РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевой Натальи Викторовны к Администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гаевая Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края мотивируя свои требования следующим. С <данные изъяты> года и по настоящее время истец проживает в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>. В документах, представленных администрацией указано «<адрес>» вместо «<адрес>», поскольку ранее на месте дома №№ стоял отдельный дом под номером №, который был снесен до <данные изъяты> года, на его месте был построен двухквартирный дом, которому был присвоен номер №. Истец проживает и ведет хозяйство по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге. В поквартирной карточке указан адрес: <адрес>. В <данные изъяты> г. истец оформила в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, межевым планом и выпиской из похозяйственной книги, которая явилась основанием для регистрации права собственности. Истец проживает в квартире №№, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру составлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, стоимость – <данные изъяты> рублей.
Истец с <данные изъяты> года исправно оплачивает услуги за электроэнергию, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии. Законность вселения в жилое помещение не оспаривается, никто на квартиру не претендует. Квартира на балансе администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не состоит, в муниципальных, федеральных и краевых реестрах государственного имущества не числится, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит установить за ней факт проживания и владения квартирой № по <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гаевой А.В., Гаевой В.В., Гаевой С.В., Гаевой В.В.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Как следует из письма администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований Гаевой Н.В. возражал, основания возражений не изложил.
Третьи лица Гаевой А.В. и Гаевой С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В представленных суду заявлениях указали, что в <адрес> не проживают, на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, не претендуют, правопритязаний в отношении нее не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерли до предъявления настоящего иска в суд.
Суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, с <данные изъяты> года Гаевая Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира на балансе администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не состоит, в муниципальном, федеральном и краевом реестрах государственного имущества не числится.
Согласно похозяйственной книге администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (лицевой счет №) адресом хозяйства значится: <адрес>. Членом хозяйства, записанным первым, указан Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве членов хозяйства значатся его жена Гаевая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыновья Гаевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гаевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о хозяйстве велись ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Гаевой Н.В. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах сделаны записи: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат и кухни, ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей,сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Гаевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, документом-основанием для государственной регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка после проведения кадастровых работ, завершенных ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м.
В силу договора № безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района передал Гаевой Н.В. в безвозмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты>
Согласно справке КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правообладатель не значится, сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствуют.
Как следует из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, реестровое (регистрационное) дело на указанный объект недвижимости отсутствует.
В соответствии со справкой администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Гаевая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, состава семьи не имеет. Тот же адрес указан в поквартирной карточке администрации Куканского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, в которой нанимателем (владельцем) жилого помещения значится Гаевая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а в качестве члена семьи - сын Гаевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снятый с регистрационного учета в связи с выбытием в <адрес>.
Оценивая имеющиеся в материалах дела расхождения в нумерации домов, суд исходит из следующего. В документах регистрационного учета - справке о регистрации и поквартирной карточке - адрес места жительства истца указан как <адрес>, тогда как в похозяйственных книгах, выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, сведениях ЕГРН о земельном участке, техническом паспорте на квартиру, справке КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» и уведомлении филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю тот же объект значится по адресу: <адрес>. Тот же адрес - <адрес> - указан и самим ответчиком в документах, оформленных при передаче истцу земельного участка в <данные изъяты> году. Совокупность перечисленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что речь идет об одном и том же жилом помещении.
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Гаевая.
Как следует из ответов Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, Гаевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти Гаевого А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обнаружена.
В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается смертью. Поскольку Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерли до обращения истца в суд, указанные лица участниками настоящего дела являться не могут, вопрос об их правах и обязанностях настоящим решением не разрешается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Заключенный истцом договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не является, поскольку его предметом выступал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, тогда как предметом настоящего спора является жилое помещение. Каких-либо договорных отношений по поводу спорной квартиры между Гаевой Н.В. и ответчиком либо иными лицами не возникало, на условиях найма, безвозмездного пользования или на ином договорном основании квартира истцу не передавалась.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим отсутствие у истца оформленного титула, равно как и возможная принадлежность спорного имущества муниципальному образованию, сами по себе не являются препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 г. № 48-П, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на имущество, или объявил об этом. Длительное бездействие публично-правового образования, не оформлявшего своих прав на имущество и не проявлявшего к нему интереса, само по себе не препятствует признанию права собственности за давностным владельцем.
Возражения администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края против удовлетворения иска, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, суд отклоняет, поскольку они не мотивированы и не подтверждены доказательствами. Само по себе несогласие ответчика с иском при отсутствии доказательств принадлежности ему спорного имущества основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 37 лет, отсутствия зарегистрированных прав иных лиц на данное имущество и правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Гаевой Натальи Викторовны к Администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Установить за Гаевой Натальей Викторовной факт проживания и факт владения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Гаевой Натальей Викторовной (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Гаевой Натальей Викторовной на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Дубровский