РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В.
при секретаре Колосовой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2026 по заявлению Исакова Виктора Ивановича к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа, Администрации Златоустовского городского округа, Захезиной Лидии Степановне о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Исаков В.И. обратился в суд с иском, окончательно предъявив требования к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее КУИ ЗГО), Захезиной Л.С., просит:
прекратить право собственности Захезиной Л.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать право собственности Исакова В.И. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном участке.
В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Продавцами по договору выступали ФИО7 и ФИО8 Претензии со стороны продавцов никогда не поступали. Все эти годы добросовестно и открыто пользовался гаражом и земельным участком, оплачивал членские взносы, поддерживал порядок на земельном участке вокруг гаража. В ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации права собственности на землю подал документы в Управление Росреестра. Регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как право собственности на землю зарегистрировано за первым владельцем гаража, имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Выяснилось, что при оформлении первой и последующих сделок с гаражом, земельный участок не был включен в предмет договора. С момента приобретения спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своими собственным, уплачивает за него членские взносы. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, он не знает, поэтому полагает, что имеет законные основания быть собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Златоустовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на Управление Росреестра по Челябинской области, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО) (л.д.75)
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Захезина Лидия Степановна (л.д.88-89).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.107). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у женщины, действующей от имени своего отца-собственника по доверенности. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра. С тех пор владеет гаражом, использует по назначению, поддерживает и содержит в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ от сотрудников Администрации ЗГО поступила информация о необходимости зарегистрировать права на земельный участок под гаражом. При проведении действий по регистрации права стало известно, что земельный участок зарегистрирован на имя Захезина. Это лицо ему незнакомо.
Представитель истца Картабаева И.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству (л.д. 88-89), в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании поддержала позицию Исаева В.И.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Исакова Венера Анваровна в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.107). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец – ее супруг, гараж приобрели в период брака.
Представители ответчиков Администрации ЗГО, КУИ ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 102,103).
Ответчик Захезина Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.108). В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в своё отсутствие, указала об отсутствии претензий на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 100).
Представитель третьего лица ГСПК "Урал-2", в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 106).
Положениями п.3 ст.167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2020) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>. Все годы открыто, добросовестно пользовался гаражом и земельным участком, вносил членские взносы, иные платежи в пользу ГСПК. В ДД.ММ.ГГГГ, подав документы на регистрацию права собственности на земельный участок, выяснил, что право собственности зарегистрировано за первым владелец гаража.
Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела, между ФИО7, ФИО8 и Исаковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Исаковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ за №.
Исаков В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 59).
Государственная регистрация прав по заявлению Исакова В.И. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, так как на земельный участок с кадастровым № ранее зарегистрировано право собственности (л.д. 49-50).
Решением КУИ ЗГО о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлена Захезина Лидия Степановна как наследник (л.д. 56).
На основании свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся собственником земельного участка <адрес>» (л.д. 115).
Из материалов наследственного дела № (л.д. 110-112) следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства вступила его супруга Захезина Л.С.
Исаков В.И. приобрел гараж <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, и ФИО8 Продавцы являлись собственниками гаража на основании справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалы реестрового дела не содержат сведений о праве собственности ФИО4 на данный гараж.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 (соседка по гаражу) показала, что с Исаковым В.И. знакома с того времени, как он приобрел гараж в <адрес>. Знает, что гараж он приобретал у семьи ФИО18, с ними никогда не общалась. Никогда не слышала, что кто-либо предъявлял претензии к Исакову В.И. относительно право собственности на гараж и земельный участок.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 (сосед по гаражу) показал, что с Исаковым В.И. также дружат семьями уже более 30 лет. Исаков В.И. ведет себя как собственник гаража, хранит в нем свой автомобиль. Никогда не слышал, чтобы кто-либо претендовал на гараж, земельный участок.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
В материалах дела не имеется сведений о том, что другие лица, кроме истца, проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, как своим собственным, по его содержанию. Ответчик Захезина Л.С. в своём письменном ходатайстве указала на то, что не претендует на спорный земельный участок.
По сведениям ЕГРН права на объект недвижимости с кадастровым № не зарегистрированы (л.д. 114).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Исаков В.И. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности земельного участка отсутствует.
При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования Исакова В.И. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Как следствие, право собственности Захезиной Л.С. на указанный земельный участок подлежит прекращению, с признанием права собственности на данное имущество за истцом, как добросовестным приобретателем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Исакова Виктора Ивановича удовлетворить.
Прекратить право собственности Захезиной Лидии Степановны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ №), на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Исакова Виктора Ивановича (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.