РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В.
при секретаре Колосовой М.М.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2026 по исковому заявлению Зубковой Евгении Николаевны к Алпацкой Ольге Валентиновне, Алпацкой Кристине Андреевне, Алпацкой Анастасии Андреевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Зубкова Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Алпацкую О.В., Алпацкую К.А., Алпацкую А.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке отсутствовали какие-либо строения. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства ею, как единственным собственником, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет. В доме она, как собственник, никого не регистрировала. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОМВД России по ЗГО за адресной справкой об отсутствии зарегистрированных в доме лиц в целях заключения договора с ООО «ЦКС». В полученной адресной справке было указано, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Алпацкая Ольга Валентиновна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алпацкая Кристина Андреевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алпацкая Анастасия Андреевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. По словам бывшего собственника ФИО8, данные лица ему не знакомы, он получил земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования от ФИО9 (тетка), домовая книга отсутствует. Жилого дома на земельном участке не существует, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, Алпацкая О.В., Алпацкая К.А. и Алпацкая А.А. во вновь построенном доме не проживали.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. №).
Ранее в заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что на момент покупки земельного участка на нем был пустырь, никаких строений не было. Когда она узнала, что в доме зарегистрированы Алпацкие, сразу стала искать их через социальные сети, выяснила, что они много лет не проживают в России.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. №).
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зубкова (добрачная фамилия Истомина – л.д. №) Е.Н. является земельного участка № по ул. им. ФИО10 в городе Златоусте. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке № по ул. им. ФИО10 в городе Златоусте с <данные изъяты> располагается жилой дом, собственником которого является Зубкова Е.Н. (л.д. №).
По адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Алпацкая О.В., Алпацкая К.А., Алпацкая А.А. (л.д. №).
Доводы истца о том, что ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, подтверждаются представленными доказательствами.
Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что является супругой бывшего собственника земельного участка, на котором Зубковы построили дом. Ей известно, что этот участок еще до продажи принадлежал родной тете её мужа. Для них было удивлением, когда Зубкова Е.Н. стала у них выяснять, кто такие Алпацкие. На земельном участке много лет не было строений. Помнит, что в 1980-х годах там находился жилой дом, так как ходила мимо этого дома. Кто такие Алпацкие, не знает, такая фамилия никогда не звучала.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 (сосед) показал, что 1980 года проживает по адресу: <адрес>. Знает многих соседей, Алпацких никогда не знал и не видел. <адрес> расположен напротив его дома. Изначально земельный участок пустовал, стояли ветхие лачужки, потом стали строить многоквартирные дома. С этого времени не было домов, а потом Зубковы построили свой дом.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
По данным ОСФР по Челябинской области, Алпацкая О.В., Алпацкая К.А., Алпацкая А.А. в качестве зарегистрированных лиц в системе индивидуального (персонифицированного) учета не значатся (л.д. №).
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, договор найма, договор безвозмездного пользования, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключались.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сама по себе не порождает их право на жилое помещение.
Поскольку собственником спорного жилого дома является Зубкова Е.Н., членом её семьи ответчики не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования спорным домом между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, требования о признании Алпацкой О.В., Алпацкой К.А., Алпацко А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением не имеется.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зубковой Евгении Николаевны удовлетворить.
Признать Алпацкую Ольгу Валентиновну (паспорт гражданина РФ №), Алпацкую Анастасию Андреевну (свидетельство о рождении №), Алпацкую Кристину Андреевну (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением – в <адрес> по ул. <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Алпацкой Ольги Валентиновны, Алпацкой Анастасии, Алпацкой Кристины Андреевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.