ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 21 сентября 2026 года в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга Свердловской области к Козыревой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки, установил:
Администрации города Екатеринбурга Свердловской области обратилась в суд с иском Козыревой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки.
В исковом заявлении указав, что между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ» 31.12.2003 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: ..., под административное здание. Срок действия договора – по 31.10.2018. Строительство объекта завершено в полном объеме. Козыревой А.А. на праве собственности принадлежит помещение в здании по ... в г.Екатеринбурге, площадью 73,2 кв.м. Ответчик является арендатором земельного участка в силу закона. С января 2021 по май 2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 164 руб. 39 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате ответчику начислены пени за период с 12.01.2021 по 31.01.2021, с 01.02.2021 по 05.06.2025 в размере 21 136 руб. 99 коп. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 30 164 руб. 39 коп., по неустойке (пени) в размере 21 136 руб. 99 коп.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Козырева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск не представила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Арендная плата за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен и определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Порядок).
Согласно абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
При определении платы за земельный участок, находящийся под нежилым зданием и необходимый для его эксплуатации, должны учитываться площади помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, то есть относящихся к общему имуществу здания. Иное означало бы нарушение принципа платности землепользования в Российской Федерации (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела 31.12.2003 между Администрацией г.Екатринбурга и ООО Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: ..., Ленинского административного района под административное здание (строительство). Приложением № к договору определяется ежегодный размер, условия и сроки несения арендной платы.
В последствии условия договора аренды уточнялись в соответствии с дополнительными соглашениями от 07.12.2007, 11.01.2009, 08.02.2010г.г.
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: ..., общей площадью 32,7 кв.м., на основании договор купли-продажи от 03.12.2019.
Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2021 года по май 2025 года составила 30 164 руб. 39 коп.
Судом расчет проверен, признан арифметически верным.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, на ответчика распространяются все условия вышеуказанного договора аренды земельного участка от 31.12.2003 №, заключенного истцом и ООО Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ», в том числе и условие о размере пени.
Пунктом 6.2 Договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Исходя из изложенного, у ответчика возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.2 договора аренды - в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Исходя из расчета, представленного истцом сумма неустойки за период с 12.01.2021 по 31.01.2021, с 01.02.2021 по 05.06.2025, подлежащая взысканию с ответчика составляет 21 136 руб. 99 коп.
Ответчик Козырева А.А. расчет задолженности не оспорила, доказательств наличия задолженности в ином размере суду не представила, оснований для снижения начисленного размера неустойки у суда не имеется,
Учитывая, что изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она должна быть взыскана с ответчика в бюджет муниципального образования Шадринский муниципальный округ Курганской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Екатеринбурга Свердловской области удовлетворить.
Взыскать с Козыревой А.А., ... года года рождения, паспорт серии № № в пользу Администрации города Екатеринбурга Свердловской области задолженность по арендной плате в размере 30164 рубля 39 копеек, неустойку в размере 21136 рублей 99 копеек.
Взыскать с Козыревой А.А. в доход бюджета муниципального образования Шадринский муниципальный округ государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 года.
Судья Н.А. Шестакова