РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года гор. Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату, установил:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – ФКР Свердловской области) обратился с исковым заявлением к Храмцову Г.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 347544 руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 77 061 руб. 94 коп., расходов по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 13115 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <адрес> капитального ремонта. В связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников данного жилого дома с ноября 2014 года.
Храмцов Г.И. с <дата> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью ..., что подтверждает выписка ФГИС ЕГРН.
<дата> мировым судьей судебного участка № 2 Нижнетуринского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Храмцова Г.И., который отменен на основании определения мирового судьи от 04.08.2025.
Согласно представленному суду расчету, отраженному в Выписке по лицевому счету №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанном нежилом помещении за период с ноября 2020 года по октябрь 2025 года составляет 347544 руб. 32 коп. В связи с нарушением срока внесения взносов на капитальный ремонт, были начислены пени за период с января 2021 года по октябрь 2025 года в размере 77061 руб. 94 коп.
Определением судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 24.11.2025 исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову Г.И. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату было принято к производству Нижнетуринского городского суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЦ ДЕЗ», ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика».
Определением судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 16.01.2026 настоящее гражданское дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, отказавшись от части исковых требований с учетом заявленных ответчиком возражений о применении срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2021 года по октябрь 2025 года в размере 308212 руб. 76 коп., пени (с учетом всех мораториев) за период задолженности октябрь 2021 года по октябрь 2025 года в размере 59 179 руб. 66 коп., сумму государственной пошлины в размере 11685 руб..
В судебное заседание ответчик Храмцов Г.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представителем ответчика Храмцова Г.И. Гоголевой Н.В. направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что ответчик с исковыми требованиями согласен частично по следующим основаниям. Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес> возникло у ответчика <дата>. Нежилое помещение приобретено в ипотеку у ФИО4 <дата> истцом в Нижнетуринский городской суд Свердловской области подано исковое заявление о взыскании задолженности за период с ноября 2020 года по октябрь 2025 года. При рассмотрении дела истец отказался от своих требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени в размере 180931 руб. 28 коп., возникшей за период с 01.11.2020 по 31.10.2023, следовательно, повторно указанные требования в рамках данного гражданского дела не могут быть предъявлены. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем к взысканию подлежит только задолженность, начисленная за период с 16.12.2023 по 31.10.2025, общим размер которой составляет 157 031 руб. 44 коп. (расчет представлен). Также ответчик считает, что истцом неверно произведен расчет пени, поскольку не учтены требования постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах».
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» направило отзыв на исковое заявление, от ООО «РЦ ДЕЗ» заявлений и ходатайств не поступило, возражений по исковым требования не направлено.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована и утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ устанавливает срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении, соответственно обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в указанном МКД возникла с 01.11.2014.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, статьей 14 Закона Свердловской области от 17.12.2013. № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
Таким образом, решение собственников об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома должно было быть принято и реализовано в срок до 1 сентября 2014 года.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Фонд капитального ремонта жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>, формируется на счете регионального оператора, что подтверждается также информацией по указанному жилому дому, содержащейся в общем доступе в сети Интернет на сайте ФКР Свердловской области, (https://fkr66.ru).
Каких-либо доказательств того, что собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, суду не представлено.
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области возникла с 01.11.2014 и сохраняется за собственником помещения до момента принятия исключения МКД из Региональной программы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, не исключен из Региональной программы.
В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
01.11.2014 между ФКР в Свердловской области (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от 01.11.2014 г., в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ «Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.
Статья 178 Жилищного кодекса РФ определяет правовое положение регионального оператора как юридического лица, созданного в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации и его деятельность осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Уставом Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Фонд) является некоммерческой организацией, учрежденной Свердловской областью в качестве регионального оператора, деятельность которой направлена на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона № 127-ОЗ, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - обязательный ежемесячный платеж собственника помещения в многоквартирном доме, предназначенный для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для использования в иных целях, установленных федеральным законом.
Таким образом, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона и распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти. Отказ собственника от уплаты взноса на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрен.
Начисления взносов проводятся исходя из площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Размер взноса на капитальный ремонт не зависит от количества зарегистрированных и проживающих в помещении лиц.
Тарифы по взносам на капитальный ремонт устанавливаются Постановлениями Правительства Свердловской области: от 27.12.2013 № 1625-ПП в размере 6,10 руб. за 1 кв.м на 2014 год; от 01.10.2014 № 833-ПП в размере 8,20 руб. за 1 кв.м на 2015 год; от 01.10.2015 № 875-ПП в размере 8,52 руб. за 1 кв.м на 2016 год; от 18.10.2016 № 740-ПП в размере 9,00 руб. за 1 кв.м на 2017 год; от 19.09.2017 № 702-ПП в размере 9,00 руб. за 1 кв.м на 2018 год; от 20.09.2018 № 627-ПП в размере 9,36 руб. за 1 кв.м на 2019 год; от 18.09.2019 № 598-ПП в размере 9,72 руб. за 1 кв.м на 2020 год; от 20.08.2020 № 556-ПП в размере 10,11 руб. за 1 кв.м на 2021 год; от 23.09.2021 № 612-ПП. в размере 10,51 руб. за 1 кв.м на 2022 год; от 21.09.2022 № 631-ПП в размере 14,81 руб. за 1 кв.м на 2023 год; от 17.08.2023 № 589-ПП в размере 14,81 руб. за 1 кв.м на 2024 год, от 29.08.2024 № 565-ПП в размере 17,48 руб. за 1 кв.м на 2025 год.
Ответчик Храмцов Г.И. является собственником нежилого помещения б/н, площадью ...., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д. 25 - 28).
Право собственности Храмцова Г.И. на нежилое помещение б/н, площадью ...., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (...).
Как следует из представленного расчета, после уточнения исковых требований истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, по нежилому помещению, расположенному по адресу: Свердловская область, <адрес>, за ответчиком числится задолженность, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 года по октябрь 2025 года в размере 308212 руб. 76 коп., пени (с учетом всех мораториев) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период октябрь 2021 – октябрь 2025 года, в размере 59179 руб. 66 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в порядке ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, исковая давность устанавливается дня защиты нарушенного субъективного права.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, где указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.
Следовательно, в данном случае срок исковой давности считается от даты подачи искового заявления.
Также следует учитывать, что взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Однако по распоряжению Фонда, взносы на капитальный ремонт вносятся до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим.
Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса РФ).
Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ прерывает течение срока исковой давности.
В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из материалов дела 2-4410/2024 по заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову Г.И. о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 по март 2024 и пени за несвоевременную оплату за период с октября 2022 по апрель 2024, усматривается, что заявление о вынесении судебного приказа было направлено истцом в судебный участок 10.09.2024 и принято к производству мирового судьи; определение об отмене судебного приказа вынесено 04.08.2025. С настоящим исковым заявлением Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд 18.11.2025.
В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что при рассмотрении настоящего иска ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, ранее истец обращался с заявлениями о выдаче судебного приказа, которые впоследствии были отменены, то суд приходит к выводу о том, что в период с 10.09.2024 по 04.08.2025 (11 месяцев 25 дней) сроки исковой давности не текли, таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2021 года по октябрь 2025 года.
В то же время, при рассмотрении гражданского дела № по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО4 о взыскании задолженности, истец отказался от взыскания задолженности за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 с предыдущего собственника нежилого помещения ФИО4 в связи с добровольной оплатой задолженности.
Данный отказ был принят судом, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, что подтверждается определением от <дата> Нижнетуринского городского суда по делу №.
Доводы ответчика о том, что задолженность подлежит исчислению с даты, когда за ним зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения – с 15.12.2023, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат нормам ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, в Храмцова Г.И. подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.10.2025 в общем размере 166 613 руб. 04 коп., исходя из следующего расчета:
6 457,16 руб. х 14 = 90 400,24 руб. (с ноября 2023 по декабрь 2024 года 14 месяцев)
7 621,28 руб. х 10 = 76 212,8 руб. (с января 2025 года по октябрь 2025 года - 10 месяцев).
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной при ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, статьей 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Правительством Российской Федерации в Постановлении 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» определено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения дела ключевая ставка составляет 15,5 %. Следовательно, применению подлежит ставка в размере 9,5%.
Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, расчет следующий:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
13.12.2023
11.01.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
12.01.2024
11.03.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
12.03.2024
31.10.2025
599
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 599 ? 1/130 ? 9.5%
2 826,50 р.
Итого:
2 949,19р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
12.01.2024
10.02.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
11.02.2024
10.04.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
11.04.2024
31.10.2025
569
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 569 ? 1/130 ? 9.5%
2 684,94 р.
Итого:
2 807,63р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
13.02.2024
13.03.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
14.03.2024
12.05.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
13.05.2024
31.10.2025
537
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 537 ? 1/130 ? 9.5%
2 533,94 р.
Итого:
2 656,63р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
12.03.2024
10.04.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
11.04.2024
09.06.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
10.06.2024
31.10.2025
509
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 509 ? 1/130 ? 9.5%
2 401,82 р.
Итого:
2 524,51р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
10.07.2024
31.10.2025
479
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 479 ? 1/130 ? 9.5%
2 260,25 р.
Итого:
2 382,94р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
09.08.2024
31.10.2025
449
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 449 ? 1/130 ? 9.5%
2 118,69 р.
Итого:
2 241,38р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.06.2024
10.07.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
11.07.2024
08.09.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
09.09.2024
31.10.2025
418
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 418 ? 1/130 ? 9.5%
1 972,41 р.
Итого:
2 095,10р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.07.2024
09.08.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
10.08.2024
08.10.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
09.10.2024
31.10.2025
388
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 388 ? 1/130 ? 9.5%
1 830,85 р.
Итого:
1 953,54р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
13.08.2024
11.09.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
12.09.2024
10.11.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
11.11.2024
31.10.2025
355
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 355 ? 1/130 ? 9.5%
1 675,14 р.
Итого:
1 797,83р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.09.2024
10.10.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
11.10.2024
09.12.2024
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
10.12.2024
31.10.2025
326
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 326 ? 1/130 ? 9.5%
1 538,29 р.
Итого:
1 660,98р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.10.2024
09.11.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
10.11.2024
08.01.2025
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
09.01.2025
31.10.2025
296
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 296 ? 1/130 ? 9.5%
1 396,73 р.
Итого:
1 519,42р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
12.11.2024
11.12.2024
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
12.12.2024
09.02.2025
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
10.02.2025
31.10.2025
264
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 264 ? 1/130 ? 9.5%
1 245,74 р.
Итого:
1 368,43р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
11.12.2024
09.01.2025
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
10.01.2025
10.03.2025
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
11.03.2025
31.10.2025
235
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 235 ? 1/130 ? 9.5%
1 108,89 р.
Итого:
1 231,58р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.01.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
6 457,16
14.01.2025
12.02.2025
30
9,50 %
0
6 457,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 457,16
13.02.2025
13.04.2025
60
9,50 %
1/300
6 457,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
122,69 р.
6 457,16
14.04.2025
31.10.2025
201
9,50 %
1/130
6 457,16 ? 201 ? 1/130 ? 9.5%
948,46 р.
Итого:
1 071,15р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.02.2025
12.03.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
13.03.2025
11.05.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
12.05.2025
31.10.2025
173
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 173 ? 1/130 ? 9.5%
963,51 р.
Итого:
1 108,31р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.03.2025
09.04.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
10.04.2025
08.06.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
09.06.2025
31.10.2025
145
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 145 ? 1/130 ? 9.5%
807,56 р.
Итого:
952,36р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.04.2025
10.05.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
11.05.2025
09.07.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
10.07.2025
31.10.2025
114
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 114 ? 1/130 ? 9.5%
634,91 р.
Итого:
779,71р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
13.05.2025
11.06.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
12.06.2025
10.08.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
11.08.2025
31.10.2025
82
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 82 ? 1/130 ? 9.5%
456,69 р.
Итого:
601,49р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.06.2025
10.07.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
11.07.2025
08.09.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
09.09.2025
31.10.2025
53
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 53 ? 1/130 ? 9.5%
295,18 р.
Итого:
439,98р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.07.2025
09.08.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
10.08.2025
08.10.2025
60
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
144,80 р.
7 621,28
09.10.2025
31.10.2025
23
9,50 %
1/130
7 621,28 ? 23 ? 1/130 ? 9.5%
128,10 р.
Итого:
272,90р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
12.08.2025
10.09.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
11.09.2025
31.10.2025
51
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 51 ? 1/300 ? 9.5%
123,08 р.
Итого:
123,08р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.09.2025
10.10.2025
30
9,50 %
0
7 621,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
7 621,28
11.10.2025
31.10.2025
21
9,50 %
1/300
7 621,28 ? 21 ? 1/300 ? 9.5%
50,68 р.
Итого:
50,68р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
7 621,28
11.10.2025
31.10.2025
21
9,50 %
0
7 621,28 ? 21 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2025
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
Итого:
0,00р.
Сумма основного долга: 166 613,04 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 32 588,82 руб.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает с учетом длительности неисполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены на общую сумму 199 201 руб. 86 коп., что составляет 54,22 % от заявленных требований (заявлено с учетом уточнения исковых требований 367 392 руб. 42 коп., удовлетворено 199 201 руб. 86 коп.), с ответчика Храмцова Г.И. в пользу ФКР Свердловской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 336 руб. 00 коп.
В связи с изменением (уменьшением) размера исковых требований государственная пошлина частично в размере 1430 рублей подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату удовлетворить частично
Взыскать с Храмцова ФИО8 (...) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН 1146600000645) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период: ноябрь 2023 года – октябрь 2025 года в размере 166 613 рублей 04 копейки, пени за период с декабря 2023 года по октябрь 2025 года в размере 32 588 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 336 рублей 00 копеек, а всего взыскать 205 537 рублей 86 копеек (Двести пять тысяч пятьсот тридцать семь рублей восемьдесят шесть копеек).
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № 1087 от 14.11.2025 года (КБК 18210803010011050110, ОКТМО 65543000) за предъявление иска в размере 1430 рублей 00 копеек (Одна тысяча четыреста тридцать рублей)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачейжалобы, через Нижнетуринский городской суд Свердловской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья Ю.В. Булдакова