РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Быковой Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 19 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сальниковой Л.К. и Сальникова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома, установил:
Сальникова Л.К. и Сальников А.В. обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.Шадринска, П.Ю.А.. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения доли жилого дома от 03.07.1998 им была подарена 1/4 доля в праве собственности на жилой дом в г.Шадринске, пер. ..., д. .... Указанная 1/4 доля принадлежала ранее П.Ю.А. на основании договора дарения от 15.09.1994. Также П.Ю.А. в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 112 кв.м для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Для регистрации своих прав на недвижимое имущество истец обратилась в ЗАО «Стройинвест», был заключен договор на оказание услуг, не агентство прекратило свою деятельность, так и не исполнив обязательства по осуществлению регистрации. Неоднократно предпринимались попытки урегулирования вопроса о регистрации перехода прав с бывшим собственником П.Ю.А.., место нахождения которого в настоящее время не известно. Каких-либо лиц, претендующих на 1/4 долю жилого дома по пер. ... в г.Шадринске, не имеется. Они длительное время проживают в доме. С учетом изменения исковых требований просили признать за ними право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 45,7 кв.м по адресу: г.Шадринск, пер...., д. ..., по 1/8 доле каждому.
Протокольными определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Потапова Л.В. и Поваляев И.А.
Определением суда производство по делу к ответчику П.Ю.А.. было прекращено в связи с отказом истцов от требований к данному ответчику ввиду его смерти.
Истец Сальникова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила о том, что 03.07.1998 она, действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Сальникова А.В., заключила с П.Ю.А.., в интересах которого действовал по доверенности А.И.Ф.., договор дарения 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: пер. ..., д.... в г.Шадринске. Договор был удостоверен нотариусом. В договоре указано, что право собственности приобретается ими в равных долях. После заключения договора А.И.Ф.. в этот же день передал ей ключи от входной двери доли дома, техпаспорт, домовую книгу. С этого момента она с сыном заселилась в данное жилое помещение, зарегистрировались в нем, проживают там до настоящего времени, осуществляют права собственников: сделали ремонт в жилом помещении, перекрыли крышу, заменили окна на пластиковые, отремонтировали печь, провели воду, сделали септик, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания имущества. На её имя открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. Указанный жилой дом на основании имеющихся документов принадлежит на праве общей долевой собственности Потаповой Л.В., Поваляеву И.А. и П.Ю.А.. В 1998 году она обращалась в агентство недвижимости с целью оформления права собственности, внесла плату за услуги, однако право собственности на данную долю не было зарегистрировано, агентство прекратило свою деятельность. В настоящее время зарегистрировать право во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку бывший собственник П.Ю.А.. умер. Просила иск удовлетворить.
Истец Сальников А.Ю. в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных требований не возражал.
Третье лицо Потапова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что проживает в доме № по пер. ... в г.Шадринске с 2005 года. Ранее проживала в доме по договору аренды, в 2024 году приобрела 1/2 долю в праве на дом по договору купли-продажи. 1/4 доля в праве собственности на дом принадлежит Поваляеву И.А., 1/4 - Сальниковым. Когда стала проживать в доме, истцы в нем уже жили. Сальниковы произвели ремонт в своей доле дома, поменяли забор, отремонтировали крышу, установили септик, провели воду, поменяли окна и двери, оплачивают коммунальные услуги.
Третье лицо Поваляев Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что жилой дом по пер. ..., д. ... в г.Шадринске представляет собой два изолированных помещения, состоящих из кухни и комнаты каждое, имеющие отдельные входы. Общая площадь жилого дома составляет 45,7 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый номер №, право собственности на 1/2 долю в праве зарегистрировано за Потаповой Л.В., на 1/4 долю – за Поваляевым И.А. Право собственности на оставшуюся 1/4 долю ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 30.04.2025, в органах БТИ зарегистрированы права в отношении указанного жилого дома: за П.Ю.А. – 1/4 доля, за Поваляевым И.А. – 1/4 доля, за Ш.М.П. – 1/2 доля.
03.07.1998 между П.Ю.А.., от имени которого по доверенности действовал А.И.Ф.., и Сальниковой Л.К., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Сальникова А.В., заключен договор дарения, в соответствии с которым П.Ю.А. подарил Сальниковой Л.К. и Сальникову А.В. 1/4 долю жилого дома, находящегося в г.Шадринске, пер. ..., д. .... Право собственности у Сальниковой Л.К. и Сальникова А.В. приобретается в равных правах (п.п. 1, 5 Договора).
Данный договор был удостоверен нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области К.А.Ю. 03.07.1988, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно домовой книге жилого дома по пер. ..., д. ... в г.Шадринске Сальников А.В. и Сальникова Л.К. были зарегистрированы в доме 13.04.1998.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, с указанного времени истцы проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, оплачивали налоговые платежи, произвели ремонтные работы, на имя Сальниковой Л.К. открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
26.05.2025 Сальникова Л.К. обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о государственной регистрации прав, уведомлением от 29.05.2025 для устранения имеющихся замечаний регистрация права была приостановлена до 01.12.2025.
До настоящего времени право собственности на 1/4 долю жилого дома по пер. ..., д. ... в г.Шадринске за истцами не зарегистрировано.
В настоящее время у истцов имеются препятствия в регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью дарителя П.Ю.А.
При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Как следует из договора дарения от 03.07.1998 года, в нем сторонами оговорены все существенные условия, договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
Договор дарения сторонами исполнен, истцы приняли в дар недвижимое имущество, используют его для проживания до настоящего времени. Права истцов в отношении спорного имущества никем не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права на долю жилого дома, расположенного в г.Шадринске, пер. ..., д. ... за истцами в равных долях за каждым в соответствии с условиями договора дарения, а именно по 1/8 доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Сальниковой Л.К. и Сальникова А.В. удовлетворить.
Признать за Сальниковым А.В. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 45,7кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, пер...., д. ....
Признать за Сальниковой Л.К. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, пер...., д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья Н.Ю.Журавлева