истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.
В силу абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Учитывая, что в соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Панасюк Е.С. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец по иску, связанному с нарушением прав потребителя, государственная пошлина им при подаче иска не была оплачена, в силу абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения с ответчика ООО «СЗ «ЦЖС» в доход бюджета муниципального образования Шадринский муниципальный округ подлежит взысканию 30 процентов суммы государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска, – 1249 руб. 50 коп. (4165 руб. х 30%).
Руководствуясь статьями 39, 144, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между Панасюк Е.С. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Центр жилищного строительства», на следующих условиях:
1. Сторонами согласована стоимость устранения строительных недостатков в квартире № по адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., дом ..., указанных в Акте о недостатках объекта долевого строительства от 07.10.2025 года и не устраненных на дату подписания настоящего соглашения, в размере 54798,58 (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 58 коп.
2. На дату подписания настоящего Соглашения об урегулировании спора Истец и Собственник имеют задолженность перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № от 09.09.2023 года возникшей в связи с увеличением площади переданной им квартиры № по адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., дом ... в размере 54798,58 (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 58 коп.
3. Стороны договорились произвести взаимозачет встречных требований, указанных в п.1. и п.2 настоящего Мирового соглашения.
4. Сторонами согласована подлежащая уплате Истцу сумма в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в счет возмещения компенсации морального вреда, вызванного наличием в квартире строительных недостатков, указанных в Акте о недостатках объекта долевого строительства от 07.10.2025 года и не устраненных на дату подписания настоящего соглашения; Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу №, последствия такого отказа Истцу и Собственнику известны и понятны.
5. Обязательство Истца и Собственника по оплате задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 09.09.2023 года в связи с увеличением площади переданной им квартиры № по адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., дом ... считается исполненным с момента утверждения Шадринским районным судом Курганской области настоящего Мирового соглашения;
6. Условия настоящего Мирового соглашения, полностью удовлетворяют интересам Сторон и представляет собой полное урегулирование судебного спора по делу № между сторонами, в том числе, после заключения настоящего Соглашения об урегулировании спора Стороны не вправе требовать друг от друга выплаты каких-либо денежных средств, включая проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, расходов, выплате любых неустоек, штрафов, вытекающих из норм Закона РФ «О защите прав потребителей», а также Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», об оплате иных предусмотренных законом и договорами санкций и т.д. Условия, предусмотренные настоящим Соглашением об урегулировании спора являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытков, неустоек и иные расходы, связанные с устранением строительных недостатков в квартире № по адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., дом ... и с оплатой задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 09.09.2023 года в связи с увеличением площади квартиры № по адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., дом ..., в том числе размер штрафных санкций и неустоек.
7. Иные расходы, прямо не поименованные в настоящем Мировом соглашении, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом №, Стороны друг другу не возмещают. Указанные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
8. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п.4 Мирового соглашения, безналичным способом без рассрочки платежа в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим банковским реквизитам:
Получатель: Панасюк Е.С.
Номер счёта: 40817810905974884347
Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г. Москва
БИК: 044525593
ИНН Банка: 7728168971
КПП Банка: 770801001
Кор. счёт: 30101810200000000593
9. В случае нарушения сроков оплаты денежных средств, указанных в п.8 Мирового соглашения, Ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга по день уплаты суммы, указанной в п. 4 Мирового соглашения Истцу.
10. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса).
11. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой стороны и один для суда.
12. Истец и Собственник, в случае распоряжения объектом долевого строительства, в договоре на отчуждение обязаны сообщить о недостатках и дефектах, отраженных в Акте о недостатках объекта долевого строительства от 07.10.2025 года, и указать, что в рамках настоящего мирового соглашения Истец взыскала с Застройщика сумму возмещения по данным недостаткам и дефектам.
13. Истец гарантирует неразглашение персональных данных, которые перечислены в ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», положений настоящего соглашения третьим лицам, в том числе сведений о подлежащих уплате плательщиком денежных средствах в рамках исполнения условий мирового соглашения.
В случае отчуждения Объекта долевого строительства Истец вправе передать новому собственнику указанное мировое соглашение, что не будет расценено Ответчиком, как нарушение условий о Конфиденциальности информации.
14. Стороны признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего мирового соглашения.
15. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать своим права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
16. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению Шадринского районного суда Курганской области по исковому заявлению Панасюк Е.С. к ООО «СЗ «ЦЖС» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и обязании устранить недостатки.
Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Панасюк Е.С. к ООО СЗ «Центр Жилищного строительства» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и обязании устранить недостатки, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с ООО «СЗ «ЦЖС» в доход бюджета муниципального образования Шадринский муниципальный округ государственную пошлину в размере 1249 руб. 50 коп.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья С.В. Емелина