РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Худенцовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Рыдаева С.П., представителя истца Пургина А.П., третьего лица Маруниной И.В.
гражданское дело по иску Рыдаева Сергея Петровича к Администрации Златоустовского городского округа о признании распоряжения незаконным, прекращении права общей долевой собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении обязанности, установил:
Рыдаев С.П. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту - администрация ЗГО), в котором, с учетом поступившего уточнения, просит:
- признать незаконным Распоряжение Главы администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении установленных границ земельного участка, площадью 262 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью: 122,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 262 кв. м., вид разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Златоустовский, <адрес>, земельный участок 51 и снять с кадастрового учета;
- уполномочить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 122,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 262 кв. м., вид разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, земельный участок 51 и снятии его с государственного кадастрового учета (л.д.3-4,45-46).
В обоснование требований указал на то, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 61,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 61 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Маруниной Ирине Владимировне. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью 122,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух обособленных частей (блоков), имеющих общую стену без проема. В каждой части (блоке), расположено жилое помещение с самостоятельным входом-выходом и коммуникациями. У каждой части (блока), имеется выход на земельный участок в исторически сложившихся границах на местности. Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а также жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Маруниной И.В., фактически являются жилыми блоками в доме блокированной застройки с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №. Указанный земельный участок образован, поставлен на кадастровый учет и в силу закона передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по отмостке жилого дома с кадастровым номером: №, утверждены Распоряжением Главы администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Придомовая территория (приусадебный земельный участок), используемая для обслуживания жилого дома, размещения вспомогательных построек и ведения личного подсобного хозяйства, не входит в границы земельного участка с кадастровым номером: № Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно Своду правил «Свод правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь, определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером: № образован и поставлен на кадастровый учет с ошибкой, без учета местоположения границ и площади земельного участка, отведенного застройщику жилого дома блокированной застройки и необходимой для эксплуатации и обслуживания жилых блоков дома и ведения личного подсобного хозяйства (выращивание овощей, плодовых деревьев и кустарников для собственных нужд) собственниками жилых блоков. С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм законодательства следует, что права собственников помещений (жилых блоков) в многоквартирном доме (доме блокированной застройки) нарушены, так как при установлении границ земельного участка, входящие в состав дома блокированной застройки объекты недвижимого имущества и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома объекты, не были учтены. Собственники каждого жилого блока имеют право на образование самостоятельного земельного участка для размещения и обслуживания жилого блока и его оформления в собственность. Полагает, что его права подлежат восстановлению путем признания незаконным Распоряжения Главы администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, прекращения права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, и его снятии с кадастрового учета с возложением на него обязанности обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный земельный участок и снятии его с кадастрового учета.
Истец Рыдаев С.П. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Пургин А.П., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, внесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования Рыдаева С.П. Дополнительно пояснил, что право собственности Рыдаева С.П. на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ Дом является домом блокированной застройки, имеет отдельные входы, а также отдельные коммуникации. Дом связывает общая стена. На участке расположены хозяйственные помещения, принадлежащие Рыдаеву С.П. и Маруниной И.В. При установлении границ не были учтены фактические границы использования земельного участка.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.31).
Третье лицо Марунина И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Рыдаева С.П. Дополнительно суду пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилое помещение у нее возникло в ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически является домом блокированной застройки. Земельный участок недостаточен для обслуживания жилого дома.
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 4 части 1).
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "Овведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения: об объекте недвижимости - «здание», назначение - «многоквартирный дом», наименование - «жилой дом», кадастровый №, общей площадью 122,2кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10-13,36-40).
В здании с кадастровым номером № расположены следующие объекты:
-квартира с кадастровым номером №, назначение «жилое», площадью 61,2 кв.м., (право собственности зарегистрировано за Рыдаевм С.П.), адрес объекта: <адрес>;
-квартира с кадастровым номером № назначение «жилое», площадью 61 кв.м., (право собственности зарегистрировано за Маруниной И.В.), адрес объекта: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122,2 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «размещение многоквартирного жилого дома» (л.д.14-17,32-35).
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым, в том числе, установлены границы земельного участка (л.д.47).
Распоряжением главы Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены установленные границы земельного участка площадью 262 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, установлен разрешенный вид использования указанного земельного участка: размещение многоквартирного жилого дома, на МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» была возложена обязанность по обеспечению постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно схеме расположения земельного участка, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками указанного земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно части 6 статьи 15, части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома содержится в п. 5(2), 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Исходя из пунктов 1 - 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).
В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, имея статус многоквартирного, требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, не соответствует, поскольку фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети. Каждая часть значится квартирой, предназначена для проживания одной семьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирномдоме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирномдоме, в том числе, земельныйучасток, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельногоучастка, на котором расположен многоквартирныйдом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее по тексту – Закон от 02.01.2000 года № 28-ФЗ), действовавшего до 17.05.2008 года, государственный кадастровый учет земельныхучастков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестреземельных участков, в результате чего каждый земельныйучасток получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельныхучасткови осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельныхучастков сопровождается присвоением каждому земельномуучастку кадастрового номера.
В силу п.3 ст.14 Закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ моментом возникновения или моментом прекращения существования земельногоучастка, как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Согласно п.1 ст.45 действующего Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Распоряжение главы Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ издано на основании Закона Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О земельных отношениях», в соответствии с которым в границы земельного участка, передаваемого бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, подлежит включению, непосредственно земельный участок под жилым домом по периметру дома: с боковых сторон и со стороны заднего фасада по отмосткам, со стороны подъездов – с учетом газонов. Земли общего пользования (основные проезды, детские площадки, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы земельных насаждений и др.) могут быть переданы собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату) или аренду только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
Решением Собрания депутатов ЗГО №-ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ, решение Собрания депутатов ЗГО №-ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ «О границах земельных участков под многоквартирными домами, передаваемых бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, отменено.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) снятию с кадастрового учета подлежат:
- земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации);
- земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (ч. 14,15 ст. 41 Закона о регистрации);
- ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации);
- земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации).
Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя, письменных материалов дела, земельный участок площадью 262 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, поставлен на кадастровый учет без учета территории, используемой собственниками жилых помещений (блоков) для размещения вспомогательных хозяйственных построек, и территории, используемой для ведения личного подсобного хозяйства (выращивание овощей, плодовых деревьев и кустарников для собственных нужд), поскольку в границы указанного земельного участка не входит.
В силу положений п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на основных принципах земельного законодательства, указанных в ст.1 указанного кодекса, в числе которых – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
С учетом приведенных норм законодательства и установленных судом обстоятельств, права собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены, так как при установлении границ земельного участка, входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, не были учтены.
С учетом приведенных норм законодательства и установленных судом обстоятельств, права собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены, так как при установлении границ земельного участка, входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, не были учтены.
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что распоряжение Главы Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении установленных границ земельного участка» нарушает права истца как собственника помещения многоквартирного дома, предусмотренные действующим законодательством, и подлежит признанию незаконным в части утверждения установленных границ земельного участка, площадью 262 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Права истца подлежат восстановлению путем прекращения права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 262 кв. м. и возложении на Рыдаева С.П. обязанности обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный земельный участок и снятии его с кадастрового учета.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Рыдаева Сергея Петровича удовлетворить.
Признать незаконным Распоряжение Главы администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении установленных границ земельного участка площадью 262 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м. вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 262 кв.м. вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>
Уполномочить Рыдаева Сергея Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации прекращения права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок с кадастровым номером № площадью 262 кв.м. вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес> и снятии его с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.