РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Половинное 5 августа 2026 г<ДАТА>
Мировой судья судебного участка № 20 Половинского судебного района Курганской области Астапов Н.Л.
при секретаре Шевцовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2026 по иску Маркиной <ФИО1> к Авраменко <ФИО2> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Маркина <ФИО>. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Авраменко <ФИО> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что в июле 2006 г. она приобрела у ответчика жилой дом по указанному адресу и с тех пор является его собственником. Так как документы на данный дом не оформлены надлежащим образом, договор с Авраменко <ФИО> был составлен в виде расписки. После составления расписки она передала Авраменко <ФИО> деньги в сумме 30 000 рублей, а Авраменко <ФИО> передал ей имеющиеся у него документы на дом: договор <НОМЕР> от <ДАТА2> и постановление Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР>.
С момента приобретения дома и по настоящее время владеет им и земельным участком открыто и добросовестно, платит все платежи по содержанию земельного участка и жилого помещения. За счет собственных средств изготовила техническую документацию на жилой дом, но поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение не может, так как нет правоустанавливающих документов. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, надлежащим образом не может, так как на него нет правоустанавливающих документов.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило измененное исковое заявление, в котором она, указывая изложенные в первоначальном исковом заявлении обстоятельства, просит признать право собственности на жилой дом на основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определениями мирового судьи судебного участка № 20 Половинского судебного района Курганской области от <ДАТА4>, <ДАТА5>, <ДАТА6> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <АДРЕС> области, Администрация <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, а также Чуфицкая (урожденная <ФИО5>
Истец Маркина <ФИО>. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности <ФИО6> в судебном заседании пояснил, что Маркина <ФИО>. приобрела дом по ул. <АДРЕС>, д. 7, в с. <АДРЕС> в июле 2006 г. у Авраменко <ФИО> Родители последнего получили дом от совхоза ЗАО «Степное» в 1994 г. по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированному постановлением Администрации <АДРЕС> района <НОМЕР> от <ДАТА3>. В данном договоре фигурирует отец Авраменко <ФИО> его мать и также сам Авраменко <ФИО> из чего следует, что дом передавался в том числе и ему. После смерти родителей (<ФИО7> и <ФИО8>) никто в наследство не вступал. С тех пор прошло уже более 20 лет, признать право собственности по наследству не представляется возможным. Документов на дом не было, поэтому была составлена расписка. В 2024 или 2025 г. у Маркиной <ФИО>. погиб сын, и она, получив социальную выплату, решила оформить надлежащим образом данное жилое помещение. Было проведено межевание земельного участка, на котором находится дом, и земельный участок поставлен на кадастровый учет. В последствие Маркиной <ФИО>. объяснили, что право собственности на него она оформить не может, пока не будет оформлен находящийся на нем жилой дом. Поэтому возникла необходимость оформления права собственности на данный жилой дом. В настоящее время на земельном участке выкопана скважина, изготовлена техдокументация на дом, но поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность нет возможности, поэтому возникла необходимость обращения в суд. Ссылаясь на пункт 1 статьи 8, статьи 12, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать право собственности за Маркиной <ФИО>. на жилой дом. Основание приобретения право собственности, предусмотренное статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом было изменено в ходе рассмотрения дела ввиду отсутствия доказательств. При этом, со слов Маркиной <ФИО>. и ее дочери <ФИО9>, Маркина <ФИО>. проживает в приобретенном у Авраменко <ФИО> доме непрерывно с 2006 г. Ранее истец проживала в с. <АДРЕС> района. Ее дочь на момент переезда Маркиной <ФИО>. в этот дом проживала уже в с. <АДРЕС>. Полагает, что в данном доме также жила <ФИО10>, представитель истца с ней встречался, та сказала, что пожила в доме не более года. Договор в виде расписки был заключен Маркиной <ФИО>. с Авраменко <ФИО> а не с его матерью, которая на тот момент жива была, так как со слов Авраменко <ФИО> у его матери были отняты обе ноги, находилась в лежачем положении, была инвалид. <ФИО8> и Авраменко <ФИО> имеют равные права на дом, он выдавался на его отца и членов его семьи. <ФИО8> и <ФИО7> в зарегистрированном браке не состояли.
Ответчик Авраменко <ФИО> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных заявлениях в адрес мирового судьи как по первоначальному, так и по измененному исковому заявлению указал, что с исковыми требованиями Маркиной <ФИО>. согласен, просит удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть без его участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <АДРЕС> области, Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили дело рассмотреть без их участия, рассмотрение заявленных требований оставили на усмотрение суда. Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области при этом указала, что жилой дом по указанному в исковом заявлении адресу на балансе не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чуфицкая (урожденная <ФИО5> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Мировой судья, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, с учетом доводов сторон мировой судья приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения Администрации <АДРЕС> сельсовета от <ДАТА8> <НОМЕР> <ФИО7> (далее <ФИО7>) выдано свидетельство на право собственности на землю КН-015-12 1180 на земельный участок для приусадебного хозяйства по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, площадью 0,075 га.
Согласно договору <НОМЕР>) на безвозмездную передачу жилья в собственность от <ДАТА2>, собственник жилого фонда АОЗТ «Степное» и <ФИО7> заключили договор о том, что АОЗТ «Степное» передало, а <ФИО7> получил в собственность дом по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, занимаемый им и его семьей, давшими согласие на это. Указанный дом передается в безвозмездную собственность <ФИО7>, <ФИО12> Евтихеевны (далее <ФИО8>), Авраменко Владимира Владимировича (далее Авраменко <ФИО13> В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на дом <ФИО7> приобретает с момент регистрации договора в районном комитете по управлению имуществом.
Постановлением Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА9> (в представленном истцом экземпляре документа - от <ДАТА3>) <НОМЕР> «О регистрации договоров безвозмездной передачи жилья в личную собственность граждан с. <АДРЕС> зарегистрирован договор <НОМЕР> безвозмездной передачи жилья по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, в личную собственность <ФИО7>
По информации ЗАО «Степное» (ранее АОЗТ «Степное»), на основании Закона о приватизации жилищного фонда и решения совета АОЗТ «Степное» от <ДАТА10> был заключен договор <НОМЕР> о передаче в собственность <ФИО7> жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7 (приказ <НОМЕР> от <ДАТА9>).
Согласно справок Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, <ФИО7> в 1993 г. участвовал в приватизации жилья по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7; <ФИО8> в 1997 г. участвовала в приватизации жилья по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 65; Авраменко <ФИО> право на приватизацию в Половинском муниципальном округе <АДРЕС> области с <ДАТА11> по <ДАТА12> не использовал.
По информации ГБУ <АДРЕС> области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», техническая документация на домовладение по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, в учреждении отсутствует; до <ДАТА13> на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области недвижимое имущество за <ФИО14>, <ФИО8>, Авраменко <ФИО> не значится (не учтено).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированных прав <ФИО7>, <ФИО8>, Авраменко <ФИО> Маркиной <ФИО>. в отношении объекта недвижимости по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, не значится.
Согласно копий похозяйственных книг по домовладению по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, членами хозяйства в нем указаны:
- за 1991-1995 годы: <ФИО7>, <ФИО8> (имеется запись о ее выбытии на ул. <АДРЕС>, д. 65), Авраменко <ФИО> <ФИО15> (имеется запись о смерти последнего);
- за 1997-2001 годы: <ФИО7>, <ФИО8>, Авраменко <ФИО> Авраменко Е.В.;
- за 2002-2007 годы: <ФИО7> (имеется запись о его смерти <ДАТА14>), <ФИО8> Владельцем дома указан <ФИО7>;
- за 2007-2011 годы: <ФИО8> Имеется запись о принадлежности жилого помещения <ФИО7>;
- за 2012-2016 годы: членом хозяйства указана <ФИО8> с пометкой о том, что она умерла, иных записей о лицах, проживающих или владеющих жилым помещением, не имеется. Также имеется рукописная запись: «? снимают»;
- за 2016-2020 годы членом хозяйства указана <ФИО8> с пометкой о том, что она умерла. Иных записей о лицах, проживающих или владеющих жилым помещением, не имеется;
- за 2020-2026 годы записей о лицах, проживающих или владеющих жилым помещением, не имеется. Имеется указание на кадастровый номер <НОМЕР>, а также рукописная запись: «не оформлен».
Согласно информации филиала ППК «Роскадастр» по <АДРЕС> области, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, учтенный до <ДАТА15>, снят с кадастрового учета <ДАТА16> в связи с тем, что сведения о его правообладателях отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.
По сведениям сектора по <АДРЕС> району Заринского межрайонного отдела ЗАГС, зарегистрированы актовые записи о заключении <ДАТА17> брака между <ФИО14> и <ФИО16>, а также о рождении у них детей: <ФИО5> Валерия, <ДАТА18> г.р., <ФИО5> Марии, <ДАТА19> г.р., <ФИО5> Валентины, <ДАТА20> г.р., <ФИО5> Нины, <ДАТА21> г.р. Информации о расторжении брака представленные сведения не содержат.
В копии заявления <ФИО7> формы <НОМЕР> П от <ДАТА22> его супругой указана <ФИО16> (брак заключен в 1953 г. отделом ЗАГС <АДРЕС> района <АДРЕС> края). В копии заявления <ФИО7> формы <НОМЕР> П от <ДАТА23> также указано о зарегистрированном браке с <ФИО16>, а в строке о наличии детей до 16 лет имеется прочерк.
По информации отдела ЗАГС Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, <ФИО7> умер <ДАТА14>.
В копии заявления <ФИО8> формы <НОМЕР> П от <ДАТА25> указано, что она вдова, проживает по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7. В копии заявления <ФИО8> формы <НОМЕР> П от <ДАТА23> местом ее жительства указан адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, а также имеются сведения о том, что она состоит в зарегистрированном браке с <ФИО18>, имеет двух детей до 16 лет, в т.ч. Авраменко <ФИО> <ДАТА26> г.р.
Согласно информации УМВД России по <АДРЕС> области, <ФИО8> с <ДАТА27> по <ДАТА28> (до даты смерти) была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 4.
По сведениям отдела ЗАГС Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, <ФИО8> умерла <ДАТА29>
В соответствии с копией похозяйственной книги за 1991-1996 годы, <ФИО8> указана главой хозяйства по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 65 (как указано выше, Авраменко <ФИО> в 1997 г. участвовала в приватизации этого жилья). Согласно копии похозяйственной книги по указанному домовладению за 1997-2001 годы, <ФИО8> также указана главой хозяйства с отметкой о ее убытии на адрес: ул. <АДРЕС>, д. 7.
Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа <АДРЕС> области, наследственных дел после смерти <ФИО7>, <ФИО8> не имеется.
В копиях заявлений Авраменко <ФИО> формы <НОМЕР> П от <ДАТА30>, <ДАТА31> отцом последнего указан <ФИО19>, матерью - <ФИО12> Евтихеевна (Евтеховна). При этом местом жительства Авраменко <ФИО> в заявлении от <ДАТА30> указана д. Петровка <АДРЕС> района <АДРЕС> области.
По информации отдела ЗАГС Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, матерью Авраменко <ФИО> является <ФИО8>, отцом - <ФИО19>, <ДАТА32> г.р. (основание для внесения сведений об отце - заявление матери).
Согласно представленной истцом расписке от <ДАТА33>, Авраменко <ФИО> получил от Маркиной <ФИО>. деньги в сумме 30 000 руб. за проданный им жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, а также передал Маркиной <ФИО>. документы.
Из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, имеет площадь 41,4 кв.м., год завершения его строительства - 1959.
Согласно копии реестрового дела и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1 088 кв.м. по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, с кадастровым номером <НОМЕР> был поставлен на государственный кадастровый учет <ДАТА34> по заявлению Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области.
Из копии паспорта Маркиной <ФИО>. следует, что она с <ДАТА35> зарегистрирована по месту жительства в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, с <ДАТА36> зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 5, кв. 1.
Согласно информации УМВД России по <АДРЕС> области, Маркина <ФИО>. с <ДАТА36> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 5, кв. 1.
Согласно копий похозяйственных книг за 1996-2021 годы, представленных Северным территориальным отделом Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, Маркина <ФИО>. проживала на территории с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. За период с 2022 г. по 2026 г. записей в отношении Маркиной <ФИО>. не имеется в связи с выбытием.
Из содержащихся в материалах уголовного дела <НОМЕР>-40/13 в отношении <ФИО20> документов, следует, что <ФИО20> и Маркина <ФИО>. на момент расследования уголовного дела в 2013 г. проживали в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области.
По сведениям ОСФР по <АДРЕС> области последним известным адресом доставки пенсии Маркиной <ФИО>. является: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 5, кв. 1. С сентября 2025 г. доставка пенсии Маркиной <ФИО>. осуществляется путем зачисления на банковский счет.
Из представленных АО «ЭК «Восток» сведений следует, что в отношении дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, заключен договор энергоснабжения в форме совершения конклюдентных действий без оформления в письменной форме, открыт в период до <ДАТА37> лицевой счет на имя <ФИО21> Согласно акта проверки прибора учета электрической энергии от <ДАТА38> и заявления в АО «ЭК «Восток», <ФИО21> являлась потребителем электрической энергии в доме по указанному адресу. При этом представителем потребителя в соответствующем акте от <ДАТА38> указана <ФИО22>
По информации ООО «Чистый город» (оказывает соответствующие услуги с <ДАТА39>), по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, в 2020 г. для начислений и оплаты услуг по вывозу твердых коммунальных отходов открыт лицевой счет без указания ФИО потребителя. Начисления за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производились на одного человека. За период с января 2020 г. по декабрь 2024 г. по лицевому счету по указанному домовладению в оплату услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами денежных средств не поступало. С <ДАТА40> на указанный адрес открыт лицевой счет на имя <ФИО21>, по состоянию на <ДАТА12> задолженность в отношении указанного дома отсутствует.
Согласно сведениям МП «Исток», по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, договор водоснабжения не заключался, начисления не производились.
По данным информационной системы налоговых органов, с 2003 г. по 2013 г. правообладателем жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, являлась <ФИО8>
Пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от <ДАТА41> <НОМЕР> «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего на момент выдачи <ФИО7> соответствующего свидетельства на право собственности на землю, постановлено коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до <ДАТА42> принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА43> N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» была утверждена формы свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА44> <НОМЕР> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений Закона РСФСР от <ДАТА45> <НОМЕР> «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (нормы Закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения соответствующего договора между АОЗТ «Степное» и <ФИО14>) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде (статья 1); граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (статья 2); передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретаемое жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7); каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (статья 11).
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до <ДАТА46>), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Так, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1 Федерального закона от <ДАТА47> <НОМЕР> «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <ДАТА48>, предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).
Федеральным законом от <ДАТА49> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим с <ДАТА50> и полностью утратившим силу с <ДАТА39>, в статье 4 предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона от <ДАТА49> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.
Абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Федерального закона от <ДАТА49> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА33> переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (после <ДАТА51>) либо в органах БТИ (до <ДАТА51>).
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА52> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение на кадастровом учете не состояло и не состоит, какие-либо права ответчика Авраменко <ФИО> на него ни в Едином государственном реестре недвижимости, ни в органах БТИ (до <ДАТА50>), ни в органе местного самоуправления не зарегистрированы (не значатся).
Бесспорных доказательств принадлежности ответчику Авраменко <ФИО> на праве собственности на момент заключения договора с Маркиной <ФИО>. <ДАТА33> данного жилого дома и земельного участка, занятого им, в материалы дела не представлено.
Кроме того, исходя из исследованных в судебном заседании постановления Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> «О регистрации договоров безвозмездной передачи жилья в личную собственность граждан с. <АДРЕС>, свидетельства на право собственности на землю на земельный участок для приусадебного хозяйства по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, площадью 0,075 га, правообладателем (собственником) жилого помещения и земельного участка являлся умерший <ДАТА14> <ФИО7>
Согласно материалам дела, после смерти <ФИО7>, никто, в том числе Авраменко <ФИО> его мать <ФИО8> в наследство не вступали, право собственности ни на дом, ни на земельный участок как в порядке наследования, так и в ином порядке, в том числе судебном, не приобретали. Доказательств, свидетельствующих о наличии бесспорных родственных отношений между ответчиком Авраменко <ФИО> и <ФИО14>, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.
Таким образом, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств и учитывая установленные обстоятельства, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как на основании оценки имеющихся в материалах дела доказательств применительно к приведенным положениям гражданского законодательства не представлены доказательства возникновения у Авраменко <ФИО> права собственности на спорное жилое помещение и, как следствие, перехода данного права к Маркиной <ФИО>. на основании расписки от <ДАТА33>.
При этом Авраменко <ФИО> требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ни ранее, ни в настоящее время не заявлялись.
Согласие ответчика Авраменко <ФИО> с исковыми требованиями в полном объеме (признание иска) по данному делу не может рассматриваться как безусловное основание для его удовлетворения, так как в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Данное правомочие суда, основанное на принципе судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.
С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, признание Авраменко <ФИО> иска в отсутствие материально-правового основания не может квалифицироваться как отвечающее предусмотренным частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условиям для его принятия.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Маркиной <ФИО1>, <ДАТА54>, к Авраменко <ФИО2>, <ДАТА26>, о признании права собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, отказать.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА57>
Мировой судья Н.Л. Астапов