РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Устиновской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Евгении Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
Истица Жукова Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указала следующее.
Между Жуковой Евгенией Юрьевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй», ОГРН № ИНН КПП № в лице ФИО1, действующей на основании Доверенности выданной "Специализированный застройщик «Проект строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № № Участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.1 Договора, Объектом является комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. Первая очередь строительства.
На основании и. 3.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену до ввода дома в эксплуатацию и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 6 689 911,10 рублей из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей 129 173,80 руб.
На основании п. 8.1.1 Договора, Участник долевого строительства обязан своевременно оплатить на счет эскроу цену договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
Истец как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
Согласно п. 3.3.3 Договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в указанный в настоящем пункте период:
3.3.2.1 начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
3.3.3.2 окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/9/6(2)-ВИ от 24.01.2024г., согласно которого Стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «3.3.3. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
3.3.3.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
3.3.3.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны договорились, что неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
Ответчиком нарушены условия договора - срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.
На основании п. 12.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании п. 12.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы Застройщиком участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 689 060, 84 рублей.
1.2. Взыскание неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (кладовая).
ДД.ММ.ГГГГ. между Жуковой Евгенией Юрьевной и ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 1.2 Договора. Объект долевого строительства - нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости.
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий
Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
На основании п. 3.2 Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 2, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 6,82 кв.м расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства).
На основании п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 586 520,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 6,82 кв.м общей проектной площади Объекта долевого строительства из расчета 86 000,00 руб. за один квадратный метр общей проектной площади Объекта долевого строительства.
Согласно п. 8.1 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить цену Договора в порядке, установленном настоящим Договором.
Истец, как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора, Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
5.1.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
01.09.2025г. между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участников долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1 начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
5.1.2 окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 10.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
Стороны договорились, что неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.
На основании п. 12.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании п. 12.3 Договора, В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы Застройщиком участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 817, 82 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта.
В удовлетворении претензии отказано.
Истица полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойка с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ
Действиями ответчика как застройщика нарушены гарантированные законом права потребителя, вследствие чего истица испытывает нравственные страдания и переживания в связи с вложением денежных средств и не исполнением в срок обязательств ответчиком. Размер компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя истица оценивает в 50 000 рублей. Истица является военнослужащей, квартиру приобрела воспользовавшись военной ипотекой. Истица продолжает платить ипотеку, но не может жить в своей квартире, что приводит к нравственным страданиям.
Истица просит:
1. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 689 060, 84 рублей.
2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 817, 82 рублей.
3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны неустойку с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ
5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 коп.
6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Жуковой Евгении Юрьевны штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истица Жукова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, дело ведет через представителя.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. В письменном отзыве на возражения ответчика указала, что ответчик в своем возражении на исковое заявление указывает на то, что в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Однако Истец в своем исковом заявлении и не заявляла период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом приведен расчет, где период взят с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в своем возражении приводит довод о том, что ключевая ставка при расчете неустойки считается на день исполнения обязательств, а день исполнения обязательств - считается день исполнения, указанный в договоре. Однако, на основании судебной практики, моментом исполнения считается именно дата фактической передачи квартиры, а не дата, когда застройщик вообще смог её сдать. В данном случае день исполнения обязательств - 13.04.2026г. По закону (ч. 2 ст. 6 ФЗ №) неустойка считается от ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства. Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15,0% годовых.
В определении Верховного Суда Российской Федерации по делу № 127-КГ23-18-К4 указано, что ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком в рамках ДДУ и не зависит от ее последующего изменения Банком России.
ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации разъяснила в определении по делу № №, что снижение судом размера неустойки (ст. 333 ГК РФ) возможно в исключительных случаях и в соответствии с правовой позицией, выработанной Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г., бремя доказывания несоразмерности и исключительности случая лежит на ответчике, однако ответчиком не доказана несоразмерность неустойки. Неустойка носит компенсационный характер. Истица из-за просрочки длительное время (более полугода) была лишена возможности пользоваться жильем.? Истица была лишена вовремя начать делать ремонт, а связи с чем выросли цены (спустя полгода) на стройматериалы, на оплату услуги ремонтной бригаде.
Трудное финансовое положение застройщика, пандемия, санкции, рост цен на строительные материалы или высокая ключевая ставка ЦБ РФ не являются безусловным основанием для снижения пени, так как предпринимательская деятельность ведется на свой риск. Факт завершения строительства дома не исключает ответственность, и не может учитываться судом наряду с другими обстоятельствами для оценки соразмерности неустойки. Рост цен и скачки курса валют относятся к обычным рискам бизнеса в строительстве, и не может являться поводом для снижения неустойки. Нахождение объекта на финальной стадии означает, что основные затраты уже сформированы.
Ввиду того, что Застройщик не представил в суд убедительных доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (например, расчетов убытков кредитора), не подлежит применению ст. 333 ГК РФ и снижение неустойки до 200 000 рублей. Снижение неустойки не должно ставить недобросовестного должника в привилегированное положение. Уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.
В судебное заседание представитель ООО «СЗ «Проект Строй» ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в соответствии с которыми не согласен с периодом и размером неустойки, представленной истцом, а именно просил учесть, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не должна начисляться и взыскиваться на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Период начисления неустойки должен быть рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлять 103 дня.
Расчет неустойки должен быть произведен по следующей схеме:
На основании п. 5.1.2 Договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, является ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,50% годовых и должно быть рассчитано по формуле 6689911,10 х 103 х 2 х 1/300 х 7,5% = 344530,42 руб.
Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб., снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер расходов по оказанию юридических услуг, отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений установленных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой Евгенией Юрьевной (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй», ОГРН № ИНН/КПП № (Застройщик), в лице ФИО1, действующей на основании Доверенности выданной "Специализированный застройщик «Проект строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № № Участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1 Договора, Объектом является комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. Первая очередь строительства.
На основании и. 3.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену до ввода дома в эксплуатацию и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 6 689 911,10 руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей 129 173,80 руб.
На основании п. 8.1.1 Договора, участник долевого строительства обязан своевременно оплатить на счет эскроу цену Договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
Истица как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 3.3.3 Договора, Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в указанный в настоящем пункте период:
3.3.2.1 начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
3.3.3.2 окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
01.09.2025г. между Участником долевого строительства и Застройщиком подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «3.3.3. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
3.3.3.1. начало периода - 25.10.2025 г.
3.3.3.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».
Стороны договорились, что неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
Согласно материалом дела ответчиком нарушены условия договора - срок передачи объекта долевого строительства.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между истцом и ответчиком Объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы Застройщиком участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 12.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании п. 12.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчету, просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 689 060, 84 рублей и складывается из следующей формулы: 6689911,10 х 103 х 2 х 1/300 х 15% = 689060,84 руб., из них:
- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 103 дня
- ставка 15%
ДД.ММ.ГГГГ. между Жуковой Евгенией Юрьевной и ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 1.2 Договора - объект долевого строительства - нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости.
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий
Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
На основании п. 3.2 Договора, объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 2, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 6,82 кв.м расположенный в объекте недвижимости.
На основании п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 586 520,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 6,82 кв.м общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 86 000,00 руб. за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства.
Согласно п. 8.1 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Цену Договора в порядке, установленном настоящим Договором.
Истица как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.3. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
5.1.4. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
01.09.2025г. между Участником долевого строительства и Застройщиком подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участников долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1 начало периода - ДД.ММ.ГГГГ.
5.1.2 окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Стороны договорились, что неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
На основании п. 12.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании п. 12.3 Договора, В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчету, просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95817,82 рублей и складывается из следующей формулы: 586520,00 х 169 х 2 х 1/300 х 14,5% = 95817,82 руб., из них:
- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 169 дней
- ставка 14,5%
Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пунктов 2,3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Учитывая, что днем исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого строительства по условиям договора - ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения сторон распространятся п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Объекты долевого строительства переданы истице с нарушением установленных договором сроков по его передаче, в связи с чем, требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в пользу Жуковой Евгении Юрьевны, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2026г. в размере 689 060. 84 рублей и за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 817,82 рублей, подлежат удовлетворению. Период до ДД.ММ.ГГГГ не включен истицей в расчет неустойки, следовательно, требования Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 соблюдены.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи истцу объектов долевого строительства основано на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустоек на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку неустойки рассчитаны в соответствии с действующим законодательством, суммы неустоек соразмерны последствиям нарушения денежных обязательств.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Объекты долевого строительства переданы истице ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства уже исполнены. Настоящим решением суда неустойки взысканы с ответчика по дни исполнения денежных обязательств. Правовых оснований для начисления ответчику неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства до выплаты им взысканной с него неустойки не имеется.
Истицей приобретен объект долевого строительства для личных нужд, действиями ответчика по несвоевременной передачи объектов долевого строительства были нарушены права истца, с учетом ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом принципов разумности и справедливости, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 397439,33 руб.
В соответствии со ст. 103.1 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района взыскивается государственная пошлина в размере 29823,17 рублей, от которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Жуковой Евгении Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в пользу Жуковой Евгении Юрьевны, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 24.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2026г. в размере 689 060, 84 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в пользу Жуковой Евгении Юрьевны, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 817, 82 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в пользу Жуковой Евгении Юрьевны, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в пользу Жуковой Евгении Юрьевны, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 397439,33 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» ИНН № ОГРН № в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 29823,17 руб.
В остальной части в иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 17.08.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова