РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Емелиной С.В., при секретаре Усольцевой Л.Е., с участием истца Сычугова С.А., представителя истца Коновалова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 28 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сычугова С.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Сычугов С.А. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области (далее - УМИ Администрации Шадринского муниципального округа) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование требований указал, что 22.09.2004 он приобрёл у Дерябина А.В. жилой дом и земельный участок по адресу: ... за 80 000 руб. Деньги были переданы по расписке, договор купли-продажи оформлен не был. В доказательство сделки Дерябин А.В. передал ему комплект документов на дом. Он и его супруга Сычугова Т.В. вселились в дом и были зарегистрированы в нем с 08.10.2004. Дерябин А.В. вместе со своей супругой Дерябиной Л.В. выехали из указанного дома в г. Катайск Курганской области. С 2004 года и по настоящее время он использует дом и земельный участок, несёт бремя содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Он пытался оформить своё право собственности, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих сделку, сделать это не удалось. 15.02.2013 Дерябин А.В. умер, Дерябина Л.В. умерла 09.02.2007, после их смерти были заведены наследственные дела, однако сведений о круге наследников не имеется. Согласно сведений ЕГРН жилой дом стоит на кадастровой учёте, кадастровый номер объекта: №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь 50,1 кв.м., зарегистрированных в ЕГРН прав на объект не имеется. Земельный участок имеет кадастровый №, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1300 кв.м., зарегистрированных прав на объект не имеется.
Просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м., назначение: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дерябин Ю.В.
В судебном заседании истец Сычугов С.В. исковые требования поддержал, пояснил, что он с супругой жил в одной деревне с Дерябиными, он предложил купить у них дом и земельный участок, Дерябины согласились. Он передал Дерябину А.В. денежные средства, о чём была составлена расписка, через месяц Дерябины освободили дом и уехали, при этом Дерябин А.В. обещал приехать и оформить все документы.
Представитель истца Коновалов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Дерябин А.В. получил свидетельство о праве собственности на спорный дом, земельный участок также был предоставлен Дерябину А.В., договор о передаче дома в собственность Дерябина А.В. был зарегистрирован в БТИ, надлежащим образом в регистрационной палате он своё право собственности не зарегистрировал, хотя намеревался это сделать.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо Дерябин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени настоящего судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.06.1993 Шадринский лесхоз по договору № предоставил Дерябину А.В. дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 50,1 кв.м., в совместную долевую собственность с Дерябиной Л.В. Экземпляры договора были предоставлены сторонам, а также в Батуринский сельсовет и Шадринское предприятие технической инвентаризации.
Согласно архивной справки архивного отдела Администрации Шадринского муниципального округа, Постановлением Администрации Батуринского сельсовета № от 08.06.1992 «О перерегистрации приусадебных земельных участков»: перерегистрированы приусадебные земельные участки граждан Батуринского сельсовета в связи с этим выделен в собственность бесплатно следующим гражданам согласно списка /Приложение №/, всем собственникам выданы земли и землепользователям свидетельства на право собственности, пользования землёй. В списке граждан, получивших свидетельство на землю, значится под № – Дерябин А.В., номер гос.свидетельства: №, площадь участка 0,13.
Из справки Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» следует, что жилой зарегистрирован в ГБУ Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», реестровая запись № от 07.05.1996 в совместной собственности Дерябина А.В. и Дерябиной Л.В. на основании договора передачи дома в собственность граждан от 21.06.1993 №, зарегистрированного в Администрации Совета народных депутатов 25.06.1993.
В ответе Управления по муниципальному имуществу Шадринского муниципального округа Курганской области указано, что в реестре муниципальной собственности Шадринского муниципального округа жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... не значится, на учёте в качестве бесхозяйного не состоит.
По сведениям выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... стоит на кадастровой учёте, кадастровый номер объекта: №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь 50,1 кв.м. Зарегистрированных в ЕГРН прав на объект не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... имеет кадастровый №, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1300 кв.м., зарегистрированных прав на объект не имеется.
Из отзыва Управления Росреестра по Курганской области следует, что сведения о регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.
Согласно представленной в материалы дела расписке от 22.09.2004 Дерябин А.В. получил от Сычугова С.А. денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... со всеми надворными постройками за 80 000 руб.
Из копии похозяйственной книги, по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... членами хозяйства значились: Дерябин А.В. и Дерябина Л.В., на их имя был открыт лицевой счёт №, имеется отметка о том, что хозяйство выбыло в октябре 2004 года в г. Катайск.
Из похозяйственной книги № и № Администрации Батуринского сельсовета за период с 2007 года по 2016 год следует, что в список членов хозяйства по адресу: Шадринский муниципальный округ, ... входят Сычугов С.А., Сычугова Т.В., Сычугов О.С., Сычугова О.С., на которых открыты лицевые счета № и № соответственно.
Сычугов С.А., согласно представленным чекам, осуществлял оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Шадринский муниципальный округ, ....
Из копии наследственных дел следует, что Дерябина Л.В. умерла 09.02.2007, Дерябин А.В. умер 15.02.2013, наследником после их смерти является Дерябин Ю.В.
Свидетель Шаркунова Т.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что помнит семью Дерябиных, которые проживали в с. Батурино, она также была свидетелем сделки между Дерябиным А.В. и Сычуговым С.А., они договорились о купле-продаже жилого дома в с. Батурино, о чём составили расписку, она её подписывала как свидетель. Это было в 2004 году, после чего Дерябины из с. Батурино уехали. Сычуговы сделали в доме ремонт и проживают там до настоящего времени, вырастили детей, ведут хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, возделывают земельный участок.
Свидетель Лукиных Г.А. суду пояснила, что в проживала семья Дерябиных, позже дом у них купили Сычуговы, она присутствовала при этой сделке. Это было в 2004 году. Дерябины после продажи дома из деревни уехали, а Сычуговы проживают в доме до настоящего времени, сделали ремонт в доме, разводят домашних сельскохозяйственных животных, возделывают огород, оплачивают коммунальные услуги.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все элементы давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенные положения закона в его конституционно-правовом толковании, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об установлении давностного владения недвижимым имуществом, как отсутствие надлежаще оформленного отказа собственника от права на данное недвижимое имущество, так и несоблюдение истцом порядка оформления прав и соответствующей процедуры.
Судом установлено, что истец никогда не скрывал факта нахождения указанного жилого дома и земельного участка в своем владении. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 2004 года и по настоящее время. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Истец открыто осуществлял пользование жилым домом и садовым участком, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанной земли и не проявляло к ней интереса. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Шаркунова Т.В., Лукиных Г.А.
Учитывая, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение установленной законом длительности такого владения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное здание в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
По смыслу части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).
Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено нарушением прав истца ответчиком, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате государственной пошлины при обращении Сычугова С.А. в суд с исковым заявлением не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сычугова С.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Сычуговым С.А., ... года г.р., право собственности на: здание с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, ...; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Сычугова С.А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.
Судья С.В. Емелина