ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
30 января 2026 года <адрес>
Златоустовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зениной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трапезниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурдасовой Елены Борисовны к садоводческому некоммерческому товариществу «Высоковольтник» об установлении границ земельного участка, сервитута на земельном участке, установил:
Мурдасова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Высоковольтник» (далее по тексту – СНТ «Высоковольтник»), уточнив требования, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д.176), просит:
установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №, по координатам характерных точек: от точки «<данные изъяты>» согласно схемы расположения земельных участков, которая является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Земплан»;
установить сервитут на земельном участке, принадлежащем истице Мурдасовой Елене Борисовне на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенном по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, для обеспечения доступа и прохода представителей СНТ «Высоковольтник» к гидротехническому узлу (колодцу), расположенному на земельном участке истицы, согласно схеме расположения земельных участков (координата колодца х №);
взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, подтверждается выпиской. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила с ООО «Земплан» договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана вышеназванного земельного участка. В рамках подготовки данного межевого плана проводились межевые работы по согласованию границ земельного участка, принадлежащего истцу и смежных с ним земельных участков. Однако представитель ответчика СНТ «Высоковольтник» в лице председателя правления СНТ ФИО1 от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказался, мотивируя свой отказ тем, что земли истца накладываются на земли общего пользования. Ответчик, отказываясь от согласования границ участка, нарушается права истца, в связи с чем истец не может осуществить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спорный земельный участок, на котором расположен садовый дом, приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, и уже более ДД.ММ.ГГГГ лет истец пользуется данным земельным участком в пределах установленных границ по забору, установленному по периметру ее участка. Конфигурация данных границ за весь период пользования земельным участком не менялась. Размеры, принадлежащего истцу земельного участка и границы подтверждаются кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ., проводимой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ходе проверки нарушений земельного законодательства допущенных Мурдасовой Е.Б. при использовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресному ориентиру: <адрес>, участок № не выявлено. В связи с тем, что ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка, принадлежащего истцу, от характерной точки границы <данные изъяты> на схеме расположения земельных участков, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, чтобы в судебном порядке установить данные границы земельного участка. Границы земельного участка соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования, и эти границы в настоящем виде на местности существуют более пятнадцати лет (5-7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.140оборот).
Истец Мурдасова Е.Б., представитель истца Астахова О.Г., действующая на основании ордера (л.д.96), представители ответчика СНТ «Высоковольтник» ФИО1, действующая на основании Устава; Костромин С.В., действующий на основании доверенности (л.д.139), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания направили в суд для утверждения подписанное мировое соглашение (л.д. 178-180), по условиям которого:
«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 153.8, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.
2. По настоящему мировому соглашению стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
2.1. Ответчик согласовывает границы земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, по координатам характерных точек: от точки <данные изъяты> согласно схемы расположения земельных участков, которая является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Земплан». Данное согласование происходит путем подписания представителем СНТ «Высоковольтник» председателем правления ФИО1, действующей на основании Устава, Акта согласования местоположения границ земельного участка № (Лист № вышеназванного межевого плана) в день подписания данного мирового соглашения.
2.2. Стороны договорились об установлении сервитута на земельном участке, принадлежащем истице Мурдасовой Елене Борисовне на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенном по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, путем обеспечением доступа и прохода представителей СНТ «Высоковольтник» к гидротехническому узлу (колодцу), расположенному на земельном участке истицы, согласно Схеме расположения земельных участков (координата колодца х №
Истица обеспечивает проход к данному гидротехническому узлу (колодцу) представителей СНТ «Высоковольтник» не менее 4-х раз в год: 2-3 раза в осенний период (в сентябреДД.ММ.ГГГГ) для отключения подачи воды и утепления гидротехнического узла (колодца); 2-3 раза в весенний период (в ДД.ММ.ГГГГ месяце) для освобождения гидротехнического узла (колодца) от утепления и включения вентиля подачи воды для садоводов СНТ «Высоковольтник» на летний период.
Проход к гидротехническому узлу (колодцу) осуществляется со стороны верхней границы земельного участка истца - от точки <данные изъяты>» схемы расположения земельных участков, которая является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Земплан». Организация входной группы (дверная калитка в заборе истицы) для прохода к гидротехническому узлу (колодцу) со стороны верхней границы земельного участка истца осуществляется силами и за счет ответчика. Дверь в данной калитке должна закрываться на замок в целях обеспечения безопасности личного имущества истицы, расположенного на ее земельном участке. Ключ от данного замка хранится у истицы и у председателя правления СНТ «Высоковольтник».
Для согласования времени доступа представителей СНТ «Высоковольтник» на земельный участок истицы в рамках данного соглашения об установлении сервитута, председатель правления СНТ «Высоковольтник» (либо его заместитель) отправляет на телефон истицы Мурдасовой Елены Борисовны № СМС сообщение с указанием желаемого времени и даты доступа к гидротехническому узлу (колодцу), но не менее чем за 2 (два) дня до предполагаемого доступа. В случае смены номера мобильного телефона для связи собственник земельного участка обязан незамедлительно сообщить об этом председателю СНТ «Высоковольтник».
В экстренных случаях, при реальной и обоснованной необходимости незамедлительно получить доступ к данному гидротехническому узлу (колодцу) председатель правления СНТ «Высоковльтник» сообщает об этом истице Мурдасовой Е.Б. по вышеназванному телефону.
Доступ на земельный участок истицы для прохода к ее гидротехническому сооружению осуществляется только при ее личном присутствии, либо в присутствии ее представителя, если иное не будет согласовано с истцом.
Истец обязана присутствовать (либо обеспечить явку своего представителя) в согласованную дату и время на своем земельном участке и обеспечить доступ к гидротехническому узлу (колодцу представителей СНТ «Высоковольтник»).
Осуществление сервитута ответчиком должно быть наименее обременительным для земельного участка истца, в отношении которого он установлен.
Срок установления данного сервитута – бессрочно.
В случае перехода прав собственности на земельный участок от истца к другому лицу сервитут передается такому лицу одновременно с переходом права собственности и сохраняет все условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением.
После проведения ответчиком межевания земельного участка СНТ «Высоковольтник» и определения границ земель общего пользования условия данного мирового соглашения сохраняются и являются основанием для регистрации данного сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию сервитута лежит на ответчике.
Ответчик за установленный сервитут части земельного участка предоставляет собственнику земельного участка на весь период действия сервитута отмену платы членских и целевых взносов, отмену дежурств и отработок в СНТ «Высоковольтник», а также отмену всех оплат и взносов, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий по поводу установленного сервитута путем переговоров.
В случае, если стороны не достигнут взаимного согласия, споры по установленному сервитут рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
Установленный данным мировым соглашением сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка или собственниками гидротехнического узла (колодца).
Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. При наступлении таких обстоятельств каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону (возможно в виде смс-сообщений). Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств. Если сторона не направит или несвоевременно направит данное извещение, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки. При этом срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3. Все судебные расходы по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
4. С момента подписания настоящего мирового соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо иных претензий, связанных с исковыми требованиями по исковому заявлению по данному гражданскому делу.
5. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.
6. Настоящее мировое соглашение составлено на 3 (трех) страницах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела на основании требований ст. 153.9 ГПК РФ.»
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.166).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороны могут окончить дело мировым соглашением, истец вправе отказаться от иска. В силу ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения, принятия судом отказа от иска.
Изложенные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Мировое соглашение заключено сторонами в письменной форме, подписано истцом Мурдасовой Л.Н., и представителем ответчика СНТ «Высоковольтник» в лице председателя правления СНТ ФИО1
Последствия утверждения мирового соглашения по ст.ст. 39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и последствия понимают. Текст мирового соглашения подписан сторонами и приобщен к материалам гражданского дела.
Поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, которое ими подписано, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, суд считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Согласно п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии с ч.3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.
К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются решения, определения или справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично - копии указанных платежных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Мурдасовой Еленой Борисовной и садоводческим некоммерческим товариществом «Высоковольтник», по условиям которого:
«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 153.8, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.
2. По настоящему мировому соглашению стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
2.1. Ответчик согласовывает границы земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, по координатам характерных точек: от точки <данные изъяты> согласно схемы расположения земельных участков, которая является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Земплан». Данное согласование происходит путем подписания представителем СНТ «Высоковольтник» председателем правления ФИО1, действующей на основании Устава, Акта согласования местоположения границ земельного участка № (Лист № вышеназванного межевого плана) в день подписания данного мирового соглашения.
2.2. Стороны договорились об установлении сервитута на земельном участке, принадлежащем истице Мурдасовой Елене Борисовне на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенном по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, путем обеспечением доступа и прохода представителей СНТ «Высоковольтник» к гидротехническому узлу (колодцу), расположенному на земельном участке истицы, согласно Схеме расположения земельных участков (координата колодца х №).
Истица обеспечивает проход к данному гидротехническому узлу (колодцу) представителей СНТ «Высоковольтник» не менее 4-х раз в год: 2-3 раза в осенний период (в ДД.ММ.ГГГГ) для отключения подачи воды и утепления гидротехнического узла (колодца); 2-3 раза в весенний период (в ДД.ММ.ГГГГ месяце) для освобождения гидротехнического узла (колодца) от утепления и включения вентиля подачи воды для садоводов СНТ «Высоковольтник» на летний период.
Проход к гидротехническому узлу (колодцу) осуществляется со стороны верхней границы земельного участка истца - от точки «<данные изъяты> схемы расположения земельных участков, которая является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Земплан». Организация входной группы (дверная калитка в заборе истицы) для прохода к гидротехническому узлу (колодцу) со стороны верхней границы земельного участка истца осуществляется силами и за счет ответчика. Дверь в данной калитке должна закрываться на замок в целях обеспечения безопасности личного имущества истицы, расположенного на ее земельном участке. Ключ от данного замка хранится у истицы и у председателя правления СНТ «Высоковольтник».
Для согласования времени доступа представителей СНТ «Высоковольтник» на земельный участок истицы в рамках данного соглашения об установлении сервитута, председатель правления СНТ «Высоковольтник» (либо его заместитель) отправляет на телефон истицы Мурдасовой Елены Борисовны № СМС сообщение с указанием желаемого времени и даты доступа к гидротехническому узлу (колодцу), но не менее чем за 2 (два) дня до предполагаемого доступа. В случае смены номера мобильного телефона для связи собственник земельного участка обязан незамедлительно сообщить об этом председателю СНТ «Высоковольтник».
В экстренных случаях, при реальной и обоснованной необходимости незамедлительно получить доступ к данному гидротехническому узлу (колодцу) председатель правления СНТ «Высоковльтник» сообщает об этом истице Мурдасовой Е.Б. по вышеназванному телефону.
Доступ на земельный участок истицы для прохода к ее гидротехническому сооружению осуществляется только при ее личном присутствии, либо в присутствии ее представителя, если иное не будет согласовано с истцом.
Истец обязана присутствовать (либо обеспечить явку своего представителя) в согласованную дату и время на своем земельном участке и обеспечить доступ к гидротехническому узлу (колодцу представителей СНТ «Высоковольтник»).
Осуществление сервитута ответчиком должно быть наименее обременительным для земельного участка истца, в отношении которого он установлен.
Срок установления данного сервитута – бессрочно.
В случае перехода прав собственности на земельный участок от истца к другому лицу сервитут передается такому лицу одновременно с переходом права собственности и сохраняет все условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением.
После проведения ответчиком межевания земельного участка СНТ «Высоковольтник» и определения границ земель общего пользования условия данного мирового соглашения сохраняются и являются основанием для регистрации данного сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию сервитута лежит на ответчике.
Ответчик за установленный сервитут части земельного участка предоставляет собственнику земельного участка на весь период действия сервитута отмену платы членских и целевых взносов, отмену дежурств и отработок в СНТ «Высоковольтник», а также отмену всех оплат и взносов, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий по поводу установленного сервитута путем переговоров.
В случае, если стороны не достигнут взаимного согласия, споры по установленному сервитут рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
Установленный данным мировым соглашением сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка или собственниками гидротехнического узла (колодца).
Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. При наступлении таких обстоятельств каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону (возможно в виде смс-сообщений). Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств. Если сторона не направит или несвоевременно направит данное извещение, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки. При этом срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3. Все судебные расходы по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
4. С момента подписания настоящего мирового соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо иных претензий, связанных с исковыми требованиями по исковому заявлению по данному гражданскому делу.
5. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.
6. Настоящее мировое соглашение составлено на 3 (трех) страницах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела на основании требований ст. 153.9 ГПК РФ.»
Производство по гражданскому делу № <данные изъяты>) по исковому заявлению Мурдасовой Елены Борисовны к садоводческому некоммерческому товариществу «Высоковольтник» об установлении границ земельного участка, сервитута на земельном участке, – прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее определение является основанием для возврата государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, оплаченной Мурдасовой Е.Б. на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Е.А. Зенина