РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Перевозниковой Е.А., при ведении протокола секретарем Богомазовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Агарковой Анне Сергеевне, Егорову Егору Олеговичу о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, устанвил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Агарковой А.С., Егорову Е.О.:
- взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по плате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 566,98 руб. Размер пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 307,64 руб. (исключая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №, а также исключая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022г. №497) (л.д. 4-6, 137).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому производству №, о солидарном взыскании с Агарковой Анны Сергеевны, Егорова Егора Олеговича в пользу ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженности за наем жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, в связи с поступившим возражением от должника относительно исполнения судебного приказа. С ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» является администратором неналоговых доходов местного бюджета Златоустовского городского округа по услуге «наем жилья». До ДД.ММ.ГГГГ администратором доходов являлась Администрация Златоустовского округа, которая в январе 2018 года передала задолженность по услуге «наем жилья» в ОМС «КУИ ЗГО». ДД.ММ.ГГГГ Администрация Златоустовского городского округа передала в ОМС «КУИ ЗГО» долг по услуге «наем жилья» по адресу: <адрес>. Агаркова Анна Сергеевна является нанимателем жилого помещения, состоящее, из квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор социального найма Наниматель не заключил. Указанное жилое помещение является муниципальным, согласно Выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства: Егоров Егор Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному и полному внесению платы за наем, за нанимателем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Михеева Полина Дмитриевна (л.д. 105).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Златоустовского городского округа (л.д. 193).
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 199), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 166).
Ответчики Агаркова А.С., Егоров Е.О., представитель ответчика Агарковой А.С. – Курневич О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103), третьи лица ФИО4, Михеева П.Д., представитель третьего лица Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 200-205).
Представитель ответчика Агарковой А.С. – Курневич О.С. в письменном возражении, направленном в адрес суда, указала, что расчет общей задолженности составляет 100 369 руб., 63 коп. Учитывая, что исковые требование предъявлены к двум ответчикам солидарно, взысканию подлежит сумма задолженности соразмерная половине общей задолженности, т.е. сумма задолженности равная 1/2 общего долга – по 50 184 руб. 82 коп. с каждого, где 27 624,77 руб. – сумма основного долга, а 22 560,05 руб. – сумма пени. Данные расчеты применимы так же к взысканию госпошлины и прочих судебных и почтовых расходов. Расчеты и исковые требования обслуживающей организации неточны и сильно завышены. Судебным решением по делу № с ответчиков Агарковой А.С., Егорова Е.О. была просужена и взыскана сумма задолженности. Судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от Агарковой А.С. возражениями. Периодически с зарегистрированных ответчиков судебными приставами с Отдела ФССП по г. Златоусту и Кусинскому району удерживались денежные средства. Таким образом, Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» обязано было засчитывать поступавшие от ответчиков платежи в счет текущих ежемесячных начислений, а излишки (переплату) в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности (3-х лет). Платежи, удержанные Отделом ФССП по г. Златоусту и Кусинскому району в счет погашения задолженности. С исковыми требованиями не согласна, поскольку ответчица Агаркова А.С. полагает, что сумма задолженности, выставленная истцом к погашению за данный период, включает в себя сумму пеней, предъявлена Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» незаконно. Расчет пени предъявляется ответчикам за весь период образования задолженности. Расчет завышен и не может рассматриваться по существу. Судом по ходатайству ответчика может быть применена ст. 333 о снижении пени до разумного предела. Истец первоначально обратился в суд с требованиями о взыскании денежных средств (с Заявлением о выдаче судебного приказа) только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после истечения срока исковой давности, установленного гражданским законодательством РФ. Из чего можно сделать вывод, что Органом местного самоуправления комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» пропущен срок исковой Давности по обязательству погашения задолженности за найм жилого помещения Агарковой Анной Сергеевной перед истцом (л.д. 99-101).
В письменном отзыве на возражения представитель истца КУИ ЗГО указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» является администратором неналоговых доходов местного бюджета Златоустовского городского округа по услуге «наем жилья». До ДД.ММ.ГГГГ администратором доходов являлась <адрес>, которая в январе 2018 года передала задолженность по услуге «наем жилья» в ОМС «КУИ ЗГО». ДД.ММ.ГГГГ Администрация Златоустовского городского округа передала ОМС «КУИ ЗГО» долг по услуге «наем жилья» по адресу: <адрес>. Агаркова Анна Сергеевна является нанимателем жилого помещения, состоящего, из квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Договор социального найма Наниматель не заключил). Указанное жилое помещение является муниципальным, согласно Выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства: Егоров Егор Олегович, 08.05.1991г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному полному внесению платы за наем, за Вами образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 249,54 руб. Размер ни за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет) 40 308,64 руб. (исключая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также период с 01.04.20S по ДД.ММ.ГГГГ). Удержанные ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФССП по г. Златоусту и Кусинскому району денежные средства, в размере 25,48 руб. были учтены в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Больше КУИ ЗГО удержанных денежных средств от Отдела ФССП не поступало (л.д. 113-115).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает требования КУИ ЗГО подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из раздела «Муниципальная казна» муниципального имущества муниципального образования Златоустовской городской округ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира №, площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Агаркова А.С. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор найма в письменном виде не заключался.
В соответствии с адресными справками (л.д. 15, 84, 175), наниматель Агаркова А.С. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В качестве членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ Егоров Е.О. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из копии актовой записи о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что родителями ФИО3 являются ФИО4, Михееева П.Д. (л.д.93).
Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
Полномочия КУИ ЗГО по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 32).
Положением о комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 33-34),
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 24), от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 25), ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 26), от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 27), от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 28), от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ (л.д. 29), от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ (л.д. 30), распоряжением ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в программу учета начислений за услугу «наем жилья» (л.д. 31),
Согласно расчету (л.д. 138-140), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 566,98 руб.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 307,86 руб. (л.д. 141-152).
Расчет пени истцом произведен арифметически верно.
С целью взыскания образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании Агарковой А.С., Егорова Е.О. задолженности по плате за наем жилого помещения (л.д. 86-87).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Агарковой А.С., Егорова Е.О. задолженности по плате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 275,02 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 120,09 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 603,95 руб. (л.д. 88).
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ был отменён (л.д. 90) в связи с поступлением возражений должника Агарковой А.С. (л.д. 89). Заявителю разъяснено право на обращение в суд с указанными требованиями в порядке искового производства.
Из ответа на запросы суда следует, что на исполнении в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району находились исполнительные производства возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании госпошлины в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области в сумме 1 603,95 руб.:
1. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Агарковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ч. 1 тт. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. Сумма, взысканная по ИП составляет 1 603,95 руб.
2. № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Егорова Е.О. госпошлины в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области в сумме 1 603,95 руб. в отношении должника Агарковой А.С. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве». В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что Отмена судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. Сумма, взысканная по ИП составляет 65,48 руб. (л.д. 155).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительный документ о взыскании задолженности в отношении Агарковой А.С., Егорова Е.О. в пользу КУИ ЗГО для исполнения в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району не поступал (л.д. 91).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком Агарковой А.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 вышеуказанного Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что КУИ ЗГО обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, по истечению шести месяцев со дня отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности прервалось.
С учетом положений п. 1 ст. 204 ГК РФ, период с даты обращения КУИ ЗГО к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ), равный 8 месяцам 14 дням, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, срок оплаты по которым наступил доДД.ММ.ГГГГ из расчета: ДД.ММ.ГГГГ – (3 года + 8 месяцев 14 дней).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Принимая во внимание, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.
Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 708,04 руб., из них: ДД.ММ.ГГГГ – 25,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 591,28 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 91,28 руб.
Таким образом, задолженность по плате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной оплаты в общей сумме 708,04 руб., составляет 19 869,40 руб. (л.д. 169).
На основании изложенного, с Агарковой А.С., Егорова Е.О. в пользу Администрации ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19 869,40 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Агарковой А.С., Егорова Е.О. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения КУИ ЗГО следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Лицо, нарушившее обязательство, несёт ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По своей правовой природе взыскиваемые пени являются мерой ответственности за несвоевременную оплату потреблённого ресурса.
Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 19 869,40 руб. (л.д. 170-172), в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 704,49 руб.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате платежей за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пени подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода, установленного Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497.
Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 704,49 руб.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиками обязательства перед истцом соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени истцу следует отказать.
Доводы представителя ответчика Агарковой А.С. о взыскании с ответчиков в равных долях ничем не подтверждены.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со статьей 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ)..
Поскольку требования КУИ ЗГО удовлетворены, в виду того, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Агарковой Анны Сергеевны (паспорт №), Егорова Егора Олеговича (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа (ИНН 7404009308) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры площадью 44,80 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 896 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 704 рубля 49 копеек, а всего 23 573 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 89 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Агарковой Анны Сергеевны, Егорова Егора Олеговича задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа – отказать.
Взыскать солидарно Агарковой Анны Сергеевны (паспорт №), Егорова Егора Олеговича (паспорт №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 04 копейки.
Решение в части взыскания государственной пошлины в размере 1 669 рублей 43 копейки исполнению не подлежит в связи с принудительным взысканием.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через суд, принявший решение.
Председательствующий Е.А. Перевозникова
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.