РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» апреля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Гатиятуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Златоустовский машиностроительный завод» к Федяшиной Елене Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Златоустовский машиностроительный завод» (далее - АО «Златмаш», общество) обратилось в суд с иском к Федяшиной Е.А., в котором просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на АО «Златмаш» возложена обязанность по выставлению жителям многоквартирного дома платёжных документов на оплату расходов по установке общедомового прибора учёта тепловой энергии (далее – ОДПУТЭ) (л.д. 4-6).
Требования мотивированы тем, что истец является единой теплоснабжающей организацией в районе машиностроительного завода г. Златоуста. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящимся под управлением жилищно-строительного кооператива «Дружба» (далее - ЖСК «Дружба»), узел учёта тепловой энергии был установлен сетевой организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Златсеть» (далее - ООО «Златсеть»), введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Федяшиной Е.А. состоялось общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (далее – МКД) по вопросу распределения расходов по установленному ОДПУТЭ, проведённое в форме очного голосования. Оспариваемым решением на АО «Златмаш» возложена обязанность по выставлению жителям МКД платёжных документов по оплате расходов по установке ОДПУТЭ в обозначенном доме.
Вместе с тем, согласно позиции истца, решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным (ничтожным), поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; обязанность по выставлению платёжных документов за установку ОДПУТЭ лежит на ЖСК «Дружба». Оспариваемым решением нарушены права АО «Златмаш», поскольку на общество возложено несение дополнительных затрат на проведение расчётов платы за установку ОДПУТЭ собственникам МКД и выставление платёжных документов.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Златсеть», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ «ГЖИ Челябинской области») (л.д. 39,99-100).
Представитель истца АО «Златмаш» Сафарова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 38), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик Федяшина Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени слушания дела; до начала судебного разбирательства представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 123,125).
В представленных в материалы дела возражениях на исковое заявление Федяшиной Е.А. указывается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению является АО «Златмаш», а поставка тепловой энергии производится через сети ООО «Златсеть»; оплата обозначенной коммунальной услуги осуществляется жителями МКД в пользу АО «Златмаш» на основании показаний ОДПУТЭ, установленного ООО «Златсеть», при этом снятие показаний с прибора также производится ООО «Златмаш». В МКД, расположенном по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ ОДПУТЭ установлен не был. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, принятым по делу №, в связи с невозможностью АО «Златмаш» исполнить решение суда, обязанность по установке ОДПУТЭ была возложена на ООО «Златсеть». Во исполнение состоявшегося судебного постановления, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златсеть» в обозначенном выше МКД был установлен ОДПУТЭ, который является расчётным. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о том, что оплата расходов по установке ОДПУТЭ в МКД производится поставщику коммунальной услуги по отоплению АО «Златмаш» на основании платёжных документов общества.
Согласно позиции ответчика, АО «Златмаш» является поставщиком коммунальной услуги по отоплению, самостоятельно производит снятие показаний ОДПУТЭ, использует их для расчёта стоимости оказанной услуги, а также для расчётов по договору с ООО «Златсеть». Кроме того, ОДПУТЭ не относится к общему имуществу МКД. Поскольку договор на установку ОДПУТЭ с собственниками помещений в МКД заключён не был, соответственно, стоимость и порядок оплаты не определены, то общим собранием собственников помещений в МКД и было принято решение о возмещении расходов по установке ОДПУТЭ в платёжных документах, выставляемых АО «Златмаш» на отопление; оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в МКД не нарушает прав поставщика коммунального ресурса, а, напротив, направлено на исполнение его законных требований. ЖСК «Дружба», под управлением которого находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>, в договорных отношениях с ООО «Златсеть» не состоит (л.д.46-47).
Представитель третьего лица ЖСК «Дружба» Татаренкова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями АО «Златмаш» также не согласилась, просила в иске обществу отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Как следует из содержания представленных в материалы дела отзывов ЖСК «Дружба» на исковое заявление Федяшиной Е.А., позиция третьего лица по делу по существу идентична позиции ответчика (л.д.59-62,71).
Представитель третьего лица ООО «Златсеть» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (л.д. 123)
В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление представитель ООО «Златсеть» просит исковые требования АО «Златмаш» удовлетворить, поскольку в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности» (далее – ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности»), а также состоявшимися судебными постановлениями, на ООО «Златсеть» возложена обязанность по оснащению отдельных многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета. В МКД, расположенном по адресу: <адрес> находящимся под управлением ЖСК «Дружба», узел учёта тепловой энергии был установлен сетевой организацией ООО «Златсеть» и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; стоимость затрат на его приобретение и установку составила 782 445,60 руб. ЖСК «Дружба», будучи лицом, ответственным за содержание МКД, обязано обеспечить сбор денежных средств с собственников помещений в МКД за установку ОДПУТЭ и возместить ООО «Златсеть» понесённые расходы.
Согласно позиции третьего лица, общее собрание собственников помещений в МКД ошибочно возлагает полномочия по начислению и сбору платы за установку ОДПУТЭ на АО «Златмаш», которое не имеет какого-либо отношения к установке данного узла учёта, и не несёт обязанности по содержанию общедомового имущества (л.д.52-53).
Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещён (л.д. 124).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, ответчик Федяшина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м. (л.д. 126).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления дома в очной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106).
В качестве повестки дня в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие вопросы:
«1. Об избрании председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделении их правом подсчёта голосов и подписания протокола настоящего общего собрания.
2. О порядке распределения расходов по установленному прибору учета тепловой энергии.
3. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме».
Как следует из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5648,15 кв.м., что составляет 65,56 % голосов; общая площадь помещений в многоквартирном доме– 8615,10 кв.м.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: №№.
По первому вопросу повестки принято решение: избрать председателем собрания Федяшину Е.А., секретарем собрания ФИО6, наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5648,15 голосов (100%).
По второму вопросу повестки принято решение об оплате расходов по установке прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном доме поставщику коммунальной услуги по отоплению АО «Златмаш» по его платежным документам; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5648,15 голосов (100%).
По третьему вопросу повестки принято решение об утверждении местом хранения протокола общего собрания правление ЖСК «Дружба»; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5648,15 голосов (100%).
В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что как на дату принятия оспариваемого решения, так и на момент рассмотрения дела, теплоснабжающей организацией относительно многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Златмаш»; обозначенный МКД находится под управлением ЖСК «Дружба»; передача тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется ООО «Златсеть» (л.д. 72-82).
При рассмотрении дела также установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, отменено решение Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу № по иску прокурора г. Златоуста в интересах Российской Федерации в лице Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области к АО «Златмаш», ООО «Златсеть», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее - ООО «Теплоэнергетик»), обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» (далее - ООО «Тепловик») о возложении обязанности по оснащению коллективными приборами учёта, вводу установленных приборов учёта в эксплуатацию, в части удовлетворения исковых требований прокурора г. Златоуста к АО «Златмаш» и отказа в удовлетворении требований к ООО «Златсеть»; состоявшимся судебным постановлением в указанной части по делу принято новое решение, в частности, на ООО «Златсеть» возложена обязанность по оснащению в течении одного года общедомовым (коллективным) прибором учёта используемых энергоресурсов, а также по вводу его в эксплуатацию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; в удовлетворении исковых требований прокурора г. Златоуста в интересах Российской Федерации в лице Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области к АО «Златмаш» о возложении обязанности по оснащению коллективными приборами учёта, вводу приборов учёта в эксплуатацию, - отказано (л.д. 86-98).
Как следует из содержания мотивированной части вышеуказанного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлены сведения о непосредственном присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения ООО «Златсеть» - сетевой организации. Между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ООО «Златсеть» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду движимое имущество (согласно приложению № к договору аренды), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию – Златоустовский городской округ для осуществления теплоснабжения – оказания услуг по передаче тепловой энергии; договор заключен на неопределенный срок; в приложении к договору аренды поименованы многоквартирные дома, заявленные прокурором в своем исковом заявлении, как дома до внешней стены которых расположены передаваемые в аренду ООО «Златсеть» сети. В материалы дела представлены договоры, подтверждающие подключение вышеуказанного многоквартирного дома к тепловым сетям АО «Златмаш» опосредованно через сети ООО «Златсеть», что также следует из актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, представленных в материалы дела (л.д. 95-96).
В этой связи суд учитывает, что обстоятельства, установленные при рассмотрении вышеуказанного дела, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, имеют для суда, рассматривающий настоящий спор, преюдициальное значение; обстоятельства, установленные обозначенным судебным постановлением, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, обязанность по установке ОДПУТЭ в <адрес> возложена на ООО «Златсеть».
Согласно акта ввода в эксплуатацию, узел учёта тепловой энергии, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
В соответствии с ч. 1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1);
- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п.1.1-1);
- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2);
- принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом (п. 1.3);
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2);
- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1);
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3);
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1);
- принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3);
- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4);
- принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5);
- принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6);
- принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (п. 3.7);
- принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса (п. 3.8);
- выбор способа управления многоквартирным домом (п.4);
- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1);
- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3);
- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4);
- принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5);
- принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом (п. 4.6);
- принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7);
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).
Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.
Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.
Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Положениями п. 1 ст. 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В этой связи суд учитывает, что поскольку решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешён вопрос о правах и обязанностях АО «Златмаш», то общество вправе обратиться в суд с настоящим иском.
Как следует из содержания положений ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям, содержащимся в приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно являющимся реестром собственников помещений в МКД и решениями таких собственников, площади жилых помещений составляют следующие значения:
- <адрес> – 65 кв.м.,
- <адрес> – 32,9 кв.м.,
- <адрес> – 50 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,6 кв.м.,
- <адрес> – 32,5 кв.м.,
- <адрес> – 49,5 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,9 кв.м.,
- <адрес> – 32,5 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,9 кв.м.,
- <адрес> – 32,7 кв.м.,
- <адрес> – 51,1 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,6 кв.м.,
- <адрес> – 33,6 кв.м.,
- <адрес> – 50 кв.м.,
- <адрес> – 67,4 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 33,1 кв.м.,
- <адрес> – 50,4 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 32,6 кв.м.,
- <адрес> – 49,5 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 32,8 кв.м.,
- <адрес> – 50,5 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 32,5 кв.м.,
- <адрес> – 49,8 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 65,4 кв.м.,
- <адрес> – 32,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,7 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,8 кв.м.,
- <адрес> – 34 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 67,7 кв.м.,
- <адрес> – 65,2 кв.м.,
- <адрес> – 34 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 65,2 кв.м.,
- <адрес> – 67,8 кв.м.,
- <адрес> – 33,1 кв.м.,
- <адрес> – 50,2 кв.м.,
- <адрес> – 64,9 кв.м.,
- <адрес> – 67,4 кв.м.,
- <адрес> – 33,1 кв.м.,
- <адрес> – 49,7 кв.м.,
- <адрес> – 65 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 33,1 кв.м,
- <адрес> – 50,3 кв.м.,
- <адрес> – 65,5 кв.м.,
- <адрес> – 67,5 кв.м.,
- <адрес> – 33,2 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 64,40 кв.м.,
- <адрес> – 62,6 кв.м.,
- <адрес> – 34 кв.м.,
- <адрес> – 118,8 кв.м.,
- <адрес> – 68,1 кв.м.,
- <адрес> – 34 кв.м.,
- <адрес> – 50,5 кв.м.,
- <адрес> – 65,2 кв.м.,
- <адрес> – 67,4 кв.м.,
- <адрес> – 34 кв.м.,
- <адрес> – 49,5 кв.м.,
- <адрес> – 64,3 кв.м.,
- <адрес> – 68,4 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 65,1 кв.м.,
- <адрес> – 64,3 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,9 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 67,7 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 50,4 кв.м.,
- <адрес> – 68,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,3 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 50,8 кв.м.,
- <адрес> – 61,5 кв.м.,
- <адрес> – 67,5 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,6 кв.м.,
- <адрес> – 68,3 кв.м.,
- <адрес> – 98,2 кв.м.,
- <адрес> – 49,4 кв.м.,
- <адрес> – 68,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,4 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 51 кв.м.,
- <адрес> – 65,4 кв.м.,
- <адрес> – 64,5 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 50,3 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 95,5 кв.м.,
- <адрес> – 50,6 кв.м.,
- <адрес> – 65,4 кв.м.,
- <адрес> – 63,4 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 49,4 кв.м.,
- <адрес> – 65,5кв.м.,
- <адрес> – 67,1 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 49,8 кв.м.;
- <адрес> – 68,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,3 кв.м.,
- <адрес> – 32,8 кв.м.,
- <адрес> – 50,5 кв.м.,
- <адрес> – 64,4 кв.м.,
- <адрес> – 64,4 кв.м.,
- <адрес> –33 кв.м.,
- <адрес> – 49,8 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 65,2 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 50,8 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 67,4 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 49,9 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,7 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 50,8 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,8 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 48,4 кв.м.,
- <адрес> – 61,3 кв.м.,
- <адрес> – 64,7 кв.м.,
- <адрес> – 32,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,7 кв.м.,
- <адрес> – 68 кв.м.,
- <адрес> – 64,7 кв.м.,
- <адрес> – 32,9 кв.м.,
- <адрес> – 49,9 кв.м.,
- <адрес> – 67,2 кв.м.,
- <адрес> – 64,7 кв.м.,
- <адрес> – 33,9 кв.м.,
- <адрес> – 51 кв.м.,
- <адрес> – 65,3 кв.м.,
- <адрес> – 67,6 кв.м.,
- <адрес> – 33 кв.м.,
- <адрес> – 50,8 кв.м.,
- <адрес> – 67,7 кв.м. (л.д.107-118).
Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 8 615 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», общая площадь жилых помещений в вышеуказанном МКД составляет 8609,2 кв.м.
Фактически, исходя из размера площадей жилых помещений и данных о собственниках, участие в голосовании приняли лица, обладающие 5705,10 голосами, при этом количество учтённых судом голосов, согласно произведённого судом арифметического расчёта составляет: 65 кв.м. (<адрес>) + 32,9 кв.м. (<адрес>) + 50 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 32,3 кв.м. (<адрес>) + 32,5 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 64,9 кв.м. (<адрес>) + 32,5 кв.м. (<адрес>) + 49,6 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>)+ 64,6 кв.м. (<адрес>) + 33,6 кв.м. (<адрес>) + 50 кв.м. (<адрес>) + 67,4 кв.м. (<адрес>) + 67,6 кв.м. (<адрес>) + 50,4 кв.м. (<адрес>) + 65,3 кв.м. (<адрес>) + 67,6 кв.м. (<адрес>) + 49,5 кв.м. (<адрес>) + 50,5 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 67,6 кв.м. (<адрес>) + 24,9 кв.м. (<адрес>) + 65,4 кв.м. (<адрес>) + 49,7 кв.м. (<адрес>) + 64,8 кв.м. (<адрес>) + 67,7 кв.м. (<адрес>)+ 65,2 кв.м. (<адрес>) + 67,8 кв.м. (<адрес>) + 33,1 кв.м. (<адрес>) + 50,2 кв. м. (<адрес>) + 64,9 кв.м. (<адрес>) + 33,7 кв.м. (<адрес>) + 33,1 кв.м. (<адрес>) + 65 кв.м. (<адрес>) + 67,5 кв.м. (<адрес>) + 33,2 кв.м. (<адрес>) + 49,6 кв.м. (<адрес>) + 64,4 кв.м. (<адрес>)+62,6 кв.м. (<адрес>) + 118,8 кв.м. (<адрес>) + 68,1 кв.м. (<адрес>) + 34 кв.м. (<адрес>) + 50,5 кв.м. (<адрес>) + 65,2 кв.м. (<адрес>) + 67,4 кв.м. (<адрес>) + 34 кв.м. (<адрес>) + 64,3 кв.м. (<адрес>) + 24,8 кв.м. (<адрес>) + 65,1 кв.м. (<адрес>)+ 49,9 кв.м. (<адрес>) + 67,7 кв.м. (<адрес>) + 33 кв.м. (<адрес>) + 50,4 кв.м. (<адрес>) + 68,3 кв.м. (<адрес>) + 64,3 кв.м. (<адрес>) + 61,5 кв.м. (<адрес>) + 33,9 кв.м. (<адрес>) + 68,3 кв.м. (<адрес>) + 98,2 кв.м. (<адрес>) + 49,4 кв.м. (<адрес>) + 51 кв.м. (<адрес>) + 65,4 кв.м. (<адрес>) + 64,5 кв.м. (<адрес>) +95,5 кв.м. (<адрес>) + 50,6 кв.м. (<адрес>) + 49,05 кв.м. (<адрес>) + 63,4 кв.м. (<адрес>)+ 8,25 кв.м. (<адрес>) + 49,4 кв.м. (<адрес>) + 65,6 кв.м. (<адрес>) + 33 кв. м. (<адрес>) + 49,8 кв.м. (<адрес>) + 68,3 кв.м. (<адрес>) + 64,3 кв.м. (<адрес>) + 32,8 кв.м. (<адрес>) + 50,5 кв.м. (<адрес>) + 64,4 кв.м. (<адрес>) + 64,4 кв.м. (<адрес>) + 24,75 кв.м. (<адрес>)+ 49,8 кв.м. (<адрес>) + 65,2 кв.м. (<адрес>) + 33,9 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 33,7 кв.м. (<адрес>) + 33 кв.м. (<адрес>) + 49,9 кв.м. (<адрес>) + 64,7 кв.м. (<адрес>) + 11 кв.м. (<адрес>) + 50,8 кв.м. (<адрес>)+ 64,8 кв.м. (<адрес>) + 33 кв.м. (<адрес>) + 48,4 кв.м. (<адрес>) + 61,3 кв.м. (<адрес>) + 64,7 кв.м. (<адрес>) + 49,7 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 64,7 кв.м. (<адрес>) + 32,9 кв.м. (<адрес>) + 33,9 кв.м. (<адрес>) + 67,6 кв.м. (<адрес>) + 50,8 кв.м. (<адрес>) + 67,7 кв.м. (<адрес>).
Соответственно, общее число голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 5705,1, то есть 66,22 % от общего числа голосов 8 615 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум имелся, оснований для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия кворума не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум был соблюдён, решения приняты простым большинством, выхода за пределы повестки не установлено. При этом суд учитывает, что все решения собственников, принятые по вопросу об оплате расходов по установке ОДПУТЭ в многоквартирном доме поставщику коммунальной услуги по отоплению АО «Златмаш» по его платёжным документам, содержат формулировку «да» или «за», что фактически свидетельствует о том, что лица, принявшие участие в его обсуждении, проголосовали в пользу принятия обозначенного решения.
В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования АО «Златмаш» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку с учётом вышеприведённых положений ст. 44 ЖК РФ, разрешение вопроса, указанного в повестке под №, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи суд учитывает, что состоявшимся апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, обязанность по оснащению общедомовым прибором учёта тепловой энергии многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложена на ООО «Златсеть». При этом, вопреки доводам ответчика Федяшиной Е.А. и третьего лица ЖСК «Дружба», какое-либо указание на невозможность АО «Златмаш» исполнить решение суда, в мотивированной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержится.
В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Возложенная состоявшимся судебным постановлением обязанность по установке ОДПУТЭ ООО «Златсеть» исполнена, расходы по приобретению прибора учёта и его установке понесены, что сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривалось. При таких обстоятельствах вне зависимости от того, что АО «Златмаш» является поставщиком тепловой энергии, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как полагает суд, не вправе было возлагать на общество обязанность по выставлению им платёжных документов, включающих в себя сведения о необходимости внесения платы за установленный в МКД прибор учёта тепловой энергии. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Златоустовский машиностроительный завод» к Федяшиной Елене Андреевне удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.