РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В., при секретаре Усольцевой Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 16 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Мойсей Н.Е. к Авериной Т.Я., Аверину С.В., Балиной Ю.В. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установил:
Мойсей Н.Е. обратилась в суд с иском к А.А.В. об установлении фата принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что А.А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Красная Нива, ул. ..., д. № на основании договора купли-продажи от 02.11.1992 №. Земельный участок под указанным домом был предоставлен в собственность А.А.В. Решением Администрации Краснонивинского сельского Совета от 01.12.1992 №, выдано свидетельство № от 12.12.1992. 12.08.2003 между А.А.В. и матерью истца У.Н.И.. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ... ..., ул. ..., д. №. По условиям договора, стоимость дома и земельного участка определена сторонами в 70 000 руб., объекты недвижимости были переданы покупателем продавцу при подписании договора. 13.08.2023 А.А.В. была выдана Усковой Н.И. нотариально удостоверенная доверенность на осуществление сбора документов для отчуждения дома и земельного участка, сроком на три года. С 15.08.2003 У.Н.И. была зарегистрирована и проживала с указанной даты в спорном жилом помещении, она провела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, установлена площадью 1400 кв.м., местоположение: ориентир: дом в границах участка; почтовый адрес ориентира: с. ..., ул. ..., №. 25.08.2003 был оформлен технический паспорт на жилой дом, который состоит из трех жилых комнат: 17,9 кв.м., 8,4 кв.м., кухни 8,3 кв.м., коридора 7,5 кв.м., общая площадь 59,2 кв.м. Спорный жилой дом был учтен в материалах ГУПТИ Шадринского района с условным кадастровым номером: №, инвентарный №. Однако, в связи со смертью А.А.В. основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. После смерти А.А.В. никто из наследников за принятием наследства не обратился и не имеется сведений о фактически принятии ими наследства. С 12.08.2003 У.Н.И. владела имуществом как своим собственным, несла расходы на его содержание, оплачивала коммунальные услуги. 19.08.2025 У.Н.И.. умерла, истец является единственным наследником после ее смерти. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности наследодатель У.Н.И.. при жизни владела, пользовалась и распоряжалась на праве собственности спорным объектом недвижимости, следовательно, подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.
Просила установить факт принятия Мойсей Н.Е. наследства, открывшегося после смерти У.Н.И.., умершей ... года, в виде жилого дома, площадью 59,2 кв.м и земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.
А.А.В. умер ... года. По ходатайству стороны истца суд заменил ответчика А.А.В. на Управление по муниципальному имуществу Шадринского муниципального округа Курганской области.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Усков А.Е. – сын У.Н.И.., Аверина Т.Я. – супруга А.А.В., Аверина Ю.В. – дочь Аверина В.А.
В ходе судебного разбирательства Мойсей Н.Е. исковые требования изменила, указала в качестве ответчиков: Аверину Т.Я., Аверина С.В., Балину (Аверину) Ю.В., просила признать предварительный договор купли-продажи от 12.08.2003, заключенный между А.А.В. и У.Н.И.., основным. Признать за Мойсей Н.Е. право собственности в порядке наследования после смерти У.Н.И.., умершей ... года, на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д№.
Истец Мойсей Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца Камышева Е.Н. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить. Пояснила, что между бывшим собственником А.А.В. и Ниной И. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с. Красная Нива Шадринского района, стоимостью 70 000 руб. Предварительный договор был заключён 12.08.2003. А.А.В. была выдана доверенность У.Н.И.. для того, чтобы она оформила документы для заключения основного договора, но она не успела, поскольку А.А.В. умер. Считает, что сделка состоялась, деньги за объекты недвижимости переданы в полном объёме. Имуществом она владела как своим, оплачивала коммунальные услуги, вела хозяйство. После смерти У.Н.И. открыто наследственное дело, её дочь Мойсей Н.Е. приняла наследство, осуществила погребение матери, оплачивала коммунальные услуги за дом, проживала в доме с момента его приобретения, была зарегистрирована в данном доме, занималась его обустройством, ухаживала за земельным участком. Когда истец обратилась к нотариусу для открытия наследственного дела, ей сообщили, что право собственности за У.Н.И.. на дом и земельный участок не зарегистрировано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд для установления факта принятия наследства и признания права собственности. Просила требования удовлетворить.
Ответчик Аверин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что родители в 1992 году покупали дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №. Ему известно, что родители продали дом с землёй в 2003 году. Исковые требования Мойсей Н.А. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Ответчик Аверина Т.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что с 1971 года состояла в браке с А.А.В. В 1992 году они приобрели жилой дом по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №. ... года А.А.В. заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с У.Н.И.. При этом У.Н.И.. передала А.А.В. денежные средства за дом и земельный участок в полном объеме в размере 70 000 руб., а А.А.В. передал ей имеющиеся документы на дом и земельный участок, ключи от дома, оформил на нее доверенность для оформления недостающих документов на дом и землю. А.А.В. зарегистрировал У.Н.И.. в августе 2003 года по указанному адресу, где она стала проживать, несла расходы на содержание имущества и оплату коммунальных услуг. 12.01.2005 А.А.В. умер, в связи с чем, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Считает, что полноправным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. № является У.Н.И.. А.А.В. при жизни никаких претензий к У.Н.И.. относительно дома и земельного участка не имел. Она не претендует на спорное имущество и не возражает против удовлетворения исковых требований Мойсей Н.А., являющейся дочерью У.Н.И. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Балина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Росеестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Юшкова К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела свое отсутствие.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени настоящего судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, А.А.В. на основании договора купли-продажи от 02.11.1992 и свидетельства на право собственности на землю № от 22.12.1992 принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 0,14 га, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №.
12.08.2003 между А.А.В. и У.Н.И.. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. № стоимостью 70 000 рублей. Согласно условиям договора документы на право владения домом и земельным участком передаются покупателю в момент подписания договора и полной выплаты денег (п. 2 договора). Покупатель берет на себя все расходы по оформлению документов и их оплате (п. 1 договора). Деньги продавцом получены в сумме 70 000 рублей в присутствии С.М.В. (л.д. ...).
Для сбора документов для отчуждения указанного жилого дома с земельным участком 13.08.2003 А.А.В. выдана доверенность на имя У.Н.И. в том числе на право получать необходимые справки, удостоверения и иные документы и их дубликаты, подавать заявления, иные документы, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением. Доверенность выдана сроком на три года (л.д. ...).
21.08.2003 ГУПТИ Шадринского района составлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ..., д. №, принадлежащее на праве собственности А.А.В. Согласно технического описания строения и сооружений, состоит из: основного строения 1980 года постройки, холодного пристроя, сарая, сарая, гаража, гаража, сарая, бани, предбанника. Сооружения: уборная, ворота, заборы. Жилое помещение площадью 59,2 кв.м., а также земельный участок фактической площадью 1406,0 кв.м. вид отопления жилого дома: местное. Дом оборудован электроосвещением, газоснабжением.
17.09.2003 Шадринским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курганской области на земельный участок, расположенный по адресу: с. ..., ул. ..., д. №, подготовлен кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., собственником участка указан А.А.В.
Согласно данным МКУ «Территориальный отдел №» Шадринского муниципального округа от 05.08.2015 У.Н.И. с 15.08.2003 прописана и проживает по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №.
... года У.Н.И.. умерла, после ее смерти заведено наследственное дело.
Наследниками первой очереди после смерти У.Н.И.. являются: дочь Мойсей (до регистрации брака Ускова) Н.Е. и сын Усков А.Е.
26.08.2025 Мойсей Н.Е. обратилась к нотариусу Шадринского нотариального округа Курганской области с заявлением о принятии наследства после смерти матери.
В наследственном деле имеются сведения о назначенной, но не выплаченной Усковой Н.А. компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг по категории «Ветеран труда» в размере 636 руб. 42 коп., а также сведения о наличии денежных средств на вкладе, открытом в ПАО Сбербанк на имя Усковой Н.А., на дату смерти в размере 136 035 руб. 74 коп.
Сведений о выдаче Мойсей Н.Е. свидетельства о праве на наследство не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что Усков А.Е. вступил в наследство после смерти матери сторонами не представлено, судом не добыто. Фактических действий, направленных на управление, владение и распоряжение наследственным имуществом он не осуществлял, к охране имущество не принимал, личных вещей умершей из жилого дома не забирал.
В наследственном деле на запрос нотариуса регистрирующим органом представлено уведомление об отсутствии информации о правах У.Н.И.. в отношении запрашиваемого объекта недвижимости.
Из справки нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области Юшковой К.А. от 25.02.2026 следует, что по состоянию на 25.02.2026 Мойсей Н.Е. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Мойсей Н.Е. ссылалась на то, что 12.08.2003 между А.А.В. и У.Н.И. фактически был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку все существенные условия договора сторонами были исполнены, У.Н.И.. передала А.А.В. денежные средства в полном объеме, а А.А.В. передал Усковой Н.И. ключи и документы на домовладение. С указанного времени У.Н.И.. открыто и свободно пользовалась жилым домом и земельный участком, несла бремя содержания указанного имущества, в том числе, оплачивала коммунальные услуги, спора с продавцом в отношении проданного имущества не возникало.
Судом установлено, что А.А.В. умер ... года. Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга Аверина Т.М., дочь Аверина Ю.В., сын Аверин С.В.
Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти А.А.В. не открывалось.
Ответчики Аверин С.В. и Аверина Т.Я. в отзыве на исковое заявление указали, что А.А.В. в период брака с Авериной Т.Я. в 1992 году приобрел жилой дом по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №. 12.08.2003 А.А.В. продал указанный жилой дом и земельный участок У.Н.И. получив от нее денежные средства в полном объеме, а А.А.В. передал ей имеющиеся документы на дом и земельный участок, ключи от дома, оформил на нее доверенность для оформления недостающих документов на дом и землю. С 2003 года У.Н.И. проживала по указанному адресу, несла расходы по содержание имущества, оплачивала коммунальные услуги. А.А.В. при жизни никаких претензий к У.Н.И. относительно дома и земельного участка не имел. Против удовлетворения исковых требований Мойсей Н.А. не возражали.
С момента покупки дома и земельного участка У.Н.И.. несла расходы по оплате коммунальных услуг по содержанию дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела с 2005 по 2025 годы (л.д. ...).
В п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. ...).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. ...).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. ...).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. ...
Судом установлено, что условиями предварительного договора стороны согласовали стоимость объектов недвижимости и обязанности сторон.
Так, в соответствии с условиями договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 70 000 руб.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что покупатель берет на себя все расходы по оформлению документов и их оплате. Документы на право владения домом и земельным участком передаются покупателю в момент подписания договора и полной выплаты денег. Деньги получены продавцом в сумме 70 000 рублей в присутствии свидетеля.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что У.Н.И. произведена оплата по предварительному договору купли-продажи от 12.08.2003 в размере стоимости жилого дома и земельного участка, являющихся предметом договора, а именно - 70 000 руб.
Кроме того, с целью оформления права собственности на жилой дом и земельный участок для последующего заключения основного договора А.А.В. У.Н.И.. была выдана доверенность для сбора документов для отчуждения жилого дома с земельным участком, находящихся в с. ... Шадринского района Курганской области, ул. ..., д. № (л.д. ...).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор, поименованный как предварительный, содержит условие о цене, об объекте недвижимости, являющимся его предметом, данные, позволяющие его идентифицировать, цена договора оплачена У.Н.И.. в полном объеме, объекты недвижимости переданы в его фактическое пользование, договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
С учетом исследованных доказательств, пояснений сторон, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора, все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, покупателем полностью оплачена цена объекта, а объект передан в фактическое пользование покупателю, суд приходит к выводу о том, что ... года между А.А.В. и У.Н.И.. был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ... ул. ..., д. №, в связи с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований Мойсей Н.Е. о признании предварительного договора купли-продажи от 12.08.2003 основным договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2)
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Часть 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, которые соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Как следует из материалов дела, А.А.В. умер ... года, что исключало для У.Н.И. возможность обращения в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, учитывая, что договор купли-продажи от 12.08.2003 со стороны У.Н.И.. был исполнен, с момента подписания договора У.Н.И.. пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: с. ..., ул. ..., д. № открыто, как своим собственным, несла бремя по его содержанию с 2003 года, сторонами, заключившими договор, он в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применявшийся до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
На момент заключения договора купли-продажи от 12.08.2003 у А.А.В. имелись правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственного на спорный жилой дом и земельный участок: договор купли-продажи от 02.11.1992 и свидетельство на право собственности на землю № от 22.12.1992. Таким образом, на момент продажи указанных объектов недвижимости У.Н.И.., А.А.В. являлся собственником данного имущества, независимо от государственной регистрации права собственности на него.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства на основании анализа предоставленных сторонами доказательств, которые являются относимыми и допустимыми, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, являются имуществом, принадлежащим У.Н.И. которая открыто пользовалась данными объектами с 2003 года как своими, несла бремя их содержания.
Как следует из материалов дела, У.Н.И. умерла ... года, после ее смерти открыто наследственное дело, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является Мойсей Н.Г.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании представитель истца Камышева Е.Н. пояснила, что после смерти У.Н.И.. открыто наследственное дело, её дочь Мойсей Н.Е. приняла наследство, осуществила погребение матери, оплачивала коммунальные услуги за дом, проживала в доме с момента его приобретения, была зарегистрирована в спорном доме, занималась его обустройством, ухаживала за земельным участком.
Согласно пояснениям свидетеля И.С.А., данных ею в судебном заседании, ей известно, что Мойсей Н.Е. - дочь У.Н.И. Ускова Н.И. является родной сестрой Ч.В.И., которая является ее соседкой по ул. Орджоникидзе. У.Н.И.. проживала в ... и регулярно приезжала в гости к своей сестре Ч.В.И. Она ухаживает за Ч.В.И. У.Н.И.. проживала в деревне в доме, она была у нее в гостях. К У.Н.И.. каждое лето в гости приезжала дочь с мужем и детьми. У У.Н.И.. было двое детей, дочь и сын. Дочь Н. она знает, она была на похоронах матери. Сына она не видела, ничего о нём не знает. После смерти матери истец попросила соседа следить за домом матери, он всю зиму топил печь, чистил снег. Мойсей Н.Е. живет в г. Норильске. Претензий У.Н.И.. по поводу прав на дом никто не предъявлял. У кого У.Н.И.. приобретала дом, ей не известно.
Свидетель А.Р.Т. в судебном заседании пояснил, что был знаком с У.Н.И.., они жили в одной деревне, он ей помогал, когда она просила, отвезти её в поликлинику. Она проживала по ул. ..., д. № в с. .... После её смерти, он следил за домом по просьбе ее дочери, всю зиму топил печь в доме. У.Н.И.. хотела оформить на себя дом, в котором проживала, но не успела. У У.Н.И.. было двое детей сын и дочь, но сына он не видел. Также у нее есть сестра ей 85 лет.
Имеющиеся в материалах дела документы и собранные по делу доказательства в их совокупности достоверно подтверждают факт принятия наследства Мойсей Н.Е., которая после смерти матери в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла меры к сохранению наследственного имущества в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обратилась в суд заявлением о защите своих наследственных прав.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Мойсей Н.Е., как наследник первой очереди совершила необходимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти У.Н.И.. в установленный законом шестимесячный срок, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. № в порядке наследования.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Решение о признании права в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации перехода права собственности и внесения сведений о праве собственности Мойсей Н.Е. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мойсей Н.Е. к Авериной Т.Я., Аверину С.В., Балиной Ю.В. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №, от 12.08.2003, заключенный между А.А.В. и У.Н.И., - основным договором.
Признать за Мойсей Н.Е., ... года., право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. №, в порядке наследования.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Мойсей Н.Е..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья С.В. Емелина