РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 280 000 руб., договор купли-продажи не заключался, так как документы подтверждающие право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, денежные средства были переданы по расписке. Ответчик передала истцу документы на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, истцом оформлено право собственности на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом переведены ответчику в полном объеме денежные средства в размере 280 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о приобретении спорного жилого помещения. С 2025 года истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает услуги по электроэнергии, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, законность вселения истца указанную квартиру никем не оспаривается. Просит признать расписку о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, каждая в отдельности, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении указала, что не возражает об удовлетворении иска истца, на спорную квартиру не претендует, денежные средства за квартиру получены.
Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.1 ст. 474 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В порядке п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 на праве пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала <адрес>, расположенную в <адрес> ФИО1 за 280 000 руб., денежные средства получила в полном объеме.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес> указанное жиле помещение имеет общую площадь в размере 54,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни.
Согласно представленной информации от МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО, комитета по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Министерства имущества <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> реестре федерального имущества, имущества Хабаровского муниципального района, краевого государственного имущества, не значится.
Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Отсутствуют такие сведения в <адрес>.
При таком положении, судом установлено, что на дату составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не являлась, поскольку право собственности на спорное жилое помещение в установленном законе порядке не было зарегистрировано.
Согласно уведомлению Ростреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, данный объект недвижимости в гражданский оборот не введен.
Наличие расписки не порождает возникновение у истца права собственности на приобретенный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по указанной расписке нельзя признать согласованным, поскольку сторонами в расписке не указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее последующей передаче от продавца к покупателю, его кадастровый номер или иные данные, его технические характеристики, что является существенным условием договора купли-продажи объекта недвижимости.
При этом расписка не является соглашением, в котором содержатся все существенные условия договора купли-продажи в отсутствие данных, необходимых для его заключения, а потому расписка не является договором купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком.
Договор купли-продажи в форме единого документа и позволяющий установить предмет договора и его основные условия между сторонами спора не составлялся.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана договором купли-продажи спорного жилого помещения, так как не соответствует требованиям закона и не может порождать юридических последствий.
Приобретая спорное имущество не у собственника, истец относит на себя риск невозможности в дальнейшем приобрести на такое имущество как объект недвижимости право собственности.
Несение истцом расходов по квартире в виде оплаты платежей за электроэнергию, содержание жилого помещения в пригодном состоянии, вселение в жилое помещение, суд во внимание не принимает, данные доказательства, в силу закона не подтверждают возникновение право собственности истца на спорную квартиру.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации положениями.
Разрешая спор, с учетом, установленных обстоятельств дела, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что расписка о продаже квартиры составлена после вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на момент составления расписки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество, а соответственно, последний не имел права на его отчуждение истцу, в силу чего у истца не возникло права собственности как у приобретателя по расписке недвижимого имущества, как и не представлено доказательств того, что спорный объект был передан ФИО2 в собственность или иное владение, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина