РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суда Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Хайловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Тухтаеву Бехрузджону Махмуджоновичу об освобождении земельного участка, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Тухтаеву Б.М., в котором просит (л.д.4-5) обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1214,72 кв.м., находящийся в границах координат:
№
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> по адресу: <адрес>, юго-западнее земельного участка с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) деревянного забора.
В обосновании заявленных требований истец указал, что сектором муниципального земельного контроля КУИ ЗГО проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Тухтаев Б.М.. По результатам обследования выявлено, что юго-западнее указанного земельного участка расположен деревянный забор, который является самовольно возведенным, площадь нарушения составляет 1214,72 кв.м. Ответчик использует территорию без правоустанавливающих документов, самовольно занял территорию площадью 1214,72 кв.м, находящуюся юго-западне земельного участка с кадастровым номером № и установил на ней деревянный забор, расположенный в границах указанных координат. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об освобождении незаконно занятой территории в добровольном порядке, требование не исполнено.
Представитель истца КУИ ЗГО Бобылкова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Тухтаев Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, указанному в представленной суду адресной справке ОВМ ОМВД России по ЗГО (л.д. 30). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явился. Почтовым отделением в адрес суда возвращен конверт, направленный в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.35-37).
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земельные участки в Российской Федерации могут находиться в частной собственности, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ч. 1). Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1).
Правоустанавливающими документами на землю, в соответствии со ст.14 указанного Федерального закона, являются свидетельства о государственной регистрации, которые выдаются правообладателю, арендатору, залогодержателю. К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка.
На основании ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч. 1). От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч. 2).
В силу пунктов 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Решение о сносе самовольной постройки, либо ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежал Тухтаеву Б.М. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Специалистами сектора муниципального земельного контроля КУИ ЗГО проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен деревянным забором, доступ на участок ограничен. При обмере границ забора выявлена площадь нарушения, которая составляет площадь 85,81 кв.м (л.д.11).
КУИ ЗГО ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тухтаева Б.М. направлялось требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольно занятой территории (л.д.12). Требование направлено в адрес Тухтаева Б.М. заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ, почтовым отделением в адрес истца возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, до настоящего времени требование не исполнено (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ сектором муниципального земельного контроля КУИ ЗГО проведено повторное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Тухтаев Б.М.. По результатам обследования выявлено, что требование об освобождении земельного участка юго-западнее земельного участка с кадастровым номером № с расположенным за границей вышеуказанного земельного участка деревянным забором, являющимся самовольно возведенным, с площадью нарушения 1214,72 кв.м. до настоящего времени не исполнено (л.д.40-41).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что юго-западнее земельного участка с кадастровым номером № расположен деревянный забор, расположенный за границей вышеуказанного земельного участка и является самовольно возведенным, площадь нарушения составляет 1214,72 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждаются фотоматериалами земельного участка, схематичным чертежом (л.д.15-16, 41).
Как видно из схемы местности (л.д.16), вышеназванный земельный участок, на котором установлен деревянный забор, расположен юго-западнее земельного участка с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>. Площадь нарушения составляет 1214,72 кв.м.
Какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, используемый ответчиком для размещения деревянного забора, суду не представлены. Отсутствие оснований для пользования земельного участка ответчиком не оспорено.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о том, что Тухтаев Б.М. незаконно без правовых оснований использует спорный земельный участок для своих нужд.
В соответствии с ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1214,72 кв.м, на котором размещен деревянный забор, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, а земельный участок площадью 1214,72 кв.м, расположенный юго-западнее земельного участка с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>. Площадь нарушения составляет 1214,72 кв.м., подлежащим освобождению путем демонтажа находящегося на нем деревянного забора, за счет собственных средств ответчика.
Пунктом 2 ст.206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом принципа разумности и необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности Тухтаеву Б.М. по освобождению земельного участка с учётом зимнего времени года в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.
Обязать Тухтаева Бехрузджона Махмуджоновича (паспорт гражданина РФ: серия №) в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок площадью 1214,72 кв.м, расположенный юго-западнее земельного участка с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>, путем демонтажа деревянного забора в границах координат:
№
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Тухтаева Бехрузджона Махмуджоновича (паспорт гражданина РФ серия №) в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Т.С. Коновалова мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ