РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Худенцовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Савицкой З.Ш.
гражданское дело по иску Савицкой Зульфиры Шамилевны к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Савицкая З.Ш. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО), в котором просила признать её собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом условно разделен на две самостоятельные половины, имеющие отдельные входы. В первой половине указанного дома она проживает совместно со своим супругом Савицким С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит её супругу Савицкому С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник второй половины дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем вторая половина дома осталась бесхозной, в права наследства после смерти ФИО2 никто не вступал. Несмотря на то, что дом разделен на две половины, он имеет общий фундамент и общую кровлю, в связи с чем они с супругом были вынуждены производить уход за второй половиной дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года они возделывали огород, сменили кровлю, следили за общим состоянием дома. В ДД.ММ.ГГГГ году решила оформить право собственности на вторую половину дома, для чего обратилась к юристам. Через третьих лиц нашла женщину, которая являлась одной из двух наследников после смерти ФИО2 - Шенхнет Ирину Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которой приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени во второй половине дома начал проживать её родной сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во время проживания сына во второй половине дома, она произвела в доме косметический ремонт, провела газ, свет, воду, канализацию, установила большой крытый двор. Второго наследника дома найти не удалось, в связи с чем оформить право собственности на оставшиеся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не удалось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ней и к её семье не поступало, право на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ года, не являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Савицкая З.Ш. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Дом бревенчатый, имеет два входа и два двора. Одна половина дома принадлежит на праве собственности ее супругу Савицкому С.А., а вторая половина дома ранее принадлежала ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО2 в права наследства никто из наследников не вступал, половина дома пустовала. Дом имеет общий фундамент и крышу, с целью избежать разрушения всего объекта, она с супругом осуществляла уход и за половиной, ранее принадлежавшей ФИО2, провели в дом газ, свет и воду. В ДД.ММ.ГГГГ году в права наследства на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом вступила Шенхнет И.В., в том же году она (истец) приобрела у наследника <данные изъяты> долю. После совершения сделки Шенхнет И.В. никаких притязаний на спорный дом не высказывала. В настоящее время во второй половине дома никто не проживает, ранее проживал её сын и дочь с ребенком.
Представитель ответчика КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42).
Третье лицо Савицкий С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования истца. Дополнительно пояснил, что его родители приобретали спорный дом для ведения хозяйства, ему досталась половина дома на основании договора дарения. Вторая половина дома принадлежала ФИО2, которая умерла <данные изъяты> лет назад. С того времени наследники ФИО2 в доме не появлялись. Он с супругой пользуется всем домом. Претензии от родственников ФИО2 и от муниципалитета в их адрес никогда не поступали.
Третье лицо Шенхнет И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 110).
Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования Савицкой З.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы не содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Савицкая З.Ш. указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является бревенчатым, разделенным на две части, каждая из которых имеет самостоятельный вход и двор. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности ее супругу Савицкому С.А., а вторая половина дома ранее принадлежала ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО2 в права наследства никто не вступал, половина дома пустовала, в связи с чем уход за ней истец осуществляла самостоятельно, в дом были проведены газ, свет и вода. В ДД.ММ.ГГГГ году в права наследства на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом вступила Шенхнет И.В., в том же году истец приобрела у нее <данные изъяты> долю по договору купли-продажи. Таким образом, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом – <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом более <данные изъяты> лет.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил Савицкому Сергею Анатольевичу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.93-94).
На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Златоустовским городским бюро инвентаризации, <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 (л.д.126,127).
По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации ОГУП «Областной ЦТИ по <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Савицким С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенногопо реестру № (<данные изъяты> доля), а также за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома № о ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля) (л.д.108,127-128).
На основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность Савицкого С.А. на безвозмездной основе передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.62,68).
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, Постановления Главы администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.80,84).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело № (л.д.119).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились его сыновья ФИО21 (л.д.122,123).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № <адрес> ФИО13 наследнику умершего ФИО19 Вяч.А. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> – на <данные изъяты> долю. ФИО22 свидетельство о праве на наследство в <данные изъяты> доле на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом не выдавалось (л.д.130,132,134).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-116) удовлетворены требования Шенхнет Ирины Вячеславовны. Установлен факт принятия Шенхнет Ириной Вячеславовной наследства после смерти отца ФИО7, умершего в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Установлен факт постоянного проживания ФИО7 на момент смерти по адресу: <адрес>.
Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер дедушка заявителя Шенхнет И.В. - ФИО6, после смерти которого заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ Наследство приняли сын наследодателя ФИО7, проживающий по адресу: <адрес> и сын наследодателя ФИО8. Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в <данные изъяты> доле. ФИО8 свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> умер отец заявителя – ФИО7. Наследником первой очереди после его смерти является дочь Шенхнет И.В. Других наследников первой очереди не имеется. Мать наследодателя ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., его супруга ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела после ФИО10, ФИО7 не заводились.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд нашел установленным факт постоянного проживания ФИО7 по адресу <адрес>79, и достаточно подтверждающими факт принятия Шенхнет И.В. наследства по закону после смерти отца ФИО7
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО24 нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ <адрес> ФИО14 было заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО23 обратилась его дочь Шенхнет И.В.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ <адрес> ФИО14 наследнику умершего Шенхнет И.В. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлся сын ФИО25 принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав в связи со смертью, а также на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы №<адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности не производилась (л.д.82, 107).
ДД.ММ.ГГГГ Шенхнет И.В. на основании договора дарения безвозмездно передала в дар в собственность Савицкой З.Ш. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариального округа Златоустовский городской округ <адрес> ФИО14 (л.д.103-104).
Согласно данным ЕГРН жилое помещение –жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли Савицкому С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15 за номером №, а также в размере <данные изъяты> доли Савицкой З.Ш. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.52-56 – выписка из ЕГРН).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Савицкому С.А. на основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48– выписка из ЕГРН).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Савицкой З.Ш. в размере <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51– выписка из ЕГРН).
В судебном заседании истец пояснила, что во второй половине дома по <адрес> проживала ФИО2, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти в права наследства никто не вступал, половина дома пустовала, разрушалась. Дом имеет общий фундамент и крышу, чтобы не допустить разрушения принадлежащей ее супругу половины, она открыто владеет и пользуется всем домом, как своим собственным, производит уход и косметический ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО16, которая пояснила, что ее брат состоит в браке с истцом более <данные изъяты> лет. Ранее ее родители являлись собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они подарили принадлежащее им имущество своему сыну (брату свидетеля). С ДД.ММ.ГГГГ года брат с семьей проживает в доме. Во второй половине дома жила ФИО2 После смерти ФИО19, принадлежащая ей половина длительное время пустовала, никто из наследников не появлялся. Брат с супругой стали ухаживать за второй половиной дома и земельным участком, произвели косметический ремонт, следили за надлежащим состоянием дома. Претензий по поводу того, что семья ФИО18 пользуется второй половиной дома, никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом. Право на оставшуюся долю до настоящего времени не оформлено.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.
В материалы дела представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, что также свидетельствует о несении истцом расходов по содержанию спорного жилого дома (л.д.25-27).
Как указывалось ранее, согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля. В течение всего времени (более <данные изъяты> лет) наследники ФИО19 какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Савицкая З.Ш. более <данные изъяты> лет владеет <данные изъяты> долей в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет расходы по её содержанию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит оплату услуг, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу не предъявлялось.
В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ истец, как лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, вправе легализовать такое владение, оформив право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые Савицкой Зульфиры Шамилевны к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать Савицкую Зульфиру Шамилевну собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.