УИД 74RS0017-01-2025-007514-73
Дело № 2-731/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В., при секретаре Колосовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2026 по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Петуниной Марине Владимировне о взыскании задолженности за наем жилого помещения, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Петуниной М.В., в котором просит взыскать с последней задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. №).
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – <адрес>, находилось в муниципальной собственности. Между Администрацией ЗГО (наймодатель) и Петуниной М.В. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма за №, в качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении никто не зарегистрирован. Поскольку ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы не исполняла, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. №).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д.№). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пп. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находилось в муниципальной собственности, учитывалось в муниципальной казне муниципального образования Златоустовский городской округ. Распоряжением руководителя ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный объект жилищного фонда исключен из реестра муниципального имущества на основании поступления сведений о заключении ДД.ММ.ГГГГ с Петуниной М.В. договора приватизации №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В период нахождения жилого помещения в муниципальной собственности между администрацией ЗГО (наймодатель) и Петуниной М.В. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма (л.д. №), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1 договора) (л.д. №).
Согласно п. 3 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО5, ФИО6 (дочь).
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения, из договора социального найма исключены ФИО5, ФИО6 в связи со снятием с регистрационного учета и подачей соответствующего заявления; п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: нет». (л.д. №).
По сведениям адресной справки в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Петунина М.В. (л.д№).
Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена соответствующими постановлениями администрации ЗГО (л.д. №).
Из платежных документов, представленных в материалы в дела, следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Леоновой Е.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), вносилась оплата за наем жилого помещения – <адрес> (л.д. №): ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Из содержания письма ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Леоновой Е.М., следует, что ОМС «КУИ ЗГО» поступил платеж от ДД.ММ.ГГГГ за услугу «наем жилья» по адресу: <адрес>, лицевой счет №. В связи с образовавшейся переплатой Леонову Е.М. просили обратиться в Администрацию ЗГО с паспортом и реквизитами банковской карты (счета) (л.д. №).
В соответствии со справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ, на карте МИР «классическая» с фрагментом номера №, держателей которой является Елена Михайловна Л., ДД.ММ.ГГГГ возвращено <данные изъяты> (л.д.№).
Из искового заявления, арифметического расчета задолженности (л.д№) следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно уточненному расчету задолженности, задолженность по плате за наем жилого помещения – <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.№).
Также из материалов дела следует, что ОМС «КУИ ЗГО» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Петуниной М.В. задолженности по оплате за наем (л.д. №).
Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Петуниной М.В. в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности по оплате за наем жилого помещения - <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (л.д. №).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. №) в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. №).
По сведениям ОСП по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Петуниной М.В. в пользу КУИ ЗГО задолженности в размере 63 149 рублей 59 копеек. Исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа (л.д№).
Таким образом, истец в уточненном расчете подтверждает факт погашения ответчиком задолженности в полном объеме, первоначальный расчет задолженности не может быть принят судом, поскольку суду представлены платежные документы по оплате за наем жилого помещения за спорный период.
С учетом изложенного, тех обстоятельств, что после ДД.ММ.ГГГГ, то есть подачи иска в суд ответчиком ДД.ММ.ГГГГ совершен платеж в счет погашения задолженности, в результате чего задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, следовательно, задолженность в сумме <данные изъяты> принудительному исполнению c Петуниной М.В. не подлежит.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму <данные изъяты> (л.д. №).
С учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, не исключенного истцом при расчете пени, суд не может принять предоставленный расчет пени.
На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» (распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025) установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По информации ЦБ РФ ключевая ставка Банка России с 28.07.2025 по настоящее время составляет 18% годовых, по состоянию на 27.02.2022 – 9,5% годовых.
Таким образом, для расчета пени судом применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года – 9,5%.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства перед истцом несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг до 1 000 рублей.
При этом суд учитывает, что первоначальном внесении денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, уже существовала задолженность по оплате за наем жилого помещения, была начислена пеня.
Таким образом, с Петуниной М.В. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, с Петуниной М.В. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из цены иска <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты>), государственная пошлина составляет 4 000 рублей 00 копеек (из расчета: 4 000 рублей при цене иска до 100 000 рублей).
При этом уменьшение суммы неустойки на цену иска не влияет, а соответственно, не влияет на сумму государственной пошлины, подлежащей возмещению.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 7404009308) удовлетворить частично.
Взыскать с Петуниной Марины Владимировны (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 7404009308) задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Решение части взыскания с Петуниной Марины Владимировны в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> принудительному исполнению не подлежит.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа – отказать.
Взыскать с Петуниной Марины Владимировны в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.