ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к Даненко Даниилу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Даненко Д.Е. заключили договор аренды объектов нежилого фонда №, по условиям которого арендатору передано в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное <адрес>
Объект аренды был передан во временное пользование арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний. В связи с окончанием договора аренды помещение возвращено арендодателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды.
Арендная плата (постоянная часть) согласно п. <данные изъяты> договора подлежит уплате в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды размер арендной платы (постоянная часть) индексировался на уровень инфляции в ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор также уведомлялся об изменении ставки НДС (22%) с ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо постоянной части арендной платы арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы в размере стоимости потребленной электроэнергии на основании справки-расчета (п. <данные изъяты> договора). Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчетом, оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования Объектом.
Согласно п. <данные изъяты> договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно условиям договора (п. <данные изъяты>) арендатор обязался заключить прямые договоры на поставку коммунальных услуг, в том числе трехсторонние, а также договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания. До момента заключения таких договоров арендатор обязался компенсировать арендодателю понесенные им расходы, связанные с оплатой арендодателем коммунальных услуг за Объект и расходов на содержание общего имущества собственников помещений в здании.
Арендатором договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества заключен не был, в связи с чем АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» были предъявлены управляющей компанией <данные изъяты> обслуживающей многоквартирный дом по <адрес>, к оплате указанные расходы как собственнику арендуемого помещения.
Задолженность Даненко Д.Е. по компенсации расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем составляет <данные изъяты> рублей.
Должником нарушены обязательства по оплате компенсаций арендодателю по п. <данные изъяты> договора за периоды ДД.ММ.ГГГГ согласно выставленным счетам-фактурам АО «ДГК», расчетным ведомостям потребления за теплоэнергию, в размере <данные изъяты> рублей.
В адрес ответчика почтовым отправлением и нарочно направлена претензия об оплате задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. На день подачи заявления задолженность по договору не оплачена, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.
Просит взыскать с Даненко Даниила Евгеньевича задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе: по арендной плате (постоянная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; по арендной плате (переменная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; в счет компенсации расходов за теплоэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; в счет компенсации расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; отнести расходы по государственной пошлине на ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.
Ответчик Даненко Д.Е. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 г. № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, об уважительности причин неявки не заявил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не представил.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление и письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В силу ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Даненко Д.Е. заключили договор аренды объектов нежилого фонда №. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – функциональное (встроенное) помещение I (1-6), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под квест-комнату (п. <данные изъяты>). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>).
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды передан во временное пользование арендатору без замечаний. В связи с окончанием срока действия договора аренды помещение возвращено арендодателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендатор обязался своевременно выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Арендная плата (постоянная часть) согласно п. <данные изъяты> договора подлежит уплате в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС <данные изъяты>%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС <данные изъяты>% в размере <данные изъяты> рублей. Постоянная часть арендной платы за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления в силу изменений; подписание дополнительного соглашения к договору или иного одобрения со стороны арендатора не требуется.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Даненко Д.Е. уведомление № об индексации постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес Даненко Д.Е. уведомление № об изменении арендной платы в связи с изменением ставки НДС (22%) с ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо постоянной части арендной платы арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы в размере стоимости потребленных ресурсов (электрической энергии) на основании справки-расчета (п. <данные изъяты> договора). Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчетом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы, и оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования объектом.
Согласно представленным справкам-расчетам переменной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма, начисленная за потребление электрической энергии, в том числе НДС, составляет: за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. <данные изъяты> договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Исходя из представленного свода начислений и оплат по обязательству, пени за просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей.
Согласно условиям договора (п. <данные изъяты>) арендатор обязался в течение одного месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договоры, в том числе трехсторонние, на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию), а также договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание, и напрямую оплачивать поставщикам данных ресурсов и исполнителю данных услуг их стоимость по заключенным договорам. До момента заключения указанных договоров арендатор обязался компенсировать арендодателю понесенные им расходы, связанные с оплатой арендодателем коммунальных услуг за объект и расходов на содержание общего имущества собственников помещений в здании (п. <данные изъяты>).
Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, арендатором договоры на коммунальные услуги и договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества заключены не были, в связи с чем соответствующие расходы понесены истцом как собственником арендуемого помещения.
Согласно представленным счетам-фактурам и универсальным передаточным документам <данные изъяты> осуществляющего управление многоквартирным домом по <адрес>, задолженность Даненко Д.Е. по компенсации расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно выставленным счетам-фактурам АО «ДГК» и расчетным ведомостям потребления за периоды ДД.ММ.ГГГГ задолженность по компенсации расходов за теплоэнергию составляет <данные изъяты> рублей
Арендатору были выставлены счета на компенсацию указанных расходов, которые им оплачены не были.
В адрес ответчика почтовым отправлением и нарочно направлена претензия об оплате задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
Принимая во внимание, что срок действия договора аренды определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ, а объект возвращен арендодателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование помещением подлежит начислению за все время просрочки возврата объекта, что соответствует п. <данные изъяты> договора и положениям ст. 622 ГК РФ.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и компенсации расходов арендодателя, равно как и доказательств иного размера задолженности, суду не представлено.
Судом проверен расчет, представленный истцом к письменным доказательствам по делу, который соответствует условиям договора и периодам образования задолженности, ответчиком не оспорен, является арифметически верным и принимается судом в качестве доказательства по делу.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера договорной неустойки суд не усматривает, поскольку соответствующего заявления от ответчика не поступало, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, при этом размер неустойки согласован сторонами при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований имущественного характера.
Таким образом, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к Даненко Даниилу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Даненко Даниила Евгеньевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате (постоянная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; по арендной плате (переменная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; в счет компенсации расходов за теплоэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; в счет компенсации расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>
Взыскать с Даненко Даниила Евгеньевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дубровский Д.И.