РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Л.В., при секретаре Еганян В.А., с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Файзулиной А.А., представителя истца Машуковой С.М. – Машукова Д.А., действующего на основании доверенности от 28.07.2026, рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
01 октября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Машуковой С.М. к Буркову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Машукова С.М. обратилась в суд с иском к Буркову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. В нарушение п.3 договора купли-продажи от 20.07.2006 ответчик – бывший собственник, с регистрационного учета не снялся. Ответчик более 20 лет не проживает в спорной квартире. Его выезд носит добровольный характер интерес к данному помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, Бурковым А.А. утрачен. Она, как собственник, вынуждена нести расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире существенным образом нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, просила признать Буркова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать судебные расходы в размере 3000 руб.
Истец Машукова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Машуков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по доводам заявления.
Ответчик Бурков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, … (п.1 ст.235 ГК РФ).
Таким образом, при переходе права собственности на имущество к другому лицу, прежний собственник утрачивает в отношении данного имущества, в том числе и право пользования.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Машукова С.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...5, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2006, заключенного между Бурковым А.А. (продавец) и Машуковой С.М. (покупатель).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2006, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Также регистрация права собственности Машуковой С.М. подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2026.
При заключении договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что зарегистрированный в указанном жилом помещении Бурков А.А. обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания договора (п.3 договора).
Однако, до настоящего времени прежний собственник вышеуказанного жилого помещения Бурков А.А. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается адресной справкой от 19.05.2026 и сведениями о физическом лице.
Из показаний Сысоевой Т.П. и Пылева Н.В., допрошенных в качестве свидетелей, судом установлено, что как соседи истца Машуковой С.М. знают, что она проживает в жилом помещении по ...5, в г. Шадринске одна. Ответчика Буркова А.А. не знают и никогда не видели, его вещей в квартире Машуковой С.М. не имеется. Требований о вселении в указанное жилое помещение истцу никто не предъявлял.
Таким образом, суд приходит к выводам, что в связи с переходом права собственности на указанную выше квартиру к Машуковой С.М., право пользования данным жилым помещением прежним собственником Бурковым А.А., прекращается. Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не имеется.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.3 Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.
Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 вышеназванного закона).
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для совершения органом регистрационного учета необходимых регистрационных действий, дополнительного возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о возложении на органы регистрационного учета обязанности по снятию Буркова А.А. с регистрационного учета по адресу: ..., не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Машуковой С.М. к Буркову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать Буркова А.А., ... года года рождения, паспорт серии №, выдан 01.03.2017 Отделом УФМС России по Курганской области в г. Шадринске и Шадринском районе, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Буркова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Взыскать с Буркова А.А., ... года года рождения, паспорт серии №, выдан 01.03.2017 Отделом УФМС России по Курганской области в г. Шадринске и Шадринском районе, в пользу Машуковой С.М., ... года года рождения, паспорт серии №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.
Судья Л.В. Кубасова