РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.
при секретаре Анфаловой Е.С.
с участием представителя истца Суханова О.А. – Коновалова А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 27 октября 2026 года гражданское дело № по исковому заявлению Суханова О.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Суханов О.А. обратился в суд с иском к УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указано, что с августа 2006 года истец начал использование здания – Центральные ремонтные мастерские, находящиеся по ... в ..., использует данное здание до настоящего времени, несет бремя его содержания, пользуется им открыто и добросовестно более 20 лет, произвел в здании ремонт, установил забор вокруг прилегающего земельного участка, восстановил электроснабжение здания. Собственника данного нежилого здания установить не представляется возможным, поскольку регистрация права собственности на данное здание не производилась. Просит признать право собственности на нежилое здание в кадастровом квартале №, этажность 1, площадью 1130,4 кв.м., 1987 года постройки по ... в ... муниципального округа Курганской области.
Истец Суханова О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Суханова О.А. – Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 и п. 20 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Также из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела усматривается, что здание, расположенное по ... в с. Верхозино Шадринского муниципального округа Курганской области в кадастровом квартале №, является нежилым, наименование здания ЦРМ, 1987 года постройки, площадь 1130,4 кв.м. (л.д. №).
Данное здание в реестре муниципальной собственности не значится, не состоит на учете как бесхозяйное (л.д. №), документы на строительство и ввод данного объекта в эксплуатацию отсутствуют (л.д. №), право собственности на него не регистрировалось (л.д. № об.), т.е. данный объект не имеет собственника, в архивах данные об объекте и его собственниках также отсутствуют (л.д. №)
Из показаний свидетелей Габдуллина М.Р. и Кокотеева А.В. следует, что истец Суханов О.А, пользуется заброшенным нежилым зданием в с. Верхозино с 2006 года, привел здание в порядок, произвел в нем ремонт, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, использует здание для хранения техники и сельхозпродукции. Данное здание собственников не имеет, никто на него не претендует, ранее оно принадлежало совхозу «Речной», который был ликвидирован еще в 1992 году.
Материалами дела установлено, что Суханов О.А. с 2006 года открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым здание ЦРМ в с. Верхозино Шадринского муниципального округа Курганской области, факт нахождения спорного имущества в его владении и пользовании он не скрывал, данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, письменными материалами дела, исковые требования основаны именно на давности владения и пользовании, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, решил:
исковые требования Суханова О.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Сухановым О.А., ... года года рождения, паспорт 3719 №, право собственности на здание, назначение: нежилое, расположенное в кадастровом квартале № по ... в с. Верхозино Шадринского муниципального округа Курганской области, количество этажей: 1, площадь 1130,4 кв.м., год постройки 1987.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026 года в 17 часов 00 минут.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Е.Н. Котельников