ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., с участием истца Машталер В.В., представителя истца Лисиченок Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Машталера Валерия Викторовича к Мироновой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Машталер В.В. обратился в суд с иском к Мироновой В.В. мотивируя свои требования следующим. В <данные изъяты> году Машталер В.В. приобрел у Мироновой В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Миронова В.В. владела земельным участком на основании свидетельств о праве собственности на землю №. Сделку оформили заявлением об отказе Мироновой В.В. от земельного участка и распиской о получении Мироновой В.В. денежных средств от Машталера В.В. В дальнейшем истец не производил регистрационные действия по оформлению прав на земельный участок. Земельный участок не состоит на кадастровом учете.
С <данные изъяты> года добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным земельным участком. Спорный земельный участок имеет общую границу с земельным участком №, который находится в собственности Машталер Н.Г., приходящейся истцу супругой. Супруги Машталер используют оба земельных участка как единый объект, общий срок владения составляет <данные изъяты> года. По сведениям истца Миронова В.В. умерла.
Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м
Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Представитель третьего лица администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить, пояснил, что его дачу дали в <данные изъяты> годах и рядом была ответчик. В силу возраста она спросила нужна ли истцу дача, т.к. она больше не хотел обрабатывать земельный участок и в <данные изъяты> году истец купил у нее участок. В расписке ответчик указала, что получила деньги и передала участок. Трудится на земельном участке постоянно, ежегодно обрабатывает, огородил участок. За весь период владение участком никто претензий не предъявлял, обращений не поступало.
Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить, пояснила, что в <данные изъяты> году участок был передан в пользование истца, ответчик передала участок вместе с оригиналами документов на участок, была написана расписка об отказе от участка и получении денежных средств.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что истец является его знакомым, знает его около <данные изъяты> лет. Указал, что также является его соседом по участку, его участки <данные изъяты> оформил их по наследству с <данные изъяты> года, появляется там регулярно, участки в пределах видимости. Истец обрабатывает свой участок примерно с того же времени или раньше, обрабатывает ежегодно. Претензий от других лиц на участок не было. Ответчика не видит или видел давно, не помнит, его родители могли о ней знать, но их нет в живых.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Миронова В.В. написала отказ от земельного участка, расположенного <адрес>, о чем написала расписку, подтверждая, что получила <данные изъяты> рублей от Машталера В.В.
Из представленной схемы расположения земельных участков в квартале <данные изъяты>, усматривается наличие фамилии «Миронова» напротив участка №.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования: ведение садоводства (код <данные изъяты>): отсутствует кадастровый номер земельного участка.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Валентине Васильевне представлен в собственность земельный участок решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для садово-огородной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и жилым домом как своими собственными на протяжении более <данные изъяты> лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Машталера Валерия Викторовича к Мироновой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Машталером Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г<данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности:
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Машталером Валерием Викторовичем на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Дубровский