РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В., при секретаре Усольцевой Л.Е., с участием истца Белова С.Н., представителя истца Беловой Т.И., ответчика Баландиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 26 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Белова С.Н. к Баландиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установил:
Белов С.Н. обратился с иском к Баландиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В исковом заявлении указав, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилых помещений, площадью 24 кв.м (павильон №) от 01.08.2023 №. Данные помещения находятся по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... стр. ... и принадлежат на праве собственности Белову К.С. Белов К.С. передал указанные помещения в безвозмездное пользование сроком на 5 лет отцу Белову С.Н. по договору безвозмездного пользования для организации предпринимательской деятельности с разрешением передавать указанные помещения в аренду (субаренду) с получением арендной платы. По условиям договора арендатор обязался с 1 по 5 число текущего месяца оплачивать арендодателю за текущий месяц аренду в сумме 20 000 руб. с 01.08.2023 и коммунальные услуги. Ответчик использовал арендуемое помещение в период с 01.08.2023 по 15.07.2025. Также договором предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы. Сумма пени составляет 260 390 руб. за просрочку арендных платежей за период с 06.09.2023 по 28.02.2026. Соглашением от 17.07.20256 договор аренды расторгнут. Ответчику направлено требование об уплате задолженности в сумме 450 000 руб., добровольно возвратить долг ответчик отказалась.
Просит взыскать с Баландиной Н.Н. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2023 № в размере 450 000 руб. за период с 01.09.2023 по 15.07.2025, неустойку за период с 06.09.2023 по 28.02.2026 в размере 260 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 208 руб.
Истец Белов С.Н., его представитель Белова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против принятия судом заявления ответчика о признании исковых требований.
Ответчик Баландина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Третье лицо Белов К.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., стр. ... (павильон ...), принадлежит Белову К.С. на праве собственности.
На основании договора безвозмездного пользования нежилыми встроенными помещениями-павильонами № от 01.08.2023 Белов К.С. передал в безвозмездное временное пользование своему отцу Белову С.Н. нежилые встроенные помещения-павильоны, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., строение ...; и №, именуемые в дальнейшем помещениями, для организации предпринимательской деятельности, в состоянии пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Белов С.Н. обязуется вернуть помещения в первозданном состоянии, в каком он их получал с учетом нормального износа. Данные помещения передаются на срок с 01.08.2023 сроком на 5 лет.
Белов К.С. передал Белову С.Н. нежилые помещения с правом получения арендных платежей по акту приема-передачи помещений в безвозмездное пользование от 27.07.2023 (л.д. ...).
Согласно выписке из ЕГРИП Белов С.Н. является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности: деятельность туристических агентств.
01.08.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № сроком на 11 месяцев с 01.08.2023 по 30.06.2024 включительно (л.д. 15...).
В соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 3.3, 3.4, 5.3 вышеуказанного договора Белов С.Н. передал в аренду нежилое встроенное помещение – павильон №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., стр. ..., общей площадью 24 кв.м, а Баландина Н.Н. приняла указанное помещение, что подтверждается передаточным актом от 28.07.2023 (л.д. ...) и обязалась своевременно оплачивать арендную плату в сумме 20 000 рублей ежемесячно. Оплата за принятые коммунальные услуги будет производится арендатором по предъявленным счетам по отдельно заключенному комиссионному договору. Аренду помещений оплачивает предоплатой, с 1 числа текущего месяца за текущий месяц, но не позднее 5 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу арендодателя. В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
За оспариваемый период ответчик не выполняла своевременно обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг.
Стороной истца представлен приходный кассовый ордер № от 21.08.2023, подтверждающий оплату ИП Баландиной Н.Н. арендной платы за август 2023 года в размере 20 000 руб.
Иных доказательств оплаты ответчиком арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды № от 01.08.2023 не представлено.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2023-15.07.2025, подписанного Беловым С.Н. и Баландиной Н.Н. по договору № от 01.08.2023, на 16.07.2025 задолженность ИП Баландиной Н.Н. в пользу ИП Белова С.Н. составляет 450 000 руб. (л.д. ...).
17.07.2025 Белов С.Н. и Баландина Н.Н. заключили соглашение о расторжении договора аренды помещений от 01.08.2023. Согласно п. 2. Соглашения обязательства сторон прекращаются с даты подписания настоящего соглашения, с 16.07.2025. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что ИП Баландина Н.Н. обязуется возместить оплату за потребленные коммунальные слуги по 15.07.2025 включительно и оплатить задолженность по арендной плате (л.д. ...).
Согласно расчету истца размер пеней за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 01.03.2026 составила 260 390 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязательства по оплате пользования арендованным помещением. Письменных доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в полном объеме, не представлено.
На момент рассмотрения спора в суде ответчик Баландина Н.Н. арендную плату не уплатила, размер задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб. за период с 01.09.2023 по 15.07.2025 не оспаривала.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями договора аренды предусмотрено взыскание пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа (п. 5.3).
Сумма начисленных ответчику пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 260 390 руб. подтверждается письменным расчетом истца, ответчиком не оспорена.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик Баландина Н.Н. в судебном заседании признала иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения – не имеется, поэтому принимаются судом.
На основании положения ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белова С.Н. о взыскании с Баландиной Н.Н. задолженности по договору аренды в размере 450 000 руб. и неустойки в размере 260 390 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска, в размере 19 208 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Белова С.Н. к Баландиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Баландиной Н.Н. в пользу Белова С.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.08.2023 в размере 710 390 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 15.07.2025 в размере 450 000 руб., неустойку за несвоевременную уплату арендной платы в размере 260 390 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 208 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2026 года.
Судья С.В. Емелина