РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю., при секретаре Быковой Т.А., с участием представителя истца Коновалова А.В., действующего на основании доверенности от 26.03.2026 года, рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
17 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Гореванова О.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил:
Гореванов О.А. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что летом 2005 года приобрел за 20000 руб. у Ш.М.Ф. домовладение, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., о чем была составлена расписка. У Ш.М.Ф. никаких документов на дом не имелось. Договор купли-продажи в надлежащем виде оформлен не был, но все существенные условия сделки были исполнены: уплачены деньги продавцу, получены ключи, имущество передано. Истец вместе со своей матерью Г.В.А. были зарегистрированы в доме по месту жительства 17.06.2005. С указанного времени и по настоящее время истец использует данный жилой дом для проживания, несет бремя его содержания. Истец пытался оформить право собственности, но в силу отсутствия каких-либо документов сделать этого не получилось. Срок владения жилым домом Горевановым О.А. составляет более 20 лет, что является основанием для признания права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с ..., ул. ..., д. ..., осуществить его кадастровый учет.
Истец Гореванов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования Гореванова О.А. поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с момента вселения в спорный дом Гореванов О.А. открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, произвел косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За все время пользования жилым домом какие-либо лица о своих правах на данный объект не заявляли.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Свидетель Ш.В.М. в судебном заседании сообщил, что его отец Ш.М.Ф. в 2005 году продал дом по ул. ..., ... в с. ... Гореванову О.А. Данный дом был предоставлен ... сельским советом его матери Ш.Т.И. для проживания. Никакие документы на дом не оформлялись. Их семья проживала в доме до 2005 года, потом в него заселился Гореванов О.А., зарегистрировался там по месту жительства. Истец проживает в доме по настоящее время, произвел косметический ремонт в доме, поменял электропроводку, построил баню, ухаживает за земельным участком при доме.
Свидетель Е.В.В. пояснила, что с 2005 года в доме по ул. ..., ... в с.... с ней по соседству проживает Гореванов О.А. Истец купил дом у Ш.М.Ф., но документы на дом надлежащим образом оформлены не были. Гореванов О.А. зарегистрировался в доме, произвел в нем косметический ремонт, построил баню, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Горевановым О.А. была выдана расписка о передаче денежных средств в размере 20.000 руб. Ш.М.Ф. за домовладение в с.... Шадринского района (л.д. ...).
В соответствии с копией похозяйственной книги за 2002-2005 годы (л.д. ...), в с...., ул. ..., д. ..., из г.Шадринска 07.06.2005 прибыли Гореванов О.А., который указан первым членом хозяйства, и Г.В.А. (мать).
Гореванов О.А. зарегистрирован в доме № ... по ул. ... в с.... Шадринского района с 17.06.2005 (л.д. ...).
Из справки Администрации ... сельсовета также следует, что Гореванов О.А. с 2005 проживает на территории сельсовета года по адресу: Шадринский район с...., ул. ..., д. ... (л.д. ...).
Согласно данных Шадринского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 01.04.2026, сведений о собственниках жилого дома по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д. ... не имеется, регистрация права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в предприятиях технической инвентаризации не проводилась (л.д. ...).
В ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., и зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ...).
Жилой дом по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Шадринского МО Курганской области, в реестре государственного имущества Курганской области, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. ...).
В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении своих прав собственности на спорный жилой дом.
Согласно техническому плану (л.д. ...), жилой дом по ул...., д. ... в с.... Шадринского района, является одноэтажным, материал наружных стен – деревянные, год постройки – 1960 г., площадь – 68,2 кв.м.
С момента приобретения Гореванов О.А. несет бремя содержания спорного жилого дома, произвел ремонт в жилом помещении, оплачивал текущие коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок (л.д. ...).
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома Гореванов О.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего его владения не предъявляли своих прав на данный дом и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данные обстоятельства свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Поскольку Гореванов О.А. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным в с. ... Шадринского района по ул. ..., ... имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество.
Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Гореванова О.А. удовлетворить.
Признать за Горевановым О.А. право собственности на жилой дом площадью 68,2 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, село ..., ул. ..., д.....
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, площадью 68,2 кв. м, расположенного в пределах кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, село ..., ул. ..., д.... и внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья Н.Ю. Журавлева