РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Фединой Ксении Евгеньевне, Хромию Михаилу Александровичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее - КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Фединой К.Е., Хромию М.А., в котором просит взыскать:
с ответчика Хромия М.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 810 руб. 96 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 руб. 11 коп.;
с ответчиков Фединой К.Е. и Хромия М.А. солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 376 руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 432 руб. 87 коп. (л.д. 4-6).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Федина К.Е. является нанимателем квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма с ней не заключался. Указанное жилое помещение является муниципальным. В качестве членов семьи нанимателя в квартире зарегистрирован Хромий М.А. Ответчики надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняют, за членом семьи нанимателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность размере 3 810 руб. 96 коп, за нанимателем и членом семьи нанимателя также образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 376 руб. 15 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за наем. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 73) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ЗГО.
Представитель истца КУИ ЗГО, представитель третьего лица Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 77-78), истец просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 5об., 79).
Ответчик Федина К.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 74). Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями КУИ ЗГО не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 59), согласно которому нанимателем спорного жилого помещения она никогда не являлась, договор социального найма никогда не заключала, в квартире по адресу: <адрес>, никогда не проживала, ключи не имела. В спорной квартире проживает ее дядя Хромий М.А., который периодически находится в местах лишения свободы. С ДД.ММ.ГГГГ она находилась в МУСО «Социальный приют для детей и подростков», относится к числу детей-сирот. С ДД.ММ.ГГГГ проживала со своим мужем по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ее супруг стал нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в приобретенной ею квартире по адресу: <адрес>. Кроме того, просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Ответчик Хромий М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.47, 83)
Согласно адресной справке (л.д. 60) Хромий М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Ответчику Хромию М.А. по указанному адресу направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 47, 83)
Какие – либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.
Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, которое ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КУИ ЗГО подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира <адрес>, площадью <данные изъяты> является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 13).
Распоряжением КУИ ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена ответственного физического лица, зарегистрированного в муниципальном жилом помещении с ФИО1 на Федину К.Е. (л.д. 15). Типовой договор социального найма указанного жилого помещения с ответчиками не заключался.
Согласно материалам дела, на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Хромий М.А. (л.д. 18). Федина К.Е. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Таким образом, на момент смены ответственного физического лица Федина К.Е. в спорной квартире не была зарегистрирована.
Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
В соответствии с пп. 1 п. 1 решения собрания депутатов ЗГО от 02.06.2025 №37-ЗГО «Об утверждении органа местной администрации Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа, Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗГО.
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлением Администрации ЗГО от 28.05.2015 № 190-П, от 24.11.2015 № 455-П (с изменениями от 05.04.2016 № 143-П, от 23.11.2016 № 515-П), от 21.11.2017 № 512-П (с изменениями от 28.08.2020 № 362-П/АДМ, от 31.10.2023 №405-П/АДМ) (л.д. 27-32).
Согласно расчетам задолженности (л.д. 19, 21) задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 810 руб. 96 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 376 руб. 15 коп..
Указанные расчеты судом проверены, являются арифметически верными, ответчиками не оспорены, контррасчет суду не представлен.
Возражая против заявленных требований, ответчик Федина К.Е. ссылается на то, что нанимателем спорного жилого помещения она никогда не являлась, договор социального найма никогда не заключала, в квартире по адресу: <адрес>, никогда не проживала, ключи не имела. В спорной квартире проживает ее дядя Хромий М.А., который периодически находился в местах лишения свободы. В квартире она была зарегистрирована по месту жительства своей матери, однако с ДД.ММ.ГГГГ находилась в МУСО «Социальный приют для детей и подростков», в ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. С ДД.ММ.ГГГГ проживала со своим мужем по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ее супруг стал нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в приобретенной ею квартире по адресу: <адрес>.
Указанные ответчиком Фединой К.Е. обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:
- справкой МКУСО «Центр помощи детям» (л.д. 64), согласно которой Родина К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в МУСО «Социальный приют для детей и подростков» на полном государственном обеспечении;
- справкой УСЗН ЗГО (л.д. 66), согласно которой Федина (Родина) К.С. имеет статус лица из числа детей сирот;
- адресной справкой (л.д. 65), из которой следует, что Федина (Родина) К.Е. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>;
- договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 (л.д. 69-70), из которого следует, что наймодатель передает нанимателю жилое помещение, состоящее из одной комнаты в доме коридорного типа, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем вселяются: жена Федина К.Е. и сын ФИО3
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Федина К.Е. в спорном жилом помещении в спорный период времени, предъявляемый в иске, в квартире не проживала, членом семьи зарегистрированного в квартире Хромий М.А. не является, следовательно, на нее не может быть возложена обязанность по оплате за найм жилого помещения солидарно с Хромий М.А.
Кроме того, ответчиком Фединой К.Е. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (л.д.59).
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43).
КУИ ЗГО с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Фединой К.Е. задолженности по оплате за наем обратилось к мировому судье судебного участка № 3 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).
Мировым судьей судебного участка №3 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Фединой К.Е. в пользу КУИ ЗГО задолженности по оплате за наем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 376 руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 432 руб. 87 коп., а также госпошлины в бюджет ЗГО в размере 2000 руб. (л.д. 56).
Определением мирового судьи судебного участка №3 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 57, 58).
После отмены судебного приказа КУИ ЗГО обратилось с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Поскольку с момента вынесения определения об отмене судебного приказа до даты подачи искового заявления в суд прошло менее шести месяцев, то течение срока исковой давности не прервалось.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем к Фединой К.Е. по платежам, срок оплаты по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ– 3 года.
Поскольку судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Хромий М.А., членом семьи которого Федина К.Е. не является, в спорном жилом помещении не проживала, ходатайств о применении срока исковой давности от него не поступило, следовательно, с Хромия М.А. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 187 руб. 11 коп. (3 810 руб. 96 коп. + 34 376 руб. 15 коп.)
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
До 01.01.2025 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, согласно которому начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 411 руб. 11 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 432 руб. 87 коп.(л.д. 20, 23-26). Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424.
С учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, не исключенного истцом при расчете пени, суд не может принять предоставленный расчет пени.
На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства перед истцом несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг до 4 000 руб.
Таким образом, с Хромия М.А. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг в размере 4 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Хромия М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Хромию Михаилу Александровичу удовлетворить частично.
Взыскать с Хромия Михаила Александровича (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 187 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере 4 000 руб., всего – 42 187 (сорок две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 11 коп.
Взыскать с Хромия Михаила Александровича (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
В удовлетворении остальной части требований к Хромий Миахилу Александровичу, а также в удовлетворении исковых требований к Фединой Ксении Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 20.03.2026